8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1000 ₽
Вопрос решен

Как разделить ипотечную квартиру при разводе, если супруг отказывается от продажи?

Добрый день!

Разводимся с мужем, есть несовершеннолетняя дочь. Есть квартира в общей совместной собственности, в ипотеке, в залоге у банка. У обоих это единственное жилье. Муж отказывается продавать квартиру. Доли нам не выделить, банк продажу долями не разрешит. Жить вместе и платить ипотеку не вариант. Погасить ипотеку возможности нет.

Скажите, пожалуйста,

1) какие у нас перспективы раздела имущества? Как подавать иск в суд, что именно запрашивать?

2) у мужа нет постоянного дохода, алименты буду запрашивать в фиксированной сумме, размер неизвестен. Если запрашивать его долю в квартире в счет уплаты алиментов, нужно сначала получить решение о размере алиментов?

Показать полностью
, Мария, г. Москва
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.3
Эксперт

Здравствуйте, Мария. 

Суд поделит квартиру в равных долях согласно статьи 39 Семейного кодекса РФ. 

Согласие банка при разделе имущества в судебном порядке не требуется. 

Могу составить Вам соответствующий иск в суд. 

Вы его долю в счёт алиментов по суду не можете требовать поскольку это его единственное жилье в силу статьи 446 Гражданского процессуального кодекса РФ.

С уважением! эксперт сайта Г. А. Кураев 

0
0
0
0

Разъяснения Верховного Суда по этому поводу

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23
«О применении судами правил о залоге вещей»

41. Определение долей в праве общей собственности (например, при разделе общего имущества супругов или при определении долей супругов и детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала) не требует согласия залогодержателя. При этом все участники общей собственности на предмет залога становятся солидарными залогодателями (пункт 4 статьи 335, абзац первый пункта 2 статьи 346, пункт 2 статьи 353 ГК РФ).

Требования по квартире простые, разделить совместно нажитое имущество супругов — квартиру в равных долях по 1/2 доли в праве.

Можете просить и платежи по ипотеке поделить, но их раздел зависит от согласия банка.

1
0
1
0
Мария
Мария
Клиент, г. Москва
Можно ли мою долю в квартире увеличить за счет его доли в счет уплаты алиментов? У него тоже останется доля, просто меньше, не 1/2
Ольга Прохорова
Ольга Прохорова
Адвокат, г. Курган
2) у мужа нет постоянного дохода, алименты буду запрашивать в фиксированной сумме, размер неизвестен. Если запрашивать его долю в квартире в счет уплаты алиментов, нужно сначала получить решение о размере алиментов?

 О какой доле вы ведете речь? Соглашение об уплате алиментов путем передачи доли в счет алиментов составляется по обоюдному желанию родителей, а не по требованию одной стороны.

1) какие у нас перспективы раздела имущества? Как подавать иск в суд, что именно запрашивать?

 Если муж не желает оплачивать ипотеку, то тогда это можете сделать вы, если не хотите потерять квартиру. При этом с момента расторжения брака, если он не будет оплачивать, а вы будете, то у вас есть право взыскивать с него половину выплаченного вами ежемесячного платежа (ст. 1102 ГК РФ).

Доли в квартире в залоге определить можно и без банка в судебном порядке.

1
0
1
0
Дарья Разина
Дарья Разина
Юрист, г. Реутов
рейтинг 8.8

Уважаемая Мария, здравствуйте! Дополню.

То есть сначала нужно подать на развод и алименты. И уже после этого решения можно подавать имущественный иск, где будет возможно что-то в счет алиментов?

Да, верно понимаете.

Обычно достаточно быстро решают вопрос по расторжению брака у мирового судьи, при наличии общих детей (если оба не против),  и взыскивают алименты. Вопрос с алиментами можно решить и у нотариуса, заключив соглашение нотариальное.

Но с учетом того, что Вы хотите взыскать отдельно от требований по расторжению брака — алименты, сразу в ТДС, не в долях от заработка, то Вам в районный суд в иском.

От уплаты пошлины освобождены. Иск не сложный, я бы сказала, шаблонный по большей части, запрашивайте 1/2 ПМ по региону проживания ребенка.

1ПМ — крайне редко судьи удовлетворяют, так как у нас в СК РФ прописано, что у родителей равная обязанность по содержанию детей. ( ст.61 СК РФ)

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/ec3c0efbeb59b8523466fa966ea33bb208ccafd4/

Касаемо раздела имущества — соглашусь с позицией коллег, иск о разделе, с учетом Вашего имущества — в районный суд, пошлина за подачу иска считается от стоимости имущества, не маленькая, думаю у Вас она будет. Можно просить отсрочку или рассрочку (но судьи редко ее одобряют)

С уважением!

