Имеет ли моя мама приоритет в выкупе доли или это будут какие-то свободные торги?

Добрый день, Елена!

Ваш вопрос касается сложной ситуации с наследованием земельного участка сельскохозяйственного назначения на приграничной территории иностранным гражданином.

Действительно, согласно п. 5 ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками сельскохозяйственного назначения. Если иностранный гражданин унаследовал такой участок, он обязан произвести его отчуждение в течение года.

Если отчуждение не произведено в течение года, то согласно п. 5 ст. 3 указанного закона, такой земельный участок подлежит принудительному отчуждению в судебном порядке. Суд выносит решение о продаже участка с публичных торгов.

Что касается приграничных территорий, то здесь действует еще более строгое ограничение. Согласно п. 3 ст. 15 Земельного кодекса РФ и Указу Президента РФ от 09.01.2011 № 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий», иностранные граждане не могут иметь в собственности земельные участки на приграничных территориях.

Относительно Ваших вопросов:

1. Куда обращаться Вашей маме для выкупа доли:
После того как суд примет решение о принудительном отчуждении доли, принадлежащей Вашей тете, будут организованы публичные торги. Информация о торгах публикуется в официальных источниках (на сайте Росимущества, официальных сайтах муниципальных образований, в местных газетах). Вашей маме необходимо следить за этими публикациями и принять участие в торгах.

2. Стоимость выкупа:
Начальная цена на торгах определяется на основании рыночной стоимости, которая устанавливается в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ». Обычно для этого проводится независимая оценка.

3. Приоритет в выкупе:
Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности имеет преимущественное право покупки продаваемой доли. Однако в случае принудительного отчуждения по решению суда ситуация иная.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с публичных торгов преимущественное право покупки имеет субъект РФ или муниципальное образование.

Тем не менее, Ваша мама как собственник второй доли может иметь определенные преимущества. Рекомендую ей обратиться в местную администрацию и Росимущество для получения подробной информации о процедуре торгов и возможности реализации преимущественного права.

Также стоит отметить, что в некоторых случаях возможно заключение соглашения о выкупе доли до проведения публичных торгов, но это требует согласования с уполномо