Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
не станет ли потерпевший участником мошеннических действий или обвиняемым?
Оплата временной регистрации при заключении договора найма жилого помещения.
При поиске подходящего жилого помещения также может быть ситуация, в которой собственник готов предоставлять временную регистрацию за определённую плату. При этом оплату он может потребовать как через банковские системы так и наличными. Отказ от сотрудничества в данной сфере на основании того что его требования незаконны - могут сорвать сделку.
На момент заключения договора можно мнимо пойти навстречу недобросовестному собственнику и прописать в пункте договора что наниматель обязуется оплачивать услугу по предоставлению временной регистрации.
Вопросы:
- Как быть если собственник жилого помещения отказывается принимать оплату с чеками через банковскую систему?
- как поступить если собственник жилого помещения отказывается оформлять расписку при оплате наличными?
- Стоит ли после окончания действия договора направить в адрес собственника письмо с досудебной претензией о возврате уплаченных денежных средств на основании указанных законов, ссылаясь на то что его требования были незаконны?
- насколько оправдано обращаться в правоохранительные органы или суд по данному делу с подозрением о неосновательном обогащении или мошенничестве? Признают ли такой договор найма недействительным при наличии указанных весомых доказательств?
- не станет ли потерпевший участником мошеннических действий или обвиняемым?
Добрый день, Петр!
Ваш вопрос касается сложной и неоднозначной ситуации, связанной с оплатой временной регистрации при найме жилого помещения. Разберем все аспекты подробно.
Прежде всего, важно отметить, что взимание платы за регистрацию по месту пребывания (временную регистрацию) является незаконным. Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения прав и свобод граждан. Более того, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, регистрация по месту пребывания осуществляется бесплатно.
Теперь по вашим конкретным вопросам:
1. **Отказ собственника принимать оплату через банковскую систему**
Если собственник отказывается принимать оплату через банк, это должно насторожить. Согласно ст. 861 ГК РФ, расчеты между физическими лицами могут производиться наличными деньгами без ограничения суммы или в безналичном порядке. Однако требование оплаты исключительно наличными может свидетельствовать о желании скрыть доходы от налогообложения или иных незаконных намерениях.
Рекомендация: настаивайте на безналичном расчете или хотя бы на составлении расписки при передаче наличных. Если собственник категорически отказывается, это серьезный повод задуматься о добросовестности его намерений.
2. **Отказ оформлять расписку при оплате наличными**
Отсутствие расписки создает серьезные риски для вас как нанимателя. Согласно ст. 408 ГК РФ, кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения. Отказ от выдачи расписки может свидетельствовать о недобросовестности собственника.
Рекомендация: в крайнем случае, если вы все же решите передать деньги без расписки, фиксируйте факт передачи иными способами — видеозапись процесса передачи денег (с устного согласия собственника), присутствие свидетелей и т.д.
3. **Направление досудебной претензии после окончания договора**
Направление досудебной претензии о возврате уплаченных за регистрацию средств вполне оправдано. Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Однако учтите, что если в договоре найма прямо прописана оплата за регистрацию, собственник может аргументировать, что вы добровольно согласились на эти условия. В таком случае суд может не признать эти средства неосновательным обогащением.
4
Добрый день, Пётр.
Коротко — собственник жилого помещения по общему правилу не обязан сам по себе обеспечивать временную регистрацию квартиросъёмщику, но при наличии в законе/договоре обязательств или при установленной законом обязанности нанимателя — правовая ответственность и способы защиты у обеих сторон разные. Отвечаю по пунктам кратко и по делу.
Является ли нарушением со стороны собственника непредоставление временной регистрации при ранее устном согласии?
Устное обещание само по себе обычно не порождает исполнительных обязанностей для собственника — доказать его сложнее. Но если у нанимателя есть юридическая обязанность регистрироваться (проживание более 90 дней по факту), отсутствие регистрации не снимает этой обязанности. Сам факт отказа собственника не всегда сразу влечёт гражданскую ответственность; тем не менее при наличии доказательств обещания у нанимателя есть основания требовать исполнения (через суд) или возмещения ущерба.
Является ли нарушением, если регистрация была оговорена в договоре найма?
Да. Если в письменном договоре закреплено, что собственник обязуется обеспечить временную регистрацию, он обязан это исполнить. Невыполнение — нарушение договора: можно требовать через суд принудительного исполнения или возмещения убытков/штрафа по договору (если такой предусмотрен).
Как поступать в данной ситуации?
Сохраняйте любые доказательства: договор, сообщения, квитанции об оплате, свидетелей.
В письменной форме потребуйте от собственника выполнить обязанность (уведомление/заявление на регистрацию) — отправьте заказным письмом с уведомлением о вручении или вручите под роспись.
При отказе: либо подача иска в суд о принуждении к исполнению договора/возврате денег, либо жалоба в территориальный орган МВД (ГУВМ) по вопросам регистрационного учета, и при необходимости — в прокуратуру.
Можно также требовать в суде возврат уплаченных сумм как платежа, произведённого на незаконные основания (неосновательное обогащение) — при наличии доказательств фактической оплаты и отсутствия законного основания для требования.
Правомерны ли действия хозяина по выселению квартирантов после их жалобы в прокуратуру?
Собственник не вправе самовольно выселять нанимателей. Выселение возможно только по основаниям и через процедуру, предусмотренные законом (расторжение договора, судебное решение, исполнительный документ). Попытка самосуда (высел без решения суда) незаконна и может повлечь ответственность собственника. Жалоба нанимателей в органы не даёт хозяину права на самовольное выселение; хозяин может инициировать расторжение договора и выселение через суд.
Вопросы о платной «прописке» и оплате наличными
Взимать плату за регистрацию, по сути, незаконно: право на временную регистрацию — административная процедура, и её оформление оформляется подачей уведомления собственником/нанимателем в миграционные органы. Коммерческое требование «оплатить за прописку» — неправомерно.
Если собственник требует оплату и отказывается принимать платёж через банк/даёт требования наличными без расписки — это тревожный признак мошеннической или недобросовестной практики. Всегда требуйте документальное подтверждение оплаты: платёжный документ, расписка с подписью и паспортными данными. Без расписки вернуть деньги будет сложнее, но возможно при наличии других доказательств (переводы, свидетели, переписка).
Отказ принять оплату банковским переводом не делает требование законным; можно требовать исполнение либо настоять на безналичном платеже и зафиксировать отказ письменно.
Стоит ли после окончания договора направлять досудебную претензию о возврате уплаченных средств?
Да, это стандартный и обязательный шаг перед подачей иска. Претензия фиксирует требования и служит доказательством попытки урегулировать спор досудебно. В претензии укажите основания (пункт договора, незаконность требования, требование о возврате) и срок для ответа.
Насколько оправдано обращаться в правоохранительные органы или суд с подозрением о неосновательном обогащении или мошенничестве? Признание договора недействительным?
Если есть признаки обмана (например, собственник обещал законную регистрацию, взял деньги, но намеренно этого не делал и имел цель завладеть средствами) — можно обращаться в полицию с заявлением о мошенничестве. Для уголовного дела нужны доказательства умысла и состава преступления.
В гражданском порядке иск о неосновательном обогащении (возврат уплаченных сумм) обычно проще и эффективнее. Договор найма по общему правилу не признают недействительным только из-за того, что в нём была оговорена оплата регистрации; недействительность возможна при нарушении существенных требований или при наличии мошеннических обстоятельств.
Риск того, что заявитель (наниматель) станет обвиняемым в мошенничестве за то, что пытался урегулировать спор и вернуть свои деньги — минимален при честных действиях и наличии доказательств. Главное — не подделывать документы и сохранять все реальные подтверждения оплаты и переписки.
Рекомендации конкретно для вас
Соберите и сохраните: договор, сканы/фото паспорта собственника, переписку (смс/мессенджеры), банковские переводы или расписку/кассовые документы (если есть), свидетелей.
Направьте письменную претензию (заказное письмо с уведомлением) с требованием о выполнении обязательств или возврате денег. Срок — 10–30 дней.
Если нет ответа/отказа — подавайте иск в суд о взыскании уплаченных сумм (неосновательное обогащение) и/или о принуждении собственника к исполнению договора; параллельно можно жаловаться в ГУВМ МВД и прокуратуру.
Перед подачей жалобы в полицию проконсультируйтесь с юристом, который изучит все документы, чтобы правильно сформулировать признаки преступления (если они есть).