Должен ли арендатор платить взносы на капитальный ремонт при таком пункте договора аренды?

Question

В договоре аренды прописано: Арендатор сверх уплаты арендной платы несет расходы на оплату водоснабжения и водоотведения, поставку электроэнергии и теплоснабжения, содержания и ремонта Помещения, охрану помещений, пользование услугами интернет и телефона, домофона, телевизионной антенны, спутникового телевидения, вывоз мусора и утилизацию всех видов отходов, образующихся в результате использования Помещения. Скажите, пожалуйста, и прикрепите подтверждающие законодательные акты, должен ли арендатор с учетом такого пункта оплачивать "Взносы за капитальный ремонт" в фонд капитального ремонта

Александр Бударагин · Answer

Роман, добрый вечер! Речь о договоре найма жилого помещения или аренда нежилого?

Артур Салахиев · Answer

Здравствуйте. 1. Если иных положений по этому поводу в договоре нет, и все ограничено указываемой Вами формулировкой, взносы за капитальный ремонт — на собственнике. Во-первых, статья 169 ЖК: Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. Во-вторых, действует общая норма об аренде (она распространяется и на найм), в соответствии с которой арендодатель отвечает за капитальный ремонт, а арендатор — за текущий. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Статья 616 ГК РФ. Ну, и статья 210 ГК: Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В приведенной Вами формулировке обязанности оплачивать взносы на арендаторе нет. При этом подчеркиваю, что даже если бы она была, арендатор бы отвечал перед арендодателем, а не перед региональным оператором капитального ремонта. Иначе говоря, собственник все равно обязан был бы уплачивать взносы.

Герман Амвросов · Answer

Здравствуйте, Роман! В фонд капитального ремонта оплачиваются взносы за капитальный ремонт общего имущества МКД. 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, ст.161 ЖК РФ По общему правилу капитальный ремонт общего имущества в МКД проводится за счет собственника (ст.154, 161 ЖК РФ). В вопросе Вы не указали, что договором на нанимателя (арендатора) возложена обязанность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД. Указанные Вами расходы на «содержания и ремонт Помещения», не имеют отношения к взносам на капитальный ремонт общего имущества. Поскольку в договоре речь идет о Помещении, которое сдается в аренду, а не об общем имуществе МКД Состав общего имущества МКД см. в ст. 36 ЖК РФ по ссылке https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ef9450d47396aa2c9646eddb2126895406ce5b04/ с учетом такого пункта оплачивать «Взносы за капитальный ремонт» в фонд капитального ремонта Нет, не должен. Поскольку в договоре не указано, что наниматель (арендатор) обязан оплачивать взносы за капитальный ремонт общего имущества МКД.