Как можно либо отменить всю зону КРТ, либо вывести свой объект из зоны КРТ (при том что он находится в её центре, не с краю)?

Question

Объект недвижимости (цех) попал в зону КРТ жилой застройкой. Как можно либо отменить всю зону КРТ, либо вывести свой объект из зоны КРТ (при том что он находится в её центре, не с краю)? Общая Ситуация в следующем: Администрация хочет застроить большую территорию в несколько кварталов / улиц города - жилыми домами, школа, садик и тд. И Мэрией было принято решение о КРТ жилой застройкой. Сейчас на этой территории расположены преимущественно малоэтажные жилые дома и наш цех. Ни аукциона, ни выкупа еще не было. Требуется: Чтобы наша территория осталась в текущем виде - и чтобы мы дальше продолжали работать на этой земле и в этом цеху. И надо не дать администрации (застройщику) осуществить снос нашей недвижимости. То есть требуется вывести нашу недвижимость из зоны КРТ. При этом Постановление о зоне КРТ было принято 1 год назад. Но узнали о нем только сейчас. Буду признателен, если подскажите следующее: 1. Каков порядок проведения процедуры КРТ со стороны Администрации города: что они именно должны публиковать, должны ли уведомлять, как проводится оценка нашей земли и строения на ней и тд? 2. Какая должна быть последовательность действий у нас, чтобы противостоять этому: запросы, жалобы, обращения, иски и тд - какие, куда подавать и на основании каких доводов? Если готовы подключиться к этой работе - приветствуется. Готов обсудить

Марина Смирнова · Answer

Добрый день! Вы указали, что решение принято о КРТ жилой застройки. Так, в соответствии с ч.3 ст.65 Гр К РФ 3. В границы территории, в отношении которой принимается решение о комплексном развитии территории жилой застройки, могут быть включены земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, не указанные в части 2 настоящей статьи, при условии, что такие земельные участки и (или) объекты недвижимого имущества расположены в границах элемента планировочной структуры поселения, муниципального округа, городского округа (за исключением района), в котором расположены объекты капитального строительства, указанные в части 2 настоящей статьи. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/ef7f37a43741b89c0d5fc101a4df835833548c5e/ Другими словами — в ч.2 ст.65 Гр К РФ указаны виды жилых домов, в то время, как и другие объекты недвижимости могут находиться в зоне КРТ жилой застройки в границах планировочной структуры населенного пункта, где расположены жилые здания, указанные в ч.2 ст.65. 1. Каков порядок проведения процедуры КРТ со стороны Администрации города: что они именно должны публиковать, должны ли уведомлять, как проводится оценка нашей земли и строения на ней и тд? Порядок установлен ч.6 ст.66 Гр К РФ: 6. Процедура принятия и реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки состоит из следующих этапов: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/4a0bd4ced2768834b9860f3e5fe97a84aed518e9/ 2. Какая должна быть последовательность действий у нас, чтобы противостоять этому: запросы, жалобы, обращения, иски и тд — какие, куда подавать и на основании каких доводов? Как следует из норм ч.3 ст.65 Гр К РФ в границы КРТ жилой застройки могут быть включены земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, не относящиеся к жилой застройке. Вам нужно смотреть ПЗЗ муниципального образования, какие ВРИ земельных участков допускаются в этой зоне.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Виды комплексного развития территории предусмотрены ст.65 ГрК РФ https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/ef7f37a43741b89c0d5fc101a4df835833548c5e/ Порядок принятия и реализации решения о комплексном развитии территории предусмотрен ст.66 ГрК РФ https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/4a0bd4ced2768834b9860f3e5fe97a84aed518e9/ Решению о комплексном развитии территории посвящена ст.67 ГрК РФ. То есть выше прописана сама процедура принятия и реализации решения о КРТ. 2. Какая должна быть последовательность действий у нас, чтобы противостоять этому: запросы, жалобы, обращения, иски и тд — какие, куда подавать и на основании каких доводов? У Вас есть право обращения в администрацию по данному вопросу. Также можете обратиться в прокуратуру для проверки правомерности принимаемых решений органом местного самоуправления. Лучше всего обращения подготовить коллективные. Требования к письменному обращению предусмотрены ст.7 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ . Должны будут рассмотреть и подготовить ответы в тридцатидневный срок. По результатам рассмотрения обращений можно будет рассмотреть о целесообразенсоти обращения в суд. Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.

Ольга Романова · Answer

Добрый день! Требуется: Чтобы наша территория осталась в текущем виде — и чтобы мы дальше продолжали работать на этой земле и в этом цеху. И надо не дать администрации (застройщику) осуществить снос нашей недвижимости. То есть требуется вывести нашу недвижимость из зоны КРТ. Постановление администрации города Омска от 05 июня 2025 года принято в целях КРТ жилой застройки. Ваш участок и цех не попадают в перечень участков, указанных в постановлении и в перечень объектов, подлежащих сносу. Также есть перечень координат границы зону КРТ, с ним не сверяли границы вашего участка? в них он входит? Вы говорите, что участок входит в зону КРТ, имея в виду координаты, или карту градостроительного зонирования в ПЗЗ (ст 30 ГрК РФ)? Если речь о ПЗЗ, то изменить зону КРТ вполне возможно, ваш участок, если он не подпадает в этот процесс можно исключить. И координаты соответственно поменяются у зоны. хотя в ст 65 грк рф написано В границы территории, в отношении которой принимается решение о комплексном развитии территории жилой застройки, могут быть включены земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, не указанные в части 2 настоящей статьи, при условии, что такие земельные участки и (или) объекты недвижимого имущества расположены в границах элемента планировочной структуры поселения, муниципального округа, городского округа (за исключением района), в котором расположены объекты капитального строительства, указанные в части 2 настоящей статьи. очень так расплывчато, но тем не менее. Процесс внесения изменений в ген план и ПЗЗ описан в ст 33 ГрК РФ. Пишите заявление в комиссию по изменению ПЗЗ и после ответа, решите что делать. Основания для заявления, что участок не попадает под КРТ по факту, но включен в зону. Или все-таки в постановлении есть какие-то данные про ваш участок?