Как выкупить долю в квартире и какие правила уведомления и цены при её продаже?

Question

Добрый день! Владеем квартирой сособственником по 1/2. Я в этой квартире живу, коммуналку оплачиваю я. Второй собственник хочет продать свою долю на рынке. 1) обязана ли она прислать мне уведомление о продаже? 2) я готова выкупить её долю , но деньги естественно не под подушкой. Как мне ответить на письмо и какой срок на выкуп доли? 3) цена. Если по рынку 1/2 =10 млн . Письмом мне продолжит тоже купить за 10 млн. Но на рынке она точно не продаст за 50% от цены. Имеет ли она право продать дешевле, чем укажем в письме? А если наоборот она ещё и завысит мне цены в письме? Как быть? На диалог не идёт уже много лет. Все через письма официальные и всё

Юлия Тимченко · Answer

Здравствуйте, Александра! обязана ли она прислать мне уведомление о продаже? Да, обязана. Это ключевое требование закона. Прежде чем продать свою долю постороннему лицу, совладелец (ваша сособственница) обязана в письменной форме известить вас о своем намерении и условиях продажи. В уведомлении должна быть указана цена и другие условия продажи. Если она продаст долю третьему лицу без такого уведомления, вы имеете право в течение 3 месяцев обратиться в суд и потребовать перевода прав и обязанностей покупателя на себя. я готова выкупить её долю, но деньги естественно не под подушкой. Как мне ответить на письмо и какой срок на выкуп доли? Ваш ответ должен быть четким и письменным. Вам нужно направить ей официальный ответ на ее уведомление. цена. Если по рынку 1/2 =10 млн. Письмом мне продолжит тоже купить за 10 млн. Но на рынке она точно не продаст за 50% от цены. Имеет ли она право продать дешевле, чем укажем в письме? Если она укажет вам цену, например, 10 млн рублей, а затем продаст долю постороннему лицу за 8 млн рублей, вы сможете оспорить эту сделку в суде и потребовать перевода прав покупателя на себя именно за 8 млн рублей. Продажа третьему лицу по цене ниже заявленной вам является нарушением вашего права преимущественной покупки. Вы получили ответ на свой вопрос? Отблагодарите юриста по ссылке . За более подробной консультацией Вы можете обратиться в чат .

Андрей Логинов · Answer

Александра! В Гражданском Кодексе РФ есть статья о преимущественном праве покупки доли участником общей собственности — сначала он должен предложить Вам купить эту долю, а только в том случае, если Вы откажетесь или в течение 30 дней не дадите ответ, он сможет продать долю кому-то другому по указанной в предложении цене, не дешевле и не дороже. Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные. Всего доброго!