На какую статью мы можем ссылаться, что если балкон был остеклен до вступления новых правил, его не могут заставить демонтировать?

Здравствуйте.

1. Помещение самого балкона (или лоджии) не относится к общему имуществу дома, т. к. выход на него осуществляется только из одной квартиры и обеспечивает оно исключительно нужды граждан, проживающих в этой квартире.

К общему имуществу МКД относится только балконная плита как ограждающая несущая конструкция (в свое время это подтвердил Верховный суд РФ — определение №19-КГ18-9).

Следовательно, управляющей компании необходимо доказательство того, что остекление негативно влияет на балконную плиту, создавая угрозу ее разрушения. Если это будет доказано, то остекление обяжут убрать.

2. Остекление балкона не входит в компетенцию общего собрания собственников помещений МКД.

Согласие собственников требуется получать только в тех случаях, когда владелец балкона вышел за рамки своих границ, расширив балконную плиту и затронув тем самым общее имущество дома (определение ВС РФ №18-КГ17-164).

Следовательно, отсутствие необходимых согласований пока не является для судов основанием для демонтажа балконного остекления (пример, определение Третьего КСОЮ № 88 – 3363/2023).

Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме

Обзор практики Верховного суда РФ, пункт 9, замена собственником балконного профиля (с деревянного на металлопластик) также не является нарушением, т. к. правила оформления реконструкции здесь не применяются.

Но собственнику квартиры придется убрать остекление своего балкона (даже установленное много лет назад), если суд установит, что оно нарушает:

Права и интересы других граждан (угрожая их жизни, здоровью или сохранности имущества). Например, если с козырька балкона стекает вода, затапливая соседей, требования к внешнему виду фасада дома и правила поддержания архитектурного стиля города.