Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли я выделить доли с помощью договора дарения, составленного самостоятельно и зарегистрированного в МФЦ?
Здравствуйте. Получен мат капитал в качестве компенсации за строительство дома. Я, то есть мать детей собственник дома. Нужно выделить доли супругу т детям. Можно ли я выделить доли с помощью договора дарения, составленного самостоятельно и зарегистрированного в МФЦ? Без привлечения нотариуса. Мне непонятен момент что нотариус хочет за соглашение о распределение долей 0.5 процента от стоимости нашего дома. Это очень большая сумма, которая должна потратится на детей, а не на нотариуса. Ранее есть опыт составления договора дарения и регистрации его .
Здравствуйте, Яна!
Это очень важный вопрос, и вы правильно хотите разобраться, чтобы сэкономить деньги семьи. Давайте внесