Скажите можно ли построить новый домик на таком участке?

Здравствуйте, Виктор,

На данном участке (по выписке это — земли населенных пунктов, ВРИ — для ведения ЛПХ) возможно построить жилой дом.

Согласно «Классификатору видов разрешенного использования земельных участков» (Приложение к приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года N П/0412), описание вида разрешенного использования такого земельного участка (код 2.2.):

Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных

Описание такого дома, согласно коду 2.1.:

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости)...

Вышеописанный жилой дом Вы вправе построить.

По старому дому. В законодательстве нет ограничения по количеству объектов капитального строительства, которые могут быть построены на земельном участке для ЛПХ. Наличие существующего жилого дома не препятствует строительству нового объекта.

Единственный нюанс — Вам будет необходимо соблюсти предельные параметры разрешенного строительства (минимальные отступы от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий), и максимальный процент застройки в границах земельного участка (отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка). Эти параметры Вы можете узнать в местной администрации.

А наложение запрета на совершение регистрационных действий на долю в имеющемся доме (и гараже) — не препятствуют продаже участка и строительстве на нем жилого дома, согласно ВРИ участка.

Желаю удачи,

Здравствуйте. 

А с запретами что их снимут? 

На участке также запрет регистрации? 

Запросите Градостроительный план земельного участка у владельца участка, он может его получить в местной Администрации в порядке статьи 57.3 Градостроительного кодекса РФ.

В ГПЗУ будут указаны предельные параметры строительства на участке, ограничения в его использовании, плотность застройки. 

Как я понял, Вы хотите второй дом построить, верно? 

Здравствуйте!

Скажите можно ли построить новый домик на таком участке? и подвести коммуникации?

Вы спрашиваете можно ли построить новый домик и подвести коммуникации — да, можно.

Категория и ВРИ участка — «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» это позволяют сделать.

 Единственное надо понимать, что участок не такой большой площади и на нем имеются  уже строения. Поэтому если строить дом, то надо понимать какой он будет площади и нужно соблюдать отступы.

Надо смотреть ГПЗу, ст.57.3 ГрК РФ.В нем будут приведены минимальные отступы, которые нужно будет соблюдать.

Для строительства дома нужно будет направить уведомление о планируемом строительстве в порядке ст.51.1 ГрК РФ и получить уведомление о соответствии.Либо же можно воспользоваться так называемой «дачной амнистией» и оформить дом на основании техплана и правоустанавливающих документов на участок (ч.12 ст.70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

По вопросу подведения коммуникаций после оформления дома нужно будет обращаться за получением техусловий в соответствующие организации.

Если Вам нужна дополнительная консультация можете обратиться ко  мне в чат.