И дом который мы преобрели совсем недавно, нам его даже не сдали ещё, был первоначальный взнос с мат капиталом

Здравствуйте!

Развод и раздел совместно нажитого имущества — процесс сложный и требует внимательного подхода. Разберём вашу ситуацию детально.

Автомобиль

Автомобиль считается общим имуществом супругов, приобретённым в браке, если он был куплен на общие средства семьи. Если вы хотите доказать, что машина была куплена на личные средства вашей мамы, то наличие чека о входящем переводе от неё значительно облегчит задачу. Важно подтвердить, что деньги были предоставлены именно вам лично, а не семье в целом.

Если удастся доказать, что автомобиль был приобретён исключительно на личные средства вашей мамы, то такая покупка не будет считаться общей собственностью и разделу подлежать не будет.

Однако обратите внимание, что факт займа (если деньги считались займом) тоже должен быть документально подтвержден договором займа или распиской. Иначе суд может расценить передачу денег как подарок, а подарок становится частью общего имущества супругов.

Продажа автомобиля и возврат денег маме также не нарушает законодательство, однако сделка должна быть прозрачной и понятной суду.

Дом

Дом, приобретённый в браке, независимо от того, кому принадлежит ипотечный кредит, также подлежит разделу. Факт внесения материнского капитала усложняет ситуацию, поскольку это государственные средства, направленные на улучшение жилищных условий семьи.

Ваш вариант возврата половины стоимости первоначального взноса возможен, но для этого необходимо:

Доказать размер вклада каждого супруга в приобретение дома.
Рассчитать точную долю каждого супруга в имуществе.
Согласовать порядок раздела имущества с банком-кредитором, так как ипотека находится в залоге банка.

Поскольку сумма ипотеки значительна ( $6$ млн рублей), её погашение и дальнейшие выплаты остаются обязательством обоих супругов, если иное не оговорено соглашением сторон или решением суда.

Возможные варианты действий

Договорённость между супругами: Лучше всего договориться добровольно о разделе имущества, составить соглашение и зарегистрировать его нотариально. Это сэкономит время и нервы, избавляя вас от долгих судебных тяжб.

Иск в суд: Если согласие невозможно достичь, придётся обращаться в суд. Необходимо подготовить доказательства (документы, подтверждающие происхождение средств, договоры купли-продажи и т.п.) и грамотно сформулировать позицию.

Возврат части первоначальных вложений: Возможно частично компенсировать расходы супруги путём передачи ей денежных средств или другого имущества, согласовав это с судом и банком.

Если вам потребуется более подробная консультация или составление документов можете написать мне в чат.

Да, продажа автомобиля и возврат денег матери законны, если вы докажете, что средства были заемными, а не подарком (ст. 807 ГК РФ). Чек и заявление о займе подтвердят это. При разделе имущества (ст. 34 СК РФ) автомобиль — совместное имущество, но если вы вернёте деньги до развода, суд может признать его вашим личным.

 
Что до дома: если он куплен в браке, даже до сдачи — он совместная собственность (ст. 34 СК РФ). Маткапитал (если использован) обязывает выделить доли детям (ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ). Просто «вернуть половину взноса» нельзя — дом подлежит разделу или компенсации. Вы можете оставить дом себе, выплатив бывшему супругу компенсацию за его ½ долю (включая часть маткапитала и первоначального взноса), но не только взнос, а пропорционально всей стоимости. Ипотека не отменяет права на долю.