Добрый день, Анна!
Ваша ситуация достаточно сложная, но давайте разберемся с юридической точки зрения.
При процедуре банкротства физического лица и введении реализации имущества, все активы должника, включая доли в недвижимости, подлежат включению в конкурсную массу и последующей реализации для удовлетворения требований кредиторов. Это регулируется Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ.
По поводу предложения кредитора о заключении договора аренды: данная схема является крайне рискованной и может быть расценена судом как попытка обхода закона. Согласно ст. 213.25 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, включенного в конкурсную массу, осуществляются только финансовым управляющим. Заключение вами самостоятельных сделок в отношении этого имущества будет незаконным.
Что касается оценки имущества: если вы считаете, что финансовый управляющий неверно определил стоимость вашей доли (5 млн вместо рыночных 12 млн), вы имеете право:
1. Обратиться в суд с ходатайством о назначении независимой оценки вашей доли в недвижимости (ст. 213.26 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).
2. Подать жалобу на действия финансового управляющего в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве (ст. 60 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).
3. Обратиться с жалобой в саморегулируемую организацию арбитражных управляющих, членом которой является ваш финансовый управляющий.
Относительно преимущественного права выкупа: по закону, сособственники действительно имеют преимущественное право покупки доли (ст. 250 ГК РФ). Если ваши родственники не могут воспользоваться этим правом, доля будет выставлена на торги.
Важно понимать, что схема с арендой вашей же доли у кредитора после её реализации является сомнительной с юридической точки зрения и может быть оспорена другими кредиторами или финансовым управляющим как сделка, направленная на вывод активов.
Рекомендую вам:
1. Проверить обоснованность оценки вашей доли и при необходимости инициировать независимую оценку.
2. Рассмотреть возможность оспаривания действий финансового управляющего, если считаете их неправомерными.
3. Воздержаться от заключения сомнительных договоров с кредитором, которые могут быть впоследствии признаны недействительными.
Удачи в делах!
