Может есть какой-то другой вариант, чтобы разорвать этот замкнутый круг?

Question

Ситуация. Хочу купить участок и построить дом через семейную ипотеку через аккредитованного подрядчика. Продавец участка подал заявление о начале строительства. Далее он получил документ: Уведомление о соответствии. Уведомление содержит доплист в котором указаны 2 ограничения: 1. Земельные участки, подлежащие воздействию земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, подлежат проведению государственной историкокультурной экспертизы в случае, если орган охраны объектов культурного наследия не имеет данных об отсутствии объектов культурного наследия, включенных в реестр, выявленных объектов культурного наследия, либо объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия на данном земельном участке. 2. В соответствии с государственным контрактом, AO «Телеком» осуществляет эксплуатационно -техническое обслуживание кабельных линий и сооружений связи , в том числе осуществляет постоянный контроль за производством земляных, строительных прочих работ в близи и в охранных зонах кабельных линий связи, выдачу технических условий(согласований) на производство указанных работ. Застройщик говорил, что надо получать эти два согласования, иначе ему не раскроют счет эскроу. Получается дурацкая ситуация: чтобы начать строить, надо сделать эти 2 согласования, а я на чужой участок не хочу нести эти затраты. Сделка сорвется и получается, что это просто будут для меня потери. Вопрос: действительно ли я не могу ввести дом в эксплуатацию по дачной амнистии (чтобы не делать эти согласования) и подписать акт, чтобы счет эскроу по семейной ипотеке закрылся и застройщик получил деньги? Может есть какой-то другой вариант, чтобы разорвать этот замкнутый круг?

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Дмитрий. Вполне возможно что у Вас получится зарегистрировать право собственности на жилой дом на земельном участке ИЖС (ЛПХ, ведение садоводства) в порядке так называемой дачной амнистии ( по статье 70 ФЗ О государственной регистрации недвижимости. Однако, это не даст права на использование средств материнского капитала в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» поскольку строительство необходимо осуществлять в уведомительном порядке в соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ. Обойти указанные ограничения на земельном участке по статье 56 Земельного кодекса РФ не получится, только через снятие этих ограничений или через согласование с органами их установившими. По изучению возможности снятия или отмены этих ограничений можете обратиться ко мне в чат за отдельной консультацией. С уважением! Г.А. Кураев