Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Каковы риски у сторон этого соглашение и нет ли здесь нарушений одной из сторон?
1. Перечень совместно нажитого имущества
- Жилое помещение по адресу АК с.Шипуново ул.Алтайская 131 и земельный участок
Стоимостью 3000000
- TС Nissan Almera Classic 2006r- Стоимостью. 400000
2. Порядок распределения имущества
*
- Жилое помещение по адресу АК с.Шипуново ул.Алтайская 131 и
земельный участок, на котором расположена недвижимость. Согласно договору
купли продажи и регистрации в Росреестре остается в прежних долях у МТР, МВД, ТЕА,
МАВ.
- МВД не препятствует продаже недвижимости, а именно дома и земельного участка
расположенного по адресу АК с.Шипуново ул.Алтайская 131
- С вырученных с продажи дома и земельного участка денежных средств МВД имеет право
получить ровно 300000тр, на остальные денежные средства МВД не претендует. Оставшиеся
ДС получает МТР .
- Если МТР выплачивает МВД 300000тр с личных денежных средств, МВД не претендует в
дальнейшем на вырученные средства с продажи дома и земельного участка по адресу АК
с.Шипуново ул.Алтайская 131
- МВД обязуется не проживать по адресу АК с.Шипуново ул.Алтайская 131
МТР обязуется выплатить 300000тр с личных ДС или с продажи обьекта недвижимости
расположенного по адресу АК с.Шипуново ул.Алтайская 131 сроком до 01.11.2026г. Если
данный пункт соглашения не выполняется, соглашение будет недействительным.
*
- ТС Nissan Almera Classic находится в использовании у МТР, до момента
получения в распоряжение другого ТС .
- МВД обязуется не препятствовать МТР в использовании ТС и обязуется не использовать ТС
до момента полной передачи ТС от МТР.
- MТР обязуется ежемесячно выплачивать 5000 за использование ТС в пользу МВД
- После того как МТР получает в распоряжение другое ТС, она обязуется вернуть в
надлежащем состоянии, которое подтвердится осмотром МВД, TC Nissan Almera Classic
2006г. Также с ТС возвращается ПТС, ССР, дубликат ключей, брелок от сигнализации,
страховой договор.
- В случае причинения ущерба явного или скрытого TC Nissan Almera Classic 2006г, а так же
доказанного МТР обязуется исправить дефекты и восстановить ТС до прежнего состояния.
- После передачи TC Nissan Almera Classic 2006г право совместной собственности супругов
на указанное в этом пункте имущество прекращается. МВД становится единственным
правообладателем TC Nissan Almera Classic 2006г.
2. Порядок распределения долгов
- После продажи дома и земельно участка по адресу АК с.Шипуново ул.Алтайская 131 МТР
обязуется с вырученных ДС закрыть ипотечный кредит в полном обьеме.
- Претензий по оплате ипотечной доли за МВД, МТР обязуется не предьявлять.
- Кредиты и долговые обязательства приобретенные в браке не распределяются между
супругами.
Каковы риски у сторон этого соглашение и нет ли здесь нарушений одной из сторон ?
Добрый день, Владислав!
Проанализировав предоставленный Вами проект соглашения о разделе совместно нажитого имущества, могу выделить следующие риски и потенциальные нарушения:
1. **Риски, связанные с недвижимым имуществом**:
— В соглашении указано, что жилое помещение и земельный участок «остаются в прежних долях у МТР, МВД, ТЕА, МАВ». Однако не уточняется, кто такие ТЕА и МАВ, и какие именно доли принадлежат каждому. Это создает правовую неопределенность.
— Установлен срок выплаты 300 000 рублей до 01.11.2026 года, что является достаточно длительным периодом. В случае невыполнения данного условия соглашение признается недействительным, но не указано, что происходит с имуществом в таком случае. Это может привести к новым спорам.
— Согласно ст. 38 Семейного кодекса РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. Однако в соглашении не указано, находятся ли стороны в браке или уже расторгли его.
2. **Риски, связанные с транспортным средством**:
— МТР обязуется выплачивать 5000 рублей ежемесячно за использование ТС, но не указан срок начала и окончания выплат, что может привести к спорам.
— Не определены четкие критерии «надлежащего состояния» автомобиля при его возврате, что может стать предметом разногласий.
— Не установлен конкретный срок, в течение которого МТР должна вернуть автомобиль после получения другого ТС.
3. **Риски, связанные с долгами**:
— В соглашении указано, что «кредиты и долговые обязательства, приобретенные в браке, не распределяются между супругами». Это противоречит ст. 39 Семейного кодекса РФ, согласно которой общие долги супругов при разделе общего имущества распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
— МТР обязуется закрыть ипотечный кредит после продажи дома, но не указаны последствия, если вырученных средств будет недостаточно для погашения ипотеки.
4. **Общие риски**:
— Соглашение содержит условные обязательства, зависящие от будущих событий (продажа дома, приобретение другого ТС), что может затруднить его исполнение.
— Не указаны сроки исполнения многих обязательств, что может привести к затягиванию процесса раздела имущества.
— Не предусмотрены механизмы разрешения споров, которые могут возникнуть при исполнении соглашения.
Для минимизации рисков рекомендую:
1. Четко определить доли всех собственников недвижимого имущества.
2. Установить конкретные сроки для всех обязательств.
3. Определить последствия невыполнения каждого из условий соглашения.
4. Уточнить порядок распределения долгов в соответствии с требованиями Семейного кодекса РФ.
5