Как выписать бывшего мужа из квартиры родителей, если он требует 50% доли?

Наталья, здравствуйте!

После двухкомная квартира была продана и куплена четырёхкомнатная квартира и оформлена была моих родителей (на мать и отца).

 При покупке указанной квартиры каким способом была произведена оплата, со счета?

Здравствуйте

Собственниками квартиры являются Ваши родители (ст.209 ГК РФ)

Муж не имеет право требовать 50% от стоимости квартиры.

Приобретенная квартира на Ваших родителей не является общим имуществом в соответствии со ст.34 СК РФ, и нет оснований для требований половины от стоимости квартиры.

Здравствуйте, Наталья.

То есть собственником квартиры являются мои мать и отец. В данной квартире мы проживпли втроем я, бывший муж и сын.

 Родители, как сособственники жилого помещения вправе подать в суд иск о выселении проживающего лица (бывшего супруга). Так,  в силу части 1 статьи 35 Жилищного Кодекса РФ,

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

То есть, сособственники сейчас  могут направить в адрес бывшего супруга заказное письмо с требованием о выселении и установить срок для этого. Если в определенный срок, он не съедет, то придется обращаться в суд, с иском. К сожалению, для выселения проживающего лица, необходимо получить решение суда.

Добрый день!

сделка была фиктивной при покупке и оформление четырёхкомнатной квартиры.

В данном случае это Ваш бывший супруг должен доказать — ст.56 ГПК РФ:

ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания
 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

У мужа была до брака однокомнатная квартира, далее ее продали и купили двухкомнатную. После двухкомная квартира была продана и куплена четырёхкомнатная квартира и оформлена была моих родителей (на мать и отца).

Очевидно, что приобретение двух последующих квартир было произведено с вложениями от продажи добрачного имущества супруга — в соответствии с ч.1 ст.36 СК РФ

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

На сегодня главный вопрос — есть ли доказательства у бывшего супруга, что деньги, полученные от продажи его квартиры были вложены покупку двухкомнатной квартиры приобретенной в браке. Если докажет, то совместная собственность супругов в двухкомнатной квартире — 1/2 доля в праве на квартиру, то есть по 1/4 доле.

Далее, была приобретена 4-хкомнатная квартира, следовательно, это также совместная собственность супругов, по та часть, которая была вложена в покупку 2-хкомнатной квартиры мужем, также должна учитываться.

Но квартира оформлена на Ваших родителей, то есть, в настоящее время бывший супруг, как и Вы, не являетесь собственниками этой квартиры.

Как собственники, они вправе ставить вопрос о выселении Вашего супруга, как утратившего право пользования квартирой (ст.209 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ).

Здравствуйте, Наталья.

Разрешение возникшего спора о  следует начинать с направления уведомления о выселении. Уведомление направляется собственниками квартиры, т.е. Вашими родителями в адрес Вашего супруга по известному адресу (по месту регистрации, и по месту фактического места жительства, если оно известно).

Далее, при невыполнении требования о выселении они подают в суд (районный по месту нахождения квартиры).

Правовыми основаниями требований, как в претензии, так и в иске являются -ст.ст.209, 304 ГК РФ, ст.ст.30, 31, 35 ЖК РФ. По принятию судом решения и вступлению его в законную силу оно становится основанием для снятия супруга с рег.учета из квартиры, принадлежащей родителям.

У мужа была до брака однокомнатная квартира, далее ее продали и купили двухкомнатную. После двухкомная квартира была продана и куплена четырёхкомнатная квартира и оформлена была моих родителей (на мать и отца). То есть собственником квартиры являются мои мать и отец. В данной квартире мы проживпли втроем я, бывший муж и сын.

 Квартира родителей не является общим имуществом супругов по смыслу ст.33, 34 СК РФ, (см. разъяснения в п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 05.11.1998 г №15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»), поэтому разделу не подлежит.

говорит о том что сделка была фиктивной при покупке и оформление четырёхкомнатной квартиры.

 Понятия фиктивности сделки в законодательстве нет. Есть понятие недействительности сделки (этому целый параграф 2 главы 9 в ГК РФ посвящен), и что имеет ввиду Ваш бывший муж, называя сделку(и) фиктивными -непонятно. 

В сущности, Вы с ним продали двухкомнатную квартиру и передали деньги родителям, которые на них приобрели 4-х комнатную. При таких обстоятельствах о недействительности каких-либо сделок речи идти не может.

В теории, можно говорить о требованиях о взыскании неосновательного обогащения, но это только в теории. Вероятнее всего, и они перспектив не имеют, учитывая истекшее время (сроки давности). Сама же обоснованность какие-либо требований может быть оценена только после того, как они будут предъявлены, если будут вообще предъявлены.

пожалуйста то есть если бывший муж оплачивал ЖКХ проживавши в квартире после развода, а квитанции на родителей, то он не имеет право требовать возмещение денежных средств с меня? Он же оплачивал квартиру?

 Он вправе требовать часть уплаченного как с Вас, так и с родителей, поскольку будучи вселенными в качестве членов семьи собственника Вы несете солидарные обязанности по оплате (см. ч.3 ст.31 ЖК РФ). При этом пп.1 п.2 ст.325 ГК РФ устанавливает право  требования одного солидарного должника к другим за вычетом того, что приходится на него самого. При этом изначально обязанность по оплате комуннальных лежит на собственниках, т.е. в данном случае — на Ваших родителях.

Продать квартиру тоже не можем, потому что они хотятт сначало денег, а потом продажа квартиры… 

Квартира может быть продана и при наличии зарегистрированных лиц с последующим выселением через суд покупателями. Но такая продажа будет со значительным дисконтом.

Вещи тоже не забирает что бы доказать потом суду что он проживает в этой четырёхкомнатной квартире и говорит о том что мы ему должны предоставить жилью, т к ему не где жить.

 А этого не нужно доказывать, так как его право пользования целиком зависит от волеизъявления собственников квартиры, при этом они ему ничем не обязаны, в т.ч. и предоставлять жилье.

Как вариант, для мирного урегулирования  — предложить продать квартиру и выделить ему по договоренности деньги в размере стоимости его однокомнатной квартиры.

Все остальные моменты по ситуации в подробностях могут быть рассмотрены индивидуально в чате.

С уважением