Как сохранить дом при разводе, если жена хочет его продать и разделить деньги?

Дом куплен в браке, записан на нее.

 Добрый день!

 После расторжения брака она может продать дом самостоятельно, если право собственности зарегистрировано на неё, в силу ст. 253 Гражданского Кодекса РФ.

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

 Вам в этой ситуации надо подавать  иск в суд о разделе общего имущества , причём, лучше до расторжения брака.

 далее продолжу.

Здравствуйте.

Если сможете доказать что дом был куплен на добрачные средства то можете требовать признания права собственности на дом за Вами в силу статьи 36 Семейного кодекса РФ.

Бывшая жена также может подать на раздел имущества и требовать 1/2 денежных средств скопленных в период брака на основании статей 34, 39 Семейного кодекса РФ.

Вариант самый правильный один, заключить со второй женой соглашение о разделе имущества в котором прописать что дом является Вашей единоличной собственностью приобретенной на добрачные средства.

Если вторая жена потребует 1/2 денежных средств, то также лучше соглашение с ней заключить в котором прописать что Вы ей в рассрочку эти средства выплачиваете, если сразу отдать их не сможете.

Потребуется помощь в случае споров, можете написать в чат личных сообщений.

С уважением!  эксперт сайта Г.А. Кураев

Здравствуйте.

В общем какие есть варианты дом не продавать?

 У Вас, исходя из изложенного, на данный момент, ключевое значение  именно именно то, что на приобретение дома потрачены Ваши личные (или даже общие с первой супругой деньги). Поэтому для решения главного необходимо исключать дом из состав общего имущества. Если дом куплен частично на деньги от продажи первого дома, то просить при разделе определить бОльшую долю.

И чем раньше Вы разделите дом, тем лучше. От решения именно этого вопроса зависит конечная цель — не продавать дом, приобретенный в период второго брака, так как продать его может только его собственник (ст.209 ГК РФ).

Дом куплен в браке, записан на нее.

 Если Вы докажете, что дом приобретен на добрачные деньги, он подлежит исключению из состава общего имущества супругов и разделу не подлежит -см. абз.4 п.15 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 г  N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», согласно его 

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).

При этом то обстоятельство, что дом оформлен на вторую супругу, никакого значения иметь не будет.

Инициировать иск Вы можете самостоятельно, не дожидаясь, пока это сделает кто-то другой по своему сценарию.

Дом куплен на деньги нажитые в браке с первой женой, она на раздел имущества не подавала, может ли она подавать сейчас?

 Она имеет право обратиться в суд (ст.3 ГПК РФ), а какие требования может заявить и какова их перспектива — информации крайне недостаточно. Нужно знать, когда продан первый дом, когда расторгнут первый брак -это в первую очередь.  При определении  сроков исковой давности необходимо иметь ввиду, что исчисляются они не с даты расторжения, а с даты, когда лицо, чье право нарушено, узнало или должно было узнать о том, что его право нарушено. (см. п.19 вышеуказанного Постановления  Пленума). Если речь пойдет о деньгах, то этот момент — с даты расторжения брака, или с даты, когда дом был продан, если он продан после расторжения первого брака.

Во всех нюансах, а их множество, ситуация может быть рассмотрена и даны конкретные рекомендации индивидуально в чате.

Здравствуйте! Учитывая высказанные мнения коллег по вашему вопросу предлагаю разложить вашу ситуацию и рассмотреть варианты ее разрешения с наименьшими потерями.

Жена подала на развод. Есть двое несовершеннолетних детей, прописаны в доме. Жена хочет продать дом и поделить деньги.

В доме зарегистрированы несовершеннолетние дети которые имеют право пользования жилым помещением. Продажа дома с прописанными детьми требует согласия органов опеки и попечительства, которые должны убедиться в обеспечении детей равноценным жильем. До продажи дома у детей должно быть в собственности равноценное жилье и только тогда орган опеки и попечительства даст согласие на его продажу.

Суд при разделе имущества будет учитывать интересы несовершеннолетних. 

С вашей стороны аргументы в обоснование ваших доводов о необходимости оставить дом без продажи:

Дом является единственным жильем детей, продажа нарушит их стабильные условия проживания,
вы обеспечиваете содержание детей.

первая жена на раздел имущества не подавала, может ли она подавать сейчас?

 Если дом был куплен на деньги, нажитые в первом браке, и первая жена не подавала на раздел, она может это сделать, если не истёк трех летний срок исковой давности.Как разъяснено в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (пункт 7 статьи 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ)… В ситуации когда первая жена узнает о приобретении вами дома за счет денежных средств, полученных в браке с ней, она может просить суд о восстановлении срока для раздела имущества.Правда если с момента когда ей стало об этом известно  прошло много лет и она не предпринимала никаких действий, её шансы уменьшаются, но не исключаются полностью — всё зависит от конкретных обстоятельств.

В общем какие есть варианты дом не продавать?

Варианты решения уже были изложены в комментариях, повторюсь:

1.Попробуйте договориться с вашей второй женой о разделе имущества без продажи дома (предложите компенсацию, уступите другое имущество).

2. Попробуйте убедить ее в том что данный дом был приобретен за счет средств, которые принадлежали лично вам до брака (например, от продажи вашей личной собственности), в этом случае дом может быть признан вашей личной собственностью (п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ) если дело дойдет до суда. В вашем случае, если дом куплен на деньги от продажи имущества, нажитого с первой женой, и она не претендовала на него, это может быть основанием для признания этих средств вашими личными.

3. Если договориться не удастся — готовьте доказательства, почему продажа дома нецелесообразна (например, интересы детей, невозможность выдела долей, ваша финансовая ситуация, возможные притязания первой жены на дом). В суде подавайте встречный иск об определении порядка пользования домом, в деле обязательно должен участвовать представитель органа опеки и попечительства для защиты прав детей.В суде  также заявляйте ходатайство об учёте интересов детей и возможности передачи дома вам с выплатой компенсации стоимости доли жены, если не сможете доказать, что данный дом является вашей личной собственностью.
Если есть риск требований со стороны первой жены — уточните дату развода и когда она могла узнать о приобретении дома, чтобы оценить риски по сроку давности.

Правовое основание:

СК РФ ст. 24, 34, 38, 39
п. 17,19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»