Как долго может затягиваться и сколько могут переноситься судебные заседания?

Когда суд «требует третье лицо», он на самом деле не ищет формального участника ради галочки — речь идёт о новом инструменте, предусмотренном статьёй 213.10-1 Закона о банкротстве. Эта норма позволяет заключать отдельное мировое соглашение с ипотечным кредитором, если квартира — единственное пригодное жильё. По сути, закон допускает, что долг по ипотеке может погашаться не только самим должником, но и третьим лицом — например, родственником или поручителем, а также за счёт доходов, которые защищены от взыскания (например, зарплата сверх прожиточного минимума, алименты, соцвыплаты и т.п.). Суд, утверждая такое мировое, обязан видеть реальный источник погашения долга, ведь именно это — ключевой фильтр, через который проходит каждое мировое соглашение. Если источник неочевиден, суд обычно предлагает уточнить текст и добавить третье лицо, которое подтвердит платежеспособность и внесёт ясность в исполнение обязательств.

Однако само по себе участие третьего лица законом не является обязательным. Если у должника есть стабильный защищённый доход и он способен доказать, что сможет исполнять мировое самостоятельно, суд может его утвердить. Но для этого нужно соблюсти несколько условий. В тексте соглашения должен быть чётко описан источник средств и график платежей (ст. 156 Закона о банкротстве), суммы должны быть реалистичны и подтверждены документами, а также выполнены требования статьи 213.10-1, включая возможное внесение до 10% стоимости жилья на специальный счёт для погашения долгов первой и второй очереди, если имущества не хватает. Без этих гарантий суд, скорее всего, откажет. Верховный Суд в недавнем Обзоре по банкротству граждан прямо отметил: мировое соглашение должно содержать конкретное условие об источнике погашения, иначе оно будет считаться неисполнимым и нарушающим баланс интересов сторон.

Если третьего лица найти не удастся и источник погашения не будет доказан, суд просто не утвердит мировое соглашение. Тогда процедура реализации имущества продолжится в обычном порядке — финансовый управляющий выставит залоговую квартиру на торги, а банк получит удовлетворение как залоговый кредитор. Важно помнить, что если квартира является единственным жильём, действует позиция Конституционного Суда РФ № 28-П: после продажи ипотечной квартиры остаток средств, оставшийся после расчётов с банком, вознаграждения управляющего и расходов, сохраняется за гражданином в объёме, достаточном для обеспечения права на жилище. Полное «обнуление» здесь исключено.

Сроки такой процедуры обычно складываются из двух линий времени. Первая — сама реализация имущества. Она вводится на шесть месяцев, но если управляющий не успевает завершить процесс, срок автоматически продлевается ещё на шесть — и так может повторяться, пока остаются законные основания (например, идут торги, согласовывается мировое, рассматриваются споры). Вторая — это график судебных заседаний по утверждению мирового соглашения. По Арбитражному процессуальному кодексу (ст. 158 и ст. 6.1 АПК РФ) суд может откладывать заседания неоднократно, если есть уважительные причины: сторонам нужно доработать текст, представить документы, пройти медиативное урегулирование (до 60 дней) или возникли технические причины, вроде болезни судьи. Число переносов законом прямо не ограничено, но суд обязан действовать в разумный срок, а если дело «зависло», можно подать заявление об ускорении рассмотрения по ст. 6.1 АПК РФ.

При проверке «реальности» мирового суд обращает внимание на три ключевых аспекта. Во-первых, это правовой режим жилья — действительно ли оно единственное пригодное для проживания. Если нет, то отдельное мировое по ст. 213.10-1 не подойдёт. Во-вторых, источник погашения: суд требует конкретных сумм, графика, документов о доходах либо о платёжеспособности третьего лица. И наконец, баланс интересов — чтобы были погашены или обеспечены долги первой и второй очереди (депозит до 10% стоимости жилья на спецсчёте по ст. 138 Закона о банкротстве), а права других кредиторов не были нарушены.

Если третьего лица нет, не стоит опускать руки. Лучше заранее «подстелить финансовую соломку» — посчитать реальный защищённый доход, составить реалистичный график платежей с запасом, приложить подтверждающие документы: справки, трудовые договоры, выписки. Это опора на статьи 156 и 213.10-1 (п. 4) Закона о банкротстве. Кроме того, стоит проверить, внесён ли обязательный депозит и подготовлен ли отчёт оценщика по квартире — именно этот момент часто становится решающим при рассмотрении судом. Полезно также предусмотреть для банка прозрачный контроль за платежами: автоматическое списание, возможность расторжения соглашения при просрочке, обязанность уведомлять о смене работы. Верховный Суд в Обзоре-2025 подчёркивает, что управляемость и верифицируемость источника платежей значительно повышает шансы на утверждение мирового.

Если же суд всё-таки откажет, нужно быть готовым к плану «Б»: контролировать оценку квартиры, стартовую цену и условия торгов, чтобы имущество не ушло за бесценок. И не забывать про решение КС РФ № 28-П — остаток после реализации должен быть сохранён.

В конечном счёте, третье лицо — это не формальность, а способ убедить суд в реальности исполнения мирового соглашения. Сам по себе его поиск не обязателен, но наличие подтверждённого источника дохода — обязательно. Без этого суд не утвердит мировое, и реализация имущества продолжится. Процедура может тянуться месяцами, а заседания — откладываться неоднократно, но закон всё равно требует разумных сроков. Главное — подготовить документы, показать реальность платежей и убедить суд, что исполнение соглашения возможно и контролируемо. Тогда шансы сохранить жильё заметно возрастают.