Здравствуйте Если муж является собственником дома, земельного участка в том числе, но не выходит на связь более 2 лет, могу ли я, его супруга с тремя малолетними детьми, продать этот дом и участок?

Добрый день, Наталья!

Ваша ситуация достаточно сложная и требует внимательного рассмотрения с юридической точки зрения. Отвечаю на Ваш вопрос о возможности продажи дома и земельного участка, собственником которых является Ваш супруг, отсутствующий более 2 лет.

По общему правилу, Вы не можете самостоятельно продать имущество, которое принадлежит на праве собственности другому лицу, даже если это Ваш супруг. Однако в Вашей ситуации есть несколько возможных путей решения:

1. **Признание супруга безвестно отсутствующим**
Согласно ст. 42 Гражданского кодекса РФ, гражданин может быть признан судом безвестно отсутствующим, если в течение года в месте его жительства нет сведений о его местопребывании. Поскольку Ваш супруг отсутствует более 2 лет, Вы имеете право обратиться в суд с заявлением о признании его безвестно отсутствующим.

После получения решения суда о признании супруга безвестно отсутствующим, Вы можете:
— Оформить доверительное управление имуществом супруга (ст. 43 ГК РФ)
— Расторгнуть брак в упрощенном порядке через ЗАГС (п. 2 ст. 19 Семейного кодекса РФ)

2. **Раздел совместно нажитого имущества**
Если дом и земельный участок были приобретены в браке, то независимо от того, на кого оформлено право собственности, это имущество считается совместно нажитым (ст. 34 Семейного кодекса РФ). В этом случае Вы можете:
— Подать иск о разделе совместно нажитого имущества
— После раздела имущества и выделения Вашей доли, Вы сможете распоряжаться ею по своему усмотрению

3. **Получение согласия на сделку через суд**
В исключительных случаях, когда требуется согласие супруга на совершение сделки, а получить его невозможно, суд может разрешить совершение такой сделки без согласия отсутствующего супруга, особенно если это необходимо для обеспечения интересов несовершеннолетних детей.

4. **Назначение опекуна над имуществом**
После признания супруга безвестно отсутствующим, над его имуществом может быть установлено опекунство (ст. 43 ГК РФ). Опекун имеет право совершать необходимые действия по сохранению имущества, включая, в некоторых случаях, его отчуждение, если это необходимо для содержания иждивенцев безвестно отсутствующего.

Учитывая наличие трех малолетних детей, суд может принять во внимание их интересы при рассмотрении вопроса о распоряжении имуществом отсутствующего супруга.

Рекомендую Вам начать с подачи заявления в суд о признании супруга безвестно отсутствующим. Для этого потребуется собрать доказательства его отсутствия (справки из полиции о розыске, свидетельские показания, документы о последнем известном местонахождении