Добрый день, Стас!
Рассмотрев Вашу ситуацию, могу дать следующие разъяснения:
Застройщик действительно имеет право требовать возврата излишне уплаченной суммы на основании статьи 1102 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует обязательства вследствие неосновательного обогащения. Согласно пункту 1 данной статьи: «Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)».
В Вашем случае произошла двойная выплата суммы «А»: сначала застройщик добровольно выплатил эту сумму до решения суда, а затем эта же сумма была включена в общую сумму взыскания по решению суда. Таким образом, сумма «А» была получена Вами дважды, что действительно можно квалифицировать как неосновательное обогащение.
Что касается Ваших дальнейших действий, рекомендую следующее:
1. Проверьте внимательно решение суда и исполнительный лист. Возможно, в них есть указание на то, что часть суммы уже была выплачена застройщиком добровольно. Если такого указания нет, это подтверждает, что суд не учел предварительную выплату.
2. Если у Вас нет возможности вернуть сумму «А» единовременно, Вы можете:
— Направить застройщику письменное предложение о рассрочке платежа с указанием конкретных сроков и сумм выплат;
— Предложить заключить соглашение о порядке возврата неосновательного обогащения.
3. Если застройщик не согласится на рассрочку и обратится в суд, суд может установить порядок и срок возврата неосновательного обогащения с учетом Вашего материального положения (статья 1102 ГК РФ в совокупности со статьей 203 ГПК РФ).
4. Обратите внимание, что согласно статье 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) с того момента, когда Вы узнали или должны были узнать о неосновательности получения денежных средств.
5. Досудебная претензия, направленная Вам по электронной почте и в мессенджере, может быть признана надлежащим соблюдением досудебного порядка урегулирования спора, если такой способ коммуникации был ранее согласован между вами или фактически использовался.
Рекомендую Вам не игнорировать требования застройщика и вступить с ним в переговоры о возврате суммы «А», поскольку в случае судебного разбирательства высока вероятность, что суд встанет на сторону застройщика и, помимо основной суммы, Вам придется оплачивать судебные расходы и проценты за пользование чужими денежными средствами.
Удачи в делах!
