Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Почему хочу купить квартирув браке
Развод, деление имущества, определение места жительства ребенка
Как мне лучше поступить? Насколько реально выполнить нижеописанный сценарий, как с юр точки зрения это оформить? Ситуация следующая. Я нахожусь в браке и хочу развестись с мужем по причине измены с его стороны, у нас есть общая дочь 5 лет. Имущество: дом и гараж, введенные в эксплуатацию в браке. Гараж эксплуатируется мужем для оказания услуг по ремонту автомобилей. У него была открыта самозанятость. С недавних пор ИП. Доход неодинаков и не весь показан в белую. Есть денежные средства наличные. Но их сложно доказать, так скажем. Есть в собственности несколько авто на его имя. Денежные средства в банке и квартира - эти два актива он получил по завещанию до брака. Заявления еще никуда не поданы. Обсуждали на словах варианты. Я предложила купить квартиру, куда бы был вложен материнский капитал, денежные средства моего отца и денежные средства мужа. (Тут маленький вопрос - как оформить это финансовое участие родителя - расписка или что-то другое). Далее после покупки жилья подача всех заявлений в том числе и на раздел имущества, он отказывается от доли в квартире, я не претендую на дом, гараж и все остальное. Но он еще хочет чтобы вложение денег в квартиру освободило его от алиментов. Муж хочет сохранить семью. На эмоциях грозился судиться за дочь. Почему хочу купить квартирув браке. Потому что на данном этапе он согласен вложиться. Если я подам на развод сразу, то будет делиться то, что есть. И как я понимаю, хоть нам по сути подетят как-то дом и гараж, но жить там не будет возможности. И по факту даже имея долю проживать так с уже бывшим мужем не представиться возможным. Мне честно не хочется прям все делить, он зарабатывал. Но есть дочь, и я не считаю правильным ее оставлять без ничего. Для меня было бы справедливым поступить так, как я описала выше - купить квартиру, при разводе мне с дочерью квартира, муж - после остается при своих активах. Но от алиментов я бы не хотела отказываться. Кроме эмоций муж в целом согласен, что дочь будет проживать со мной на уровне обсуждений. С моей стороны какого-либо препятствования к их свободному общению и причин к этому нет.
Здравствуйте, Ксения!
Пока вы состоите в браке, при покупке, квартира автоматически будет совместно нажитым имуществом, если не указано иное в договоре.
Это позволит использовать материнский капитал и оформить доли на вас и ребёнка.
После покупки вы можете уже спокойно разводиться и делить остальное имущество.
Как оформить участие вашего отца (денежные средства родителей)
Есть три легальных варианта:
Дарение денежных средств вам
Оформляется договор дарения денежных средств (не расписка!).
В нём указывается, что ваш отец дарит именно вам (а не семье) определённую сумму на покупку квартиры.
Тогда эти деньги не будут считаться совместно нажитыми, и квартира в части, приобретённой на эти средства, будет вашей личной собственностью (ст. 36 СК РФ).
Доказательство — договор и подтверждение перевода (банковская операция).
Дарение доли в квартире
Если отец хочет вложить деньги и получить юридическую прозрачность, он может после покупки квартиры оформить дарение доли вам или внучке.
Минус: требует доп. оформления, и нельзя использовать эти доли под маткапитал.
Займ или расписка
Можно оформить беспроцентный займ от отца вам, но это временная фикция, если реально деньги не возвращаются.
Для вашей цели (чтобы квартира считалась частично личной) лучше именно дарение.
Как оформить покупку квартиры
Договор купли-продажи: квартира оформляется на вас (и ребёнка, если используется маткапитал).
В договоре можно указать, что часть средств — личные (подаренные вам отцом, документально подтверждено).
Остальная часть — совместные с мужем (из его и ваших семейных денег).
Это позволит в будущем при разделе имущества выделить долю квартиры как вашу личную, а не совместную.
Отказ мужа от доли в квартире
После покупки квартиры муж может оформить нотариальный отказ от доли (если доля на него оформлена) либо нотариальное соглашение о разделе имущества, в котором указано, что квартира полностью переходит вам.
Это соглашение можно оформить до развода или после, по обоюдному согласию.
Нотариус оформит соглашение о разделе имущества, которое имеет силу исполнительного листа.
Важно:
Отказ мужа от доли не освобождает его от обязанности платить алименты.
По Семейному кодексу алименты — это право ребёнка, и вы не можете от них отказаться даже добровольно. Любая фраза «я не плачу алименты, потому что купил квартиру» — юридически ничтожна.
Даже если муж поможет купить квартиру, алименты всё равно будут положены ребёнку (это не ваши, а еёденьги).
Вы можете заключить нотариальное соглашение об уплате алиментов в фиксированной сумме или в доле от дохода.
Это соглашение можно сделать параллельно с соглашением о разделе имущества.
Проживание ребёнка: оформляется либо в решении суда о разводе, либо в отдельном соглашении между родителями о месте жительства ребёнка (нотариально удостоверенном).
Такое соглашение имеет полную юридическую силу, и в суде оно обычно утверждается без споров.
Если договорённость сохраняется, то схема может быть следующей:
Покупаете квартиру в браке, используя маткапитал, подаренные средства отца и средства мужа.
Сразу после покупки оформляете нотариальное соглашение о разделе имущества — квартира полностью вам, дом и гараж — мужу.
Параллельно можно оформить соглашение об алиментах и о месте жительства ребёнка.
Потом подаёте заявление на развод (через ЗАГС, если нет спора о ребёнке и всё по соглашению, либо через суд — по формальности).
Таким образом вы избежите:
споров в суде;
дележки дома и гаража;
необходимости доказывать происхождение средств;
конфликтов из-за ребёнка.
Составьте договор дарения денег от отца (у нотариуса или юриста).
Подготовьте документы на покупку квартиры с использованием маткапитала.
После покупки — нотариальное соглашение о разделе имущества (квартира вам, дом и гараж — мужу).
Соглашение об алиментах и о месте жительства ребёнка.
Подача заявления о разводе.
Если Вы получили достаточный ответ на свой вопрос, буду благодарен отзыву!
За более подробной консультацией Вы можете обратиться ко мне в чат
Также Вы можете отблагодарить за проделанную работу! отблагодарить