Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

386 ₽

Вопрос решен

Хотим выкупить долю в квартире в ипотеку, но там доля у ребенка несовершеннолетнего, купленная на мат капитал

Здравствуйте. Хотим выкупить долю в квартире в ипотеку,но там доля у ребенка несовершеннолетнего,купленная на мат капитал. Квартира принадлежит родственникам,но у меня в ней 5/9 доли и остальное разделено на мать и ребенка. Можно ли выкупить долю матери и помешает ли доля ребенка(знаю что с ней ничего сделать нельзя до совершеннолетия)

21 октября 2025, 16:08, Алена, г. Москва

квартира

Ольга Прохорова

Адвокат, г. Курган

Вы можете выкупить долю у матери ребенка. Согласия опеки на это не требуется. Уведомлять никого так же не нужно. Правила ст. 250 ГК РФ в данной ситуации не применяются. Договор оформляется у нотариуса — ст. 42 ФЗ -256

21 октября 2025, 16:13

Алена

Клиент, г. Москва

А квартира же в ипотеку должна идти залогом, как здесь быть

21 октября 2025, 16:17

Ольга Прохорова

Адвокат, г. Курган

Если вы хотите всю квартиру в ипотеку, то нужно согласие опеки на передачу доли ребенка в залог банка (ст. 21 ФЗ Об опеке и попечительстве). Вероятно вам не дадут согласия в опеке на такое действие

21 октября 2025, 16:19

Ольга Николаева

Юрист, г. Санкт-Петербург

рейтинг 8.5

Здравствуйте,

Почему нельзя продать долю ребенка? Можно. Только согласие опеки мама должна получить на продажу той доли в сила ст 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_76459/9b84ad600c3e341d901bafef2e52b352dc1b4fe5/

Мать будет продавать свою долю если только, так должна сначала предложить выкупить ее и другим собственникам, в том числе сыну в силу ст 250 ГК РФ. А от сына опять же опека должна дать отказ. Поэтому, не так то просто купить только долю матери.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a4495f31ced2c9ba7baaad36968a88142d61c92b/

При этом раз ипотека, ещё банк должен одобрение дать на покупку этой доли. Она же пойдет в залог. Не факт что банк одобрит. Мало того что доля. Ещё и сособственник есть несовершеннолетний. Ликвидность объекта для банка может быть не очень.

21 октября 2025, 16:22

Ольга Прохорова

Адвокат, г. Курган

Мать будет продавать свою долю если только, так должна сначала предложить выкупить ее и другим собственникам, в том числе сыну в силу ст 250 ГК РФ

Доля продается не третьему лицу, поэтому правила ст. 250 ГК РФ не требуется выполнять

По поводу продажи доли ребенка. Только с согласия опеки, но матери нужно тогда предоставить взамен продаваемой доли в другом помещении долю ребенку не менее продаваемой доли.

21 октября 2025, 16:34

Алена

Клиент, г. Москва

А можно ли тогда выкупить эту долю на материнский капитал?

21 октября 2025, 16:45

Похожие вопросы

Материнский капитал

Здравствуйте подскажите пожалуйста хочу приобрести квартиру с использованием мат капитала.У нас трое детей

Здравствуйте подскажите пожалуйста хочу приобрести квартиру с использованием мат капитала.У нас трое детей взрослые самой младшей 15 лет,один ребенок находится за границей и в ближайшее время не сможет приехать подскажите пожалуйста при сделке с квартирой при использовании мат капитала все дети должны присутствовать или если одного ребенка нет можно и без него оформить сделку получится или нет.заранее спасибо.

11 февраля, 03:14, вопрос №4853929, Александр, г. Москва

1 ответ

Недвижимость

Могу ли я отказаться от доли что бы в будущем на меня не повесили эти долги?

Здравствуйте, после развода родителей маму обязали платить мне алименты, она их не платила и образовался долг свыше 1 млн, из-за этого у нее арестовали счета. Когда я была несовершеннолетней она купила комнату на мат. капитал и выделила мне долю, я являюсь собственницей 1/4 доли комнаты. Какое-то время в комнате проживал человек не оплачивая аренду и коммунальные платежи. По квитанциям ЖКХ накопился долг около 200 тысяч, суда не было. Кадастровая стоимость комнаты примерно равна сумме долга . Сейчас я совершеннолетняя, официально работаю и переживаю что мне придется это все выплачивать хотя я там никогда не проживала, есть другая квартира в собственности в которой я прописана.Мама не работает, долг за меня по алиментам на ней числится. Могу ли я отказаться от доли что бы в будущем на меня не повесили эти долги ?

10 февраля, 17:54, вопрос №4853567, Арина, г. Москва

2 ответа

Недвижимость

Здравствуйте.Ситуация такая, у моего бывшего мужа есть квартира 3х комнатная(когда то в 2013 году там был

Здравствуйте.Ситуация такая,у моего бывшего мужа есть квартира 3х комнатная(когда то в 2013 году там был прописан мой сын в течение года) у них долгов 660000рублей.При приватизации доли в квартире выделены мужу бывшему(отцу ребенка),его матери (бабушке),его тете(сестре мужа) и моему несовершеннолетнему сыну 1/4 доли (13 лет на данный момент).Из-за долгов постоянно проходят суды и мне приходится оплачивать долги за долю ребенка (а ребенок не проживал там ни дня и не прописан с 2014 года.У ребенка есть ещё собственность в квартире купленной мной 1/3 за которую я оплачиваю стабильно ежемесячно.Оплачивать долги бывшего мужа и его родственников мне совсем не удобно (приходится в долги влезать самой).У меня есть возможность как-то избавиться от этой доли в квартире бывшего мужа и как это сделать?

10 февраля, 08:24, вопрос №4852618, Любовь Рогачева, г. Москва

1 ответ

Семейное право

В браке приобрели трехкомнатную квартиру , вложили материнский капитал .Двое детей -один взрослый уже имеет долю 1/10 , второй ребенок несовершеннолетний доля1/10, у меня 4/10, у мужа 4/10 . В этом году развелись , в квартиру с ребенком нас не пускает, сменил замки. ПРивел женщину которая проживает там без нашего ведома. Как быть в такой ситуации. Мы с ребенком живем на чужой квартире.

10 февраля, 07:12, вопрос №4852537, Елена, г. Новодвинск

1 ответ

Семейное право

Он остался жить в доме купленного под мат капитал имеет ли он право жить и пользоваться нашими долями или только жить и пользоваться своей долей

Мы с мужем развелись, я с детьми переехала в другой город. Он остался жить в доме купленного под мат капитал имеет ли он право жить и пользоваться нашими долями или только жить и пользоваться своей долей.

09 февраля, 19:25, вопрос №4852232, Марина Медведева, г. Челябинск

1 ответ