Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Я живу в квартире, где мне принадлежит 1/2 доли, а еще 1/2 доли у моего внука 16 лет
я живу в квартире, где мне принадлежит 1/2 доли, а еще 1/2 доли у моего внука 16 лет. Он также имеет небольшую долю в квартире своей матери и там прописан.и живет уже 5 лет. За квартиру за все время после приватизации платил либо мой умерший муж, либо я в полном объеме. Сейчас в планах у дочери разменять квартиру и выкинуть меня в коммуналку. Могу ли я на основании неуплаты и проживания в другом месте лишить права собственности моего внука?
Добрый день, Ирина!
Ваша ситуация касается сложных вопросов долевой собственности и прав несовершеннолетнего. Рассмотрим ее подробно.
По действующему законодательству РФ, лишить несовершеннолетнего права собственности на долю в квартире только на основании того, что он не проживает в ней и не участвует в оплате коммунальных платежей, невозможно. Право собственности несовершеннолетних находится под особой защитой государства.
Согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ и ст. 60 Семейного кодекса РФ, имущественные права несовершеннолетних детей подлежат особой охране. Несовершеннолетний собственник не обязан нести бремя содержания имущества — эта обязанность лежит на его законных представителях (родителях, опекунах).
Что касается неиспользования имущества, то согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, включая возможность не использовать его, если это не нарушает права других лиц.
В вашем случае возможны следующие варианты решения ситуации:
1. Договориться с дочерью и внуком о выкупе доли внука. Если внуку 16 лет, то сделка будет проводиться с согласия его родителей и органов опеки и попечительства.
2. Предложить вариант обмена, при котором интересы всех сторон будут учтены. При этом любые сделки с долей несовершеннолетнего должны быть одобрены органами опеки.
3. Если вы считаете, что ваши права нарушаются, вы можете обратиться в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением (ст. 247 ГК РФ). Суд может установить порядок пользования квартирой с учетом размера долей и фактических обстоятельств.
4. Также вы можете потребовать от второго собственника (внука, а фактически от его законных представителей) компенсации расходов на содержание общего имущества согласно ст. 249 ГК РФ, которая устанавливает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу.
Однако важно понимать, что принудительное лишение права собственности возможно только в исключительных случаях, предусмотренных законом (ст. 235 ГК РФ), и неиспользование имущества или неучастие в расходах на его содержание к таким случаям не относится.
Рекомендую вам попытаться найти компромиссное решение путем переговоров с дочерью и внуком, возможно с привлечением медиатора. Если договориться не удастся, то защищать свои права придется в судебном порядке.
Удачи в делах!