1
0
1
0
Мария
Мария
Клиент, г. Москва
Добрый день! Спасибо большое за разъяснения!
Скажите, пожалуйста, если я нахожусь на одной работе в отпуске по уходу за ребенком, но на второй работе работаю и доход прерывает 1ПМ на меня и на ребенка.
При этом в общей квартире живет муж, а я с ребенком была вынуждена уехать. Платеж по ипотеке на 30% больше моего дохода.
Могу ли я в этом случае запрашивать алименты больше, так как есть ипотека? То есть запросить 1ПМ на себя и 1ПМ на ребенка? Тогда мне будет хватать на половину ипотеки.
Или вопрос об оплате ипотеки и коммунальных платежей это уже к имущественному иску будет относиться?

Скажите, пожалуйста, если я нахожусь на одной работе в отпуске по уходу за ребенком, но на второй работе работаю и доход прерывает 1ПМ на меня и на ребенка.

Мария, отец ребенка все равно обязан содержать своего ребенка, не хочет добровольно, значит принудительно (через суд).

Могу ли я в этом случае запрашивать алименты больше, так как есть ипотека? То есть запросить 1ПМ на себя и 1ПМ на ребенка? Тогда мне будет хватать на половину ипотеки.

Это Ваше право запросить по 1ПМ на себя и 1 ПМ ребенка, но суд будет учитывать как Ваше материальное положение, так и отца ребенка (супруга). 

 вопрос об оплате ипотеки и коммунальных платежей это уже к имущественному иску будет относиться?

Верно, если квартира совместная, можно разделить платежи по ипотеке в судебном порядке.

Важно! 

Распределение общих долгов супругов при разводе, а также долговые обязательства по кредитному договору ипотеки подлежат разделу в судебном порядке. Одна из сторон может взять на себя обязательства по погашению задолженности по договору ипотечного кредитования в полном объеме.

С уважением!

1
0
1
0
Похожие вопросы
Трудовое право
Тут вопрос: могу ли я с такой перепиской что-то доказать или этого будет мало?
Добрый день. Подскажите мне, пожалуйста, как быть в моей ситуации. Куда я могу обратиться с данной проблемой: в прокуратуру или в трудовую инспекцию? Сразу скажу, что я звонила в трудовую инспекцию за консультацией, но создалось полное впечатление, что консультант совершенно не на моей стороне, а на стороне работодателя. Расскажу все по порядку. Я устроилась на работу в прошлом году, скоро будет год, как я там работаю. При трудоустройстве работодателю я сообщила, что у меня маленький ребенок, который часто болеет, и что на больничные листы я выхожу с ним сама, так как у меня все работают и сидеть некому. До недавнего времени все было спокойно, никто ничего не говорил. Из-за больничных я, конечно, переживала и даже, когда выпал больничный в очередной раз (в прошлом году), меня попросили выйти в те дни, в которые я могу оставить ребенка с кем-то из родственников, я согласилась, понимая, что мне эти дни не оплатят. В этом году постепенно началась травля, стали придумывать несуществующие «косяки», стали обвинять в чем-то, переписку с одним из сотрудников с почты я распечатала и себе сохранила. Также моя коллега стала мне высказывать о моих больничных, конечно же, забыв о том, что я выходила работать бесплатно. Переписку сохранила эту. Позже я узнала, что беременна. Стала отпрашиваться, соответственно к врачам, после чего предоставила справку работодателю о своем положении. Она спокойно приняла, дальше меня отпускали по врачам как обычно. На сколько я знаю, они обязаны в любом случае меня отпускать. Дальше мне одна из сотрудниц (не мой руководитель) пишет о том, что я должна отработать то, что пропускала, хотя это не законно. Тут же в ответ я пишу о том, собираются ли они мне оплатить то, что ранее я работала на больничном. Естественно, я понимаю, что мне никто ничего не оплатит, так как я, можно сказать, по своему желанию выходила на работу. Переписку эту скрином сохранила. Тут вопрос: могу ли я с такой перепиской что-то доказать или этого будет мало? Далее буквально на днях, я вышла с ребенком на больничный. Моя коллега мне пишет: смогу ли я выйти за нее в один из дней, в который у нее взят отгул. Я написала, что выйти не смогу, мне не с кем оставить ребенка. Переписку опять же сохранила. В тот же день, позже, мне звонит мой руководитель и начинает разговаривать со мной на повышенном тоне, спрашивая о том, в какой поликлинике у меня открыт больничный, что они все будут проверять (я работаю в мед. организации, если это важно), будут узнавать информацию и будут проверять все мои больничные. Хорошо, пускай проверяют, я никого ни в чем не обманывала. Я, конечно, жалею, что не записала наш с ней телефонный разговор. Дальше она стала угрожать мне, что будут на меня подавать в суд за что-то, предоставят какие-то акты, в общем, до смешного, как я понимаю, пытаются меня просто запугать. Также намекала мне на увольнение, чтобы я ушла, но напрямую этого не говорила, только намеки. Я-то понимаю, что мешаю им и от меня хотят просто избавиться, но увольняться не хочу и не собираюсь, так как мне необходимо дождаться декрета. Также она стала наговаривать на меня, что я ухожу раньше с работы, что неправда, естественно, и что они будут следить за мной. Те дни, в которые я отпрашиваюсь, она попросила ходить к врачам в свободное от работы время, но это нереально, ведь мой врач принимает в первую смену, на что она мне сказала, писать за свой счет полностью эти дни, но ведь это не законно? В общем в результате разговора она меня, беременную, довела до истерики, до слез и стресса. Я не знаю, как мне поступить сейчас. И такой еще вопрос: могу ли я не отвечать на ее звонки, а, если она позвонит мне в очередной раз, написать в мессенджере, попросить, чтобы она писала мне, так как я не хочу лишний раз нервничать? Также я хочу еще добавить, что я выполняю дополнительно не свою работу. Одного сотрудника сократили, ее обязанности перекинули на меня, то есть мне, соответственно, никто ничего не доплачивает, вот как тут быть?
, вопрос №4848863, Анастасия, г. Москва
Алименты
Имеет ли она по закону сразу подавать такой иск?
Здравствуйте, между мной и бывшей супругой имеется нотариальное соглашение о выплате алментов в твердой денежной сумме (5000р). На момент заключения соглашения это была действительно сумма равная той, что досталась бы ей по суду. Но я платил всегда на ребенка больше, стабильно по 15000р. Сейчас бывшая супруга подаёт иск о взыскании с меня 1/4 на ребенка, хотя у меня есть ещё 2 детей от нового брака. Но она не подавала в суд на расторжение нотариального соглашения и не производила никаких действий чтобы изменить условия соглашения. А просто без предупреждения подала в суд именно на 1/4. Имеет ли она по закону сразу подавать такой иск? Или нарушена процедура связанная с нотариальным соглашением и вначале она должна была попытаться со мной урегулировать изменения в мирном порядке а уже потом идти в суд?
, вопрос №4848769, Михаил, г. Москва
Административное право
Какой срок давности подачи иска?
Я обнаружил, что на официальном сайте районного суда там опубликовали судебный акт по гражданскому делу где указаны мои паспортные данные и дата рождения. Насколько мне известно, что незаконно. Написал в адрес суда, чтобы из сайта удалили судебный акт. Пришёл ответ от председателя районного суда, что мою жалобу подтвердили и на сайте было удалено мои паспортные данные и что в отношении секретаря, который допустил нарушения были предупреждены. Могу ли я подать в суд на районный суд, чтобы возместили мне компенсацию за незаконную публикацию как нарушения Закона? Куда мне подать в суд и как правильно называется иск? Какой срок давности подачи иска?
, вопрос №4848697, Лев, г. Воронеж-45
Исполнительное производство
Моё имя Павел у меня такой вопрос недавно я докозал через суд что ребенок не мой а долг по алиментом есть какой процент я должен платить по этому долгу с зарплаты
Моё имя Павел у меня такой вопрос недавно я докозал через суд что ребенок не мой а долг по алиментом есть какой процент я должен платить по этому долгу с зарплаты
, вопрос №4847662, Павел, г. Чита
Гражданское право
По решению свердловского суда белгородской области иск отменили что делать в таком случае если иск пришёл на госуслуги куда идти у кого спрашивать и как решить проблему
Мой товарищ влезь в такую ситуацию Тем летом он продал свой личный кабинет под какой-то схему после чего он получил оплату за это и ему заблокировали карты по 161-й ФЗ недавно ему пришёл иск на 250 000 руб. по решению свердловского суда белгородской области иск отменили что делать в таком случае если иск пришёл на госуслуги куда идти у кого спрашивать и как решить проблему
, вопрос №4846472, Павел, г. Белгород
Дата обновления страницы 31.10.2025