Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Надо ли выкупать землю или достаточно договора аренды?
Добрый день!
Родители продают нежилое здание под магазин, но земля находится в собственности у администрации района и они ее арендуют.
Покупатели и администрация настаивают, чтобы они выкупили землю, мол вышел закон и без права собственности на землю нельзя продать задние. Проконсультировались с юристом, сказал, что достаточно договора аренды. Теперь нам говорят, что если земля будет в аренде, право собственности покупателю будет переходить дольше и тот не сможет при желании оформить ее в собственность в течение 3 лет. Перерыли весь интернет, не нашли никакой информации по срокам. Подскажите, кто прав в данной ситуации? Надо ли выкупать землю или достаточно договора аренды?
Здравствуйте!
В данной ситуации достаточно договора аренды, и нет обязательного требования выкупа земли для продажи здания. Утверждения о том, что без права собственности на землю нельзя продать здание или что оформление права собственности на землю займёт 3 года, не имеют законных оснований.
Согласно ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ, при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю переходит право пользования земельным участком на тех же условиях, что и у продавца. Это означает, что если здание продаётся, покупатель автоматически получает право пользоваться землёй на основании договора аренды, который был у продавца, при условии, что договор аренды не просрочен.