Как продать комннату в Крыму, если соседка живёт в Украине и не появляется

Доброго дня 

Продажа комнаты в коммунальной квартире требует особого подхода, особенно если одна из собственников проживает вне региона или отсутствует длительное время. Рассмотрим основные этапы продажи недвижимости в ситуации, когда соседка живет в другом государстве и редко появляется.

Как правильно оформить продажу?
Получение согласия соседей: Прежде всего, необходимо получить согласие всех совладельцев квартиры на продажу доли. Поскольку ваша соседка находится за пределами региона, возможны два варианта оформления согласия: Отправьте ей уведомление заказным письмом с предложением приобрести комнату. Она должна подтвердить получение письма и выразить свое мнение письменно.
Обратитесь в нотариат для выдачи доверенности представителю, который сможет действовать от имени вашей соседки в случае её отсутствия.
Оформление договора купли-продажи: После получения письменного согласия составьте договор купли-продажи у нотариуса. Договор обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре.
Оценка стоимости: Определите рыночную стоимость вашей комнаты. Для этого обратитесь к профессиональным оценщикам недвижимости или воспользуйтесь услугами риэлтора.
Подготовка необходимых документов: Подготовьте полный пакет документов, включая выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы и справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
Регистрация сделки: Проведите регистрацию перехода права собственности в органах Росреестра. Процедура регистрации занимает примерно две-три недели.
Уплата налогов: Продажа недвижимости влечет уплату налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Налог составит 13% от суммы дохода, полученного от продажи имущества.
Заключение
Продажа комнаты в Крыму, если соседка живёт в Украине и не появляется, возможна, но требует тщательной подготовки и соблюдения определенных процедур. Следуя вышеуказанным рекомендациям, вы сможете успешно завершить сделку и избежать возможных юридических проблем. Не забывайте консультироваться с профессиональными юристами и специалистами рынка недвижимости, чтобы минимизировать риски и обеспечить безопасность сделки. 

Буду благодарна за оценку ответа!