Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
К какому ремонту относится утепление внешней стены и как обязать УК устранить промерзание?
Здравствуйте, у меня угловая квартира и стена одной из комнат выходит на улицу , она стала значительно промерзать и надулся гипсокартон, мы его убрали и обратились в управляющую компанию в мае прошлого года с просьбой утеплить наружную стену дома , тк после снятия гипсокартона очень чувствовалось , что со стены дует . Пришел директор ук и еще один мужчина , внешне с земли они посмотрели на стену (у нас 3 этаж) и сказали что стена в удовлетворительном состоянии , пришли к нам домой , померили дыры в стене линейкой и предложили запенить , мы согласились тк нас уверили ,что это решит проблему . На сегодняшний день , когда осенью настали холода стена промерзла и на ней образовалось огромное количество плесени и грибка начиная от угла , испорчен новый ремонт , диван , да и вообще это ситуация угрожающая здоровью . Вчера я снова обратилась в ук с просьбой утепления данной стены с внешней стороны , на что был дан ответ что это очень дорого и никто не будет этим заниматься, они могут только произвести обработку от плесени ,но это никак не решит проблему потому что стена так и продолжит промерзать и на ней снова образуется плесень . Подскажите , утепление стены с внешней стороны относится к капитальному или текущему ремонту ? Как заставить ук решить мою проблему и на что ссылаться? Мы согласны на любое решение проблемы в плане утепление , пусть это будет не вся стена ,а только участок нашей квартиры ,но они же не собираются делать ничего . Плесени просто огромное количество и дома маленький ребенок , нужно решить проблему как можно скорее
- IMG_6778.png
- IMG_6768.jpeg
- IMG_6771.jpeg
- IMG_6767.jpeg
- IMG_6770.jpeg
- IMG_6776.jpeg
# Ответ на вопрос об утеплении наружной стены
Добрый день, Алина!
Ваша ситуация с промерзающей стеной и образованием плесени является серьезной проблемой, которая действительно может угрожать здоровью, особенно при наличии маленького ребенка. Разберем правовые аспекты данной ситуации.
## Правовая квалификация работ по утеплению наружной стены
Утепление наружной стены многоквартирного дома относится к **капитальному ремонту** общего имущества. Это подтверждается следующими нормативными актами:
1. Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», работы по устранению промерзания стен, повышенной влажности, появления грибка относятся к капитальному ремонту.
2. В соответствии с ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса РФ, в перечень работ по капитальному ремонту входит ремонт фасада, к которому относится и утепление наружных стен.
## Обязанности управляющей компании
Управляющая компания обязана:
1. Обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).
2. Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491), общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома.
3. По п. 11 тех же Правил, содержание общего имущества включает в себя меры по устранению сырости и промерзаний стен.
## Алгоритм действий для решения проблемы
1. **Письменное обращение в УК**. Направьте заказным письмом с уведомлением о вручении официальную претензию в УК с требованием устранить причины промерзания стены. Приложите фотографии плесени, акты осмотра (если есть).
2. **Обращение в Жилищную инспекцию**. Если УК не реагирует, подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию вашего региона. Согласно ст. 20 ЖК РФ, жилищная инспекция осуществляет контроль за соблюдением требований к содержанию общего имущества.
3. **Обращение в Роспотребнадзор**. Поскольку плесень и грибок угрожают здоровью, особенно ребенка, можно обратиться в Роспотребнадзор для проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы. По результатам экспертизы УК может быть выдано предписание об устранении нарушений.
4. **Независимая экспертиза**. Целесообразно провести независимую строительно-техническую экспертизу, которая установит причины промерзания и необходимые меры по устранению. Стоимость экспертизы можно впоследствии взыскать с УК.
5. **Судебное разбир
Здравствуйте, Алина.
Утепление наружной стены дома может относиться как к текущему, так и к капитальному ремонту, в зависимости от объёма работ и применяемой методики. Вот критерии, позволяющие классифицировать ремонт:
Капитальный ремонт: Замена больших площадей отделки, установка дополнительного слоя изоляции, существенное изменение облика фасада.
Текущий ремонт: Локальное укрепление швов, заполнение дефектов, мелкий косметический ремонт поверхности.
Чаще всего утепление небольшой зоны стены рассматривается как текущий ремонт, поскольку не затрагивает фундаментальные элементы здания.
Если УК отказывается принять меры, у вас есть несколько путей:
Жалоба в Государственную жилищную инспекцию: Обратитесь в надзорный орган с жалобой на бездействие УК.
Коллективное обращение: Объединитесь с соседями, испытывающими аналогичные проблемы, и напишите коллективное обращение в УК и жилищную инспекцию.
Иски в суд: Если предыдущие меры не помогли, вы можете подать исковое заявление в суд, добившись предписания об утеплении стены.