Правомерно ли требование опеки перечислить детям доли от продажи квартиры с маткапиталом

Question

. Покупали однокомнатную квартиру с использованием маткапитала, у детей доли по 1/10. Сейчас купили 4-комнатную квартиру. Основная сумма - из накопленных и продажи родительской квартиры. Но частично ипотека - которую хотим закрыть продажей квартиры с маткапом. В 4-комнатной выделили так же по 1/10 детям Ипотечный остаток на 4комнатную - 1 млн рублей. Квартиру с маткапом продаем за 3 млн. То есть с продажи хотим закрыть этот 1 млн на 4комнатную. Доли детям выделили, и они и больше по площади, и намного дороже тех, что были в однушке Но опека написала, что с оставшихся 2 млн (3 млн продажа минус 1 млн на закрытие ипотеки) нужно положить на счёта детей деньги соответствующие их долям. То есть по 1/10 с этих 2 млн. Насколько это правомерно? Мы ведь доли в 4комнатной им выделили и они больше и дороже! А если бы мы вообще без ипотеки покупали новую квартиру, то с полной суммы надо было класть на счёт? Увеличившиеся доли не учитываются, что ли? Это в законе так или опека ерунду говорит? Можно ли это оспорить? И если да, то какие аргументы и законы привести?

Ольга Прохорова · Answer

Опека правильно вам сказала, потому что не надо было вообще детям в ипотечной квартире выделять какие-либо доли. Надо было сначала обращаться в опеку с просьбой разрешить продать доли детей в однокомнатной с условием дарения долей в 4 комнатной. А сейчас опека естественно считает все доли во всех квартирах, принадлежащие детям и дает такой ответ.

Алиса Сухова · Answer

Здравствуйте! Доли детям выделили, и они и больше по площади, и намного дороже тех, что были в однушке Но опека написала, что с оставшихся 2 млн (3 млн продажа минус 1 млн на закрытие ипотеки) нужно положить на счёта детей деньги соответствующие их долям. То есть по 1/10 с этих 2 млн. Насколько это правомерно? Это может быть правомерным, поскольку Вы выделили доли детям не в соответствии с предварительным разрешением от органа опеки и попечительства на продажу долей детей в однокомнатной квартире ( не на условиях предварительного разрешения от органа опеки и попечительства). И в этом случае, если денежные средства от продажи недвижимого имущества, соразмерно стоимости долей детей не будут размещены на счета несовершеннолетних — это влечет за собой уменьшение стоимости принадлежащего им имущества, поэтому эти требования предварительного разрешения от органа опеки и попечительства ( постановления) Вам необходимо исполнить при совершении сделки. Так, согласно ч. 2 ст. 20 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ 2. Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона. Мы ведь доли в 4комнатной им выделили и они больше и дороже! Дело в том, что Вы их выделили до получения Вами предварительного разрешения от органа опеки и попечительства, согласно ст. 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ. В связи с этим, это не будет являться равноценным предоставлением детям имущества, в счет продаваемых долей. Можно ли это оспорить? И если да, то какие аргументы и законы привести? Необходимо смотреть регламент предоставления услуги по выдаче предварительного разрешения, который установлен Вашем городе. Так, право на обжалование у Вас есть, согласно ч. 3 ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.