Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что лучше в нашем случае выбрать?
Здравствуйте.
Я хочу приобрести квартиру, однушку в семейную ипотеку. У нас есть в имуществе квартира( ипотеку гасили мои родители, помогли нам)
Я замужем и двое детей, хочу использовать материнский капитал за второго ребенка.
Муж имеет ребенка от первого брака.
Вопрос: как купить квартиру чтобы ребенок от первого брака не относился к этой квартире, после выплаты ипотеки за однушку.
Что лучше в нашем случае выбрать? Брачный договор или соглашение. И вписать все квартиры, или же квартиру ту что гасили ипотеку родители переписать или «продать» (фиктивно) родителям.
Муж не против, так как больше вложенных денег с моей стороны. И хочет чтобы все пошло нашим общим детям.
Алименты муж платит хорошие первому ребенку,ребенок в этом плане не ущемлен, и я только за.
Но не хочу делить квартиру купленные на деньги моих родителей между всеми детьми.
Помогите разобраться.
Добрый день, Алена!
Ваш вопрос касается защиты имущественных интересов в семье и распределения собственности между детьми. Разберем ситуацию подробно.
По законодательству РФ, имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов (ст. 34 Семейного кодекса РФ), если иное не предусмотрено договором между ними. При этом дети супругов, включая детей от предыдущих браков, имеют равные права на наследование имущества родителя (ст. 1142 Гражданского кодекса РФ).
В вашей ситуации есть несколько вариантов решения:
1. **Брачный договор**
Согласно ст. 40-42 Семейного кодекса РФ, брачный договор позволяет установить режим раздельной собственности на определенное имущество. Вы можете указать, что квартира, приобретаемая в ипотеку с использованием материнского капитала, будет являться вашей личной собственностью. Однако важно учесть, что использование материнского капитала накладывает обязательство выделить доли всем детям (ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).
2. **Соглашение о разделе имущества**
Это отдельный документ, который регулирует раздел уже имеющегося совместного имущества (ст. 38 СК РФ). Для вашей ситуации с приобретением новой квартиры этот вариант менее подходит.
3. **Оформление квартиры только на вас**
Если квартира будет приобретаться полностью на ваши личные средства (например, подаренные родителями), то можно оформить ее только на вас. Однако использование материнского капитала автоматически делает детей участниками собственности.
Что касается квартиры, которую помогли приобрести ваши родители:
— Если она оформлена на вас до брака, то является вашей личной собственностью (ст. 36 СК РФ)
— Если приобретена в браке, но полностью на средства ваших родителей как целевой дар вам лично, то можно доказать, что это ваша личная собственность (п. 2 ст. 36 СК РФ)
— «Фиктивная» продажа родителям может быть оспорена как мнимая сделка (ст. 170 ГК РФ), поэтому этот вариант рискованный
Оптимальное решение в вашем случае:
1. Заключить брачный договор, где четко прописать, что квартира, приобретенная с помощью родителей, является вашей личной собственностью
2. В отношении новой квартиры, приобретаемой с использованием материнского капитала, необходимо учесть, что по закону вы обязаны выделить доли всем своим детям, но не ребенку супруга от первого брака
Важно: При использовании материнского капитала вы обязуетесь выделить доли всем своим детям (ст. 10 ФЗ №256-ФЗ). Это обязательство оформляется нотариально.
Также учтите, что ребенок супруга от первого брака имеет право на наследство после смерти отца, но не имеет пр
