8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Что лучше в нашем случае выбрать?

Здравствуйте.

Я хочу приобрести квартиру, однушку в семейную ипотеку. У нас есть в имуществе квартира( ипотеку гасили мои родители, помогли нам)

Я замужем и двое детей, хочу использовать материнский капитал за второго ребенка.

Муж имеет ребенка от первого брака.

Вопрос: как купить квартиру чтобы ребенок от первого брака не относился к этой квартире, после выплаты ипотеки за однушку.

Что лучше в нашем случае выбрать? Брачный договор или соглашение. И вписать все квартиры, или же квартиру ту что гасили ипотеку родители переписать или «продать» (фиктивно) родителям.

Муж не против, так как больше вложенных денег с моей стороны. И хочет чтобы все пошло нашим общим детям.

Алименты муж платит хорошие первому ребенку,ребенок в этом плане не ущемлен, и я только за.

Но не хочу делить квартиру купленные на деньги моих родителей между всеми детьми.

Помогите разобраться.

Показать полностью
, Алена, г. Тамбов
Михаил Федосеев
Михаил Федосеев
Юрист, г. Иркутск

Здравствуйте, Алена!

Есть два основных инструмента: брачный договор и соглашение о разделе имущества.

Брачный договор
Заключается до или во время брака.
В нём можно чётко прописать:

Какие квартиры являются совместной собственностью, а какие — личной собственностью каждого супруга.
Как будет делиться имущество при разводе.
Плюсы:

Защищает купленную квартиру на деньги родителей (и маткапитал) как личную собственность жены или совместную только для ваших общих детей.
Можно прописать, что квартира после выплаты ипотеки остаётся в собственности жены (или обоих супругов) с правом наследования только для общих детей.
Минусы: нужно нотариальное оформление.
Соглашение о разделе имущества
Заключается после брака или перед покупкой квартиры, чаще при конкретной сделке.
Можно оформить, что новая квартира приобретается в совместную собственность супругов, но с оговоркой, что доли после выплаты ипотеки закреплены только за женой или общими детьми.
Минусы: действует только на конкретную сделку; не так глобально защищает имущество, как брачный договор.
 
Вы хотите, чтобы средства родителей не делились между всеми детьми. Возможные варианты: Переписать на вас с мужем

Если квартира уже оформлена на вас двоих, то при брачном договоре можно закрепить, что это личная собственность, не подлежащая разделу с ребенком мужа.
Если квартира оформлена только на вас — это уже ваша личная собственность.
Фиктивная продажа родителям

Не рекомендую, это риски для законности. Любые сделки «для вида» могут быть оспорены судом.
Брачный договор + указание всех квартир

В брачном договоре можно перечислить:

Квартира родителей → личная собственность жены.
Новая однушка на ипотеку → совместная собственность с мужем, но с оговоркой, что при наследовании/разводе доля идёт только общим детям.
 
Материнский капитал
Можно использовать за второго ребёнка.
Важно, чтобы доли в квартире, приобретённой с маткапиталом, закреплялись только за вашими детьми, а не за ребёнком мужа от первого брака.
Это делается либо через договор купли-продажи и выделение долей, либо через брачный договор с уточнением долей.
 
Рекомендации
Не использовать фиктивные сделки с родительской квартирой.
Заключить брачный договор:

Указать, что квартира родителей — личная собственность жены.
Новая квартира на ипотеку с маткапиталом — совместная только с мужем, но наследование и доли после выплаты только для общих детей.
Оформить выделение долей в новой квартире сразу через нотариуса или через Росреестр, если используете материнский капитал.
ЭтТак вы защитите интересы общих детей и не ущемите ребенка мужа (так как алименты платятся и он финансово защищён).

 
Если хотите, я могу составить схему наглядно

Если Вы получили достаточный ответ на свой вопрос, буду благодарен отзыву!

За более подробной консультацией Вы можете обратиться ко мне в чат

Также Вы можете отблагодарить за проделанную работу! отблагодарить

0
0
0
0
Похожие вопросы
Социальное обеспечение
И что положено, если их сын погиб?
Здравствуйте! У моей тети сын ушел на СВО и пропал без вести, пришел ответ от Министерства обороны, что числится в списке без вести пропавших. Он в разводе, имеются 1 ребенок-школьник и два взрослых, 20 и 21 год отучились, работают. Сын проживал совместно с родителями и помогал финансово, так как они оба пенсионеры. Пока идут поиски сына, положена ли родителям какая-то выплата с зарплаты сына, которая имеется на карте? И что положено, если их сын погиб? Так как сказали, что в случае смерти им ничего не положено, только детям.
, вопрос №4851508, Алина, г. Оренбург
Пенсии и пособия
Возможно ли выбрать пенсию по инвалидности, если она окажется выгоднее, чем военная пенсия?
Здравствуйте! Если человек получает военную пенсию, возраст 61 год, установлена инвалидность 2 группы. Возможно ли выбрать пенсию по инвалидности, если она окажется выгоднее, чем военная пенсия?
, вопрос №4850706, Карина, г. Санкт-Петербург
ЖКХ
Собираем документы для обращения в Прокуратуру на нашу УК, которая на протяжении многих лет, а особенно - в последние 4 года абсолютно нк выполняет никаких работ по содержанию нашего МКД
Здравствуйте! Как правильно запросить в УК реестр голосования и бюллетени для проверки подлинности подписей? Собираем документы для обращения в Прокуратуру на нашу УК, которая на протяжении многих лет, а особенно - в последние 4 года абсолютно нк выполняет никаких работ по содержанию нашего МКД. А ведь мы живем за полярным кругом. Уже неоднократно обращались с заявлениями в саму УК м просьбами устранить аварийные и иные ЧС в доме, обратились в администрацию города, в городской Строительный надзорный орган, в Роспотребнадзор , но в перечень собранных нами документов необходимо также включить как мы считаем ФАЛЬСИФИЦИРОВАННЫЕ протоколы ОСС, т.к. подобные собрания, а также случаи проведения опросов с оценочными заключениями о якобы проделанных ремонтных работах в доме никогда не проводились!
, вопрос №4849559, Марина, г. Норильск
Трудовое право
Тут вопрос: могу ли я с такой перепиской что-то доказать или этого будет мало?
Добрый день. Подскажите мне, пожалуйста, как быть в моей ситуации. Куда я могу обратиться с данной проблемой: в прокуратуру или в трудовую инспекцию? Сразу скажу, что я звонила в трудовую инспекцию за консультацией, но создалось полное впечатление, что консультант совершенно не на моей стороне, а на стороне работодателя. Расскажу все по порядку. Я устроилась на работу в прошлом году, скоро будет год, как я там работаю. При трудоустройстве работодателю я сообщила, что у меня маленький ребенок, который часто болеет, и что на больничные листы я выхожу с ним сама, так как у меня все работают и сидеть некому. До недавнего времени все было спокойно, никто ничего не говорил. Из-за больничных я, конечно, переживала и даже, когда выпал больничный в очередной раз (в прошлом году), меня попросили выйти в те дни, в которые я могу оставить ребенка с кем-то из родственников, я согласилась, понимая, что мне эти дни не оплатят. В этом году постепенно началась травля, стали придумывать несуществующие «косяки», стали обвинять в чем-то, переписку с одним из сотрудников с почты я распечатала и себе сохранила. Также моя коллега стала мне высказывать о моих больничных, конечно же, забыв о том, что я выходила работать бесплатно. Переписку сохранила эту. Позже я узнала, что беременна. Стала отпрашиваться, соответственно к врачам, после чего предоставила справку работодателю о своем положении. Она спокойно приняла, дальше меня отпускали по врачам как обычно. На сколько я знаю, они обязаны в любом случае меня отпускать. Дальше мне одна из сотрудниц (не мой руководитель) пишет о том, что я должна отработать то, что пропускала, хотя это не законно. Тут же в ответ я пишу о том, собираются ли они мне оплатить то, что ранее я работала на больничном. Естественно, я понимаю, что мне никто ничего не оплатит, так как я, можно сказать, по своему желанию выходила на работу. Переписку эту скрином сохранила. Тут вопрос: могу ли я с такой перепиской что-то доказать или этого будет мало? Далее буквально на днях, я вышла с ребенком на больничный. Моя коллега мне пишет: смогу ли я выйти за нее в один из дней, в который у нее взят отгул. Я написала, что выйти не смогу, мне не с кем оставить ребенка. Переписку опять же сохранила. В тот же день, позже, мне звонит мой руководитель и начинает разговаривать со мной на повышенном тоне, спрашивая о том, в какой поликлинике у меня открыт больничный, что они все будут проверять (я работаю в мед. организации, если это важно), будут узнавать информацию и будут проверять все мои больничные. Хорошо, пускай проверяют, я никого ни в чем не обманывала. Я, конечно, жалею, что не записала наш с ней телефонный разговор. Дальше она стала угрожать мне, что будут на меня подавать в суд за что-то, предоставят какие-то акты, в общем, до смешного, как я понимаю, пытаются меня просто запугать. Также намекала мне на увольнение, чтобы я ушла, но напрямую этого не говорила, только намеки. Я-то понимаю, что мешаю им и от меня хотят просто избавиться, но увольняться не хочу и не собираюсь, так как мне необходимо дождаться декрета. Также она стала наговаривать на меня, что я ухожу раньше с работы, что неправда, естественно, и что они будут следить за мной. Те дни, в которые я отпрашиваюсь, она попросила ходить к врачам в свободное от работы время, но это нереально, ведь мой врач принимает в первую смену, на что она мне сказала, писать за свой счет полностью эти дни, но ведь это не законно? В общем в результате разговора она меня, беременную, довела до истерики, до слез и стресса. Я не знаю, как мне поступить сейчас. И такой еще вопрос: могу ли я не отвечать на ее звонки, а, если она позвонит мне в очередной раз, написать в мессенджере, попросить, чтобы она писала мне, так как я не хочу лишний раз нервничать? Также я хочу еще добавить, что я выполняю дополнительно не свою работу. Одного сотрудника сократили, ее обязанности перекинули на меня, то есть мне, соответственно, никто ничего не доплачивает, вот как тут быть?
, вопрос №4848863, Анастасия, г. Москва
Дата обновления страницы 28.10.2025