Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что лучше в нашем случае выбрать?
Здравствуйте.
Я хочу приобрести квартиру, однушку в семейную ипотеку. У нас есть в имуществе квартира( ипотеку гасили мои родители, помогли нам)
Я замужем и двое детей, хочу использовать материнский капитал за второго ребенка.
Муж имеет ребенка от первого брака.
Вопрос: как купить квартиру чтобы ребенок от первого брака не относился к этой квартире, после выплаты ипотеки за однушку.
Что лучше в нашем случае выбрать? Брачный договор или соглашение. И вписать все квартиры, или же квартиру ту что гасили ипотеку родители переписать или «продать» (фиктивно) родителям.
Муж не против, так как больше вложенных денег с моей стороны. И хочет чтобы все пошло нашим общим детям.
Алименты муж платит хорошие первому ребенку,ребенок в этом плане не ущемлен, и я только за.
Но не хочу делить квартиру купленные на деньги моих родителей между всеми детьми.
Помогите разобраться.
Здравствуйте, Алена!
Есть два основных инструмента: брачный договор и соглашение о разделе имущества.
Брачный договор
Заключается до или во время брака.
В нём можно чётко прописать:
Какие квартиры являются совместной собственностью, а какие — личной собственностью каждого супруга.
Как будет делиться имущество при разводе.
Плюсы:
Защищает купленную квартиру на деньги родителей (и маткапитал) как личную собственность жены или совместную только для ваших общих детей.
Можно прописать, что квартира после выплаты ипотеки остаётся в собственности жены (или обоих супругов) с правом наследования только для общих детей.
Минусы: нужно нотариальное оформление.
Соглашение о разделе имущества
Заключается после брака или перед покупкой квартиры, чаще при конкретной сделке.
Можно оформить, что новая квартира приобретается в совместную собственность супругов, но с оговоркой, что доли после выплаты ипотеки закреплены только за женой или общими детьми.
Минусы: действует только на конкретную сделку; не так глобально защищает имущество, как брачный договор.
Вы хотите, чтобы средства родителей не делились между всеми детьми. Возможные варианты: Переписать на вас с мужем
Если квартира уже оформлена на вас двоих, то при брачном договоре можно закрепить, что это личная собственность, не подлежащая разделу с ребенком мужа.
Если квартира оформлена только на вас — это уже ваша личная собственность.
Фиктивная продажа родителям
Не рекомендую, это риски для законности. Любые сделки «для вида» могут быть оспорены судом.
Брачный договор + указание всех квартир
В брачном договоре можно перечислить:
Квартира родителей → личная собственность жены.
Новая однушка на ипотеку → совместная собственность с мужем, но с оговоркой, что при наследовании/разводе доля идёт только общим детям.
Материнский капитал
Можно использовать за второго ребёнка.
Важно, чтобы доли в квартире, приобретённой с маткапиталом, закреплялись только за вашими детьми, а не за ребёнком мужа от первого брака.
Это делается либо через договор купли-продажи и выделение долей, либо через брачный договор с уточнением долей.
Рекомендации
Не использовать фиктивные сделки с родительской квартирой.
Заключить брачный договор:
Указать, что квартира родителей — личная собственность жены.
Новая квартира на ипотеку с маткапиталом — совместная только с мужем, но наследование и доли после выплаты только для общих детей.
Оформить выделение долей в новой квартире сразу через нотариуса или через Росреестр, если используете материнский капитал.
ЭтТак вы защитите интересы общих детей и не ущемите ребенка мужа (так как алименты платятся и он финансово защищён).
Если хотите, я могу составить схему наглядно
Если Вы получили достаточный ответ на свой вопрос, буду благодарен отзыву!
За более подробной консультацией Вы можете обратиться ко мне в чат
Также Вы можете отблагодарить за проделанную работу! отблагодарить