Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие нужно будет мне подать в налоговую в 2026 году по данной сделки и надо ли платить какие либо налоги
В 2025 я подал принадлежащую мне с 2007 года квартиру в городе Рига. Денежные средства были перечислены на мой счет в банке ОАЭ. Я являюсь налоговым резидентом России. Какие нужно будет мне подать в налоговую в 2026 году по данной сделки и надо ли платить какие либо налоги
Добрый день, Сергей!
По вашему вопросу о налоговых обязательствах при продаже квартиры в Риге в 2025 году могу предоставить следующую информацию.
Поскольку вы являетесь налоговым резидентом России (то есть физически находитесь на территории РФ не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев), вы обязаны декларировать доходы, полученные как в России, так и за ее пределами, согласно п. 1 ст. 207 Налогового кодекса РФ.
В вашем случае необходимо учесть следующие моменты:
1. **Декларирование дохода**: Вам необходимо подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту вашего жительства в России до 30 апреля 2026 года за налоговый период 2025 года. Это требование установлено п. 1 ст. 229 НК РФ.
2. **Налогообложение дохода от продажи недвижимости за рубежом**: Доход от продажи квартиры в Риге подлежит налогообложению в России по ставке 13% (для доходов до 5 млн рублей) или 15% (для части дохода, превышающей 5 млн рублей) согласно ст. 224 НК РФ.
3. **Освобождение от налога**: Поскольку квартира находилась в вашей собственности с 2007 года (более 5 лет), вы имеете право на освобождение от уплаты НДФЛ на основании п. 2 ст. 217.1 НК РФ, которая устанавливает минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества.
4. **Валютное законодательство**: Согласно Федеральному закону от 10.12.2003 № 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле», вы, как валютный резидент РФ, обязаны уведомить налоговые органы об открытии счета в иностранном банке (в ОАЭ) в течение месяца с момента его открытия и ежегодно предоставлять отчеты о движении средств по этому счету.
5. **Международное налогообложение**: Необходимо учесть наличие соглашения об избежании двойного налогообложения между Россией и Латвией. Если вы уплатили налог с продажи недвижимости в Латвии, вы можете зачесть эту сумму при уплате налога в России, предоставив документы, подтверждающие уплату налога за рубежом (ст. 232 НК РФ).
6. **Документы для подачи в налоговую**:
— Декларация 3-НДФЛ
— Документы, подтверждающие право собственности на квартиру с 2007 года
— Документы о продаже квартиры (договор купли-продажи)
— Документы, подтверждающие получение денежных средств
— Документы об уплате налога в Латвии (если применимо)
— Справка о движении средств по зарубежному счету
Учитывая длительный срок владения квартирой (с 2007 года), вы, скорее всего, будете освобождены от уплаты НДФ