Здравствуйте, можете вкратце описать процесс покупки квартиры с использованием материнского капитала и покупки квартиры у несоверненнолетнего?

Доброго дня!

Процесс покупки квартиры с использованием материнского капитала и покупка жилья у несовершеннолетнего требуют соблюдения ряда юридических процедур. Рассмотрим оба случая отдельно.

Покупка квартиры с использованием материнского капитала
Этапы процесса включают:

Получение сертификата на материнский капитал: Сертификат выдаётся Пенсионным фондом России (ПФР). Его получение возможно после рождения второго ребёнка.
Выбор недвижимости: Подбор подходящей квартиры, которую планируете приобрести.
Заключение договора купли-продажи: Оформляется договор, в котором указывается использование средств материнского капитала для оплаты части стоимости квартиры.
Обращение в ПФР: Предоставляются необходимые документы в пенсионный фонд для перечисления средств продавцу. Документы включают сертификат, договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, справку банка (при ипотечном кредите).
Перечисление средств: Средства поступают продавцу или банку (при ипотеке) после проверки документов сотрудниками пенсионного фонда.
Регистрация собственности: Получение свидетельства о праве собственности на квартиру новым собственником.
Важно учесть, что жилье должно соответствовать требованиям ПФР (не аварийное состояние, пригодность для проживания и регистрация права собственности).

Покупка квартиры у несовершеннолетнего
Особенности приобретения жилья у несовершеннолетних:

Необходимость разрешения органов опеки: Органы опеки и попечительства выдают разрешение на продажу имущества несовершеннолетнего. Оно предоставляется при условии улучшения жилищных условий ребёнка (например, приобретение большей площади или лучшей инфраструктуры).
Подготовка необходимых документов: Собираются справки и бумаги, подтверждающие законность сделки и соблюдение интересов несовершеннолетнего собственника.
Заключения договора купли-продажи: Документ оформляется с участием законных представителей продавца (родителей, опекунов).
Проведение расчетов: Оплата должна осуществляться безопасным способом (банковский счёт, аккредитив и т.п.).
Государственная регистрация сделки: Право собственности регистрируется в Росреестре после завершения процедуры оформления и одобрения органами опеки.
Эти два сценария предполагают выполнение обязательных формальных требований, гарантирующих безопасность сделки и защиту интересов участников.

Буду благодарна за оценку ответа!