Можно ли купить право пользования земельным участком и какие риски?

Question

Добрый день. Мне понравился участок под строительство дома, город Волгоград, Участок продается с небольшим домом под снос. Коммуникации все в рабочем состоянии. Собственник утверждает что участок не в собственности а у него договор между ним и государством. Говорит что мы можем купить у него право пользование землёй и дальше перевести это участок с собственности. Насколько это правильно и какие подводные камни и риски у меня есть? Я предложил ему самому перевести участок собственность и тогда я рассмотрю возможность покупки данного участка.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Руслан. Нужно смотреть условия Договора аренды, есть ли в нем право перевода прав и обязанностей по Договору на третьих лиц без согласия Арендодателя (статья 22 Земельного кодекса РФ, статья 421 Гражданского кодекса РФ). Плюс нужно разбираться о правах на дом который под снос, и об обязательствах в отношении этого дома. Кому принадлежит дом? Он признан непригодным для проживания? И это вряд ли тема такой вот консультации, думаю нужно в чате изучать документы в первую очередь.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Надо смотреть сам договор аренды. Закреплено ли в нем право передавать права и обязанности по договору аренды. Аренда земельных участков и передача прав и обязанностей по договору предусмотрена ст.22 ЗК РФ www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/0d8d747e3b9275980d0ee41932e25b2591a0ab2a/ говорит что мы можем купить у него право пользование землёй и дальше перевести это участок с собственности. Заявление продавца вполне может иметь право на существование, но опять же нужно изучать документы на участок ( договор аренды) и на дом. Условия изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд предусмотрены ст.56.3 ЗК РФ www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ce84a87dc1e7b39b770f22b8bfd0c5899ff8ba9d/ Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд определены ст. 56.8 ЗК РФ www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/5242db24527be53872525cc4e4037ee7e90b8aea/

Ольга Романова · Answer

Добрый день! Если правильно на ПКК РР отразился по адресу интересующий вас участок, то если вы хотите его купить, то вам надо составить договор купли продажи на здание — жилой дом и договор замены стороны в обязательства на участок. Потому что участок находится в аренде. № 34-34/001-34/001/158/2016-23/1 от 31.10.2016 № 34-34-01/237/2011-186 от 14.11.2011 № 34:34:030138:49-34/128/2023-1 от 29.08.2023 № 34:34:030138:49-34/120/2024-2 от 26.03.2024 № 34-34-01/127/2010-137 от 12.05.2010 Аренда № 34-34-01/127/2010-137 от 12.05.2010 № 34:34:030138:49-34/128/2025-3 от 10.02.2025 . Говорит что мы можем купить у него право пользование землёй и дальше перевести это участок с собственности. Насколько это правильно и какие подводные камни и риски у меня есть? Это законно, вы покупаете дом, а на землю соглашение о замене стороны делаете, это два разных документа. Если срок договора аренды закончился, тогда вы покупаете дом, и под ним по ст 39.20 ЗК РФ берете землю в собственность (за плату ) или в аренду, а потому же сносите и строите новый дом. Продавцу необязательно переводить в собственность, вы можете купить и пока участок в аренде. Риск такой, что красная линия проходит по участку или дому и не сможете оформить в собственность участок. Но аренда оформляется на 49 лет, поэтому в принципе и с арендой живут при желании. Строит на арендованном участке тоже можно. Если хотите строить, лучше проверить еще участок на возможность строительства, охранные зоны, ПЗЗ и т.д.

Бесплатная консультация юриста

Можно ли купить право пользования земельным участком и какие риски?

У вас похожая ситуация?