Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Или перед закрытием ипотеки, предварительно составить соглашение о разделе имущества?
Ипотека на мне и бывшем супруге.
Развелись. Он хочет отказаться от доли и от ипотеки.
Если я закрою сама остаток долга. Как потом сделать так чтобы его доля стала моей? Через куплю продаже ?
Или перед закрытием ипотеки, предварительно составить соглашение о разделе имущества ? Не понимаю как лучше, проще, быстрее и дешевле
Добрый день, Любовь!
В вашей ситуации есть несколько вариантов решения вопроса с долей бывшего супруга в ипотечной квартире. Рассмотрим их подробно:
1. **Соглашение о разделе имущества супругов**
Это наиболее оптимальный вариант. Согласно ст. 38 Семейного кодекса РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. Вы можете заключить соглашение о разделе имущества, по которому бывший супруг передаст вам свою долю в квартире, а вы возьмете на себя обязательства по выплате ипотеки.
Важно: соглашение о разделе имущества подлежит нотариальному удостоверению (ст. 38 СК РФ).
2. **Договор дарения доли**
Бывший супруг может подарить вам свою долю в квартире. Согласно ст. 572 Гражданского кодекса РФ, по договору дарения одна сторона безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне вещь в собственность. Договор дарения доли в недвижимом имуществе подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
3. **Договор купли-продажи доли**
Вы можете выкупить долю бывшего супруга по договору купли-продажи. Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор купли-продажи доли в недвижимом имуществе также подлежит нотариальному удостоверению.
**Важные моменты, которые нужно учесть:**
1. **Согласие банка**: Независимо от выбранного варианта, вам необходимо получить согласие банка на изменение состава заемщиков по ипотечному кредиту. Согласно ст. 391 ГК РФ, перевод долга на другое лицо возможен только с согласия кредитора.
2. **Последовательность действий**:
— Сначала обратитесь в банк и узнайте условия, на которых они согласны исключить бывшего супруга из числа заемщиков
— После получения согласия банка оформляйте соглашение о разделе имущества или иной договор о передаче доли
— Зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре
3. **Налоговые последствия**: При дарении между бывшими супругами возникает обязанность по уплате НДФЛ (13%), так как бывшие супруги не относятся к близким родственникам согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ. При купле-продаже налоговые последствия зависят от срока владения недвижимостью.
**Что выбрать?**
Соглашение о разделе имущества супругов является наиболее предпочтительным вариантом, так как:
— Это специальный инструмент, предусмотренный