Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Насколько это правильно и какие подводные камни и риски у меня есть?
Добрый день. Мне понравился участок под строительство дома, город Волгоград, Участок продается с небольшим домом под снос. Коммуникации все в рабочем состоянии. Собственник утверждает что участок не в собственности а у него договор между ним и государством. Говорит что мы можем купить у него право пользование землёй и дальше перевести это участок с собственности. Насколько это правильно и какие подводные камни и риски у меня есть? Я предложил ему самому перевести участок собственность и тогда я рассмотрю возможность покупки данного участка.
Здравствуйте, Руслан.
Нужно смотреть условия Договора аренды, есть ли в нем право перевода прав и обязанностей по Договору на третьих лиц без согласия Арендодателя (статья 22 Земельного кодекса РФ, статья 421 Гражданского кодекса РФ).
Плюс нужно разбираться о правах на дом который под снос, и об обязательствах в отношении этого дома.
Кому принадлежит дом? Он признан непригодным для проживания?
И это вряд ли тема такой вот консультации, думаю нужно в чате изучать документы в первую очередь.
Здравствуйте!
Надо смотреть сам договор аренды.
Закреплено ли в нем право передавать права и обязанности по договору аренды.
Аренда земельных участков и передача прав и обязанностей по договору предусмотрена ст.22 ЗК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/0d8d747e3b9275980d0ee41932e25b2591a0ab2a/
говорит что мы можем купить у него право пользование землёй и дальше перевести это участок с собственности.
Заявление продавца вполне может иметь право на существование, но опять же нужно изучать документы на участок ( договор аренды) и на дом.
Условия изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд предусмотрены ст.56.3 ЗК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ce84a87dc1e7b39b770f22b8bfd0c5899ff8ba9d/
Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд определены ст. 56.8 ЗК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/5242db24527be53872525cc4e4037ee7e90b8aea/
Собственнику дома при изъятии его для государственных или муниципальных нужд выплачивается возмещение.В том числе будет учитываться находится ли участок, на котором расположен дом, на праве собственности или праве аренды.
В том числе будет учитываться находится ли участок на праве собственности или праве аренды ( в том числе полученном путем его уступки в порядке ст.22 ЗК РФ) .
При этом при досрочном прекращении договора аренды земельного участка рыночная стоимость данного права определяется как рыночная стоимость права аренды земельного участка до истечения срока действия указанного договора.
Участок продается с небольшим домом под снос.
или Вы имели ввиду не изъятие участка для муниципальных и государственных нужд.а том, что дом ветхий и Вы его будете сносить?
Добрый день! Если правильно на ПКК РР отразился по адресу интересующий вас участок, то если вы хотите его купить, то вам надо составить договор купли продажи на здание — жилой дом и договор замены стороны в обязательства на участок. Потому что участок находится в аренде.
№ 34-34/001-34/001/158/2016-23/1
от 31.10.2016
№ 34-34-01/237/2011-186 от 14.11.2011
№ 34:34:030138:49-34/128/2023-1
от 29.08.2023
№ 34:34:030138:49-34/120/2024-2
от 26.03.2024
№ 34-34-01/127/2010-137 от 12.05.2010
Аренда
№ 34-34-01/127/2010-137 от 12.05.2010
№ 34:34:030138:49-34/128/2025-3
от 10.02.2025
. Говорит что мы можем купить у него право пользование землёй и дальше перевести это участок с собственности. Насколько это правильно и какие подводные камни и риски у меня есть?
Это законно, вы покупаете дом, а на землю соглашение о замене стороны делаете, это два разных документа. Если срок договора аренды закончился, тогда вы покупаете дом, и под ним по ст 39.20 ЗК РФ берете землю в собственность (за плату ) или в аренду, а потому же сносите и строите новый дом.
Продавцу необязательно переводить в собственность, вы можете купить и пока участок в аренде. Риск такой, что красная линия проходит по участку или дому и не сможете оформить в собственность участок. Но аренда оформляется на 49 лет, поэтому в принципе и с арендой живут при желании. Строит на арендованном участке тоже можно. Если хотите строить, лучше проверить еще участок на возможность строительства, охранные зоны, ПЗЗ и т.д.
Плюс заранее необходимо выяснить условия и возможность строительства на участке нового дома исходя из условий Договора, категории и вида разрешенного использования земельного участка, наличия (отсутствия) ограничений в пользовании им в соответствии со статьей 56 Земельного кодекса РФ.
Для чего как минимум необходимо получить расширенную выписку из ЕГРН в отношении участка (Выписка об объекте недвижимости) и свежий градостроительный план земельного участка который выдается правообладателю в соответствии со статьей 57.3 Градостроительного кодекс РФ по обращению.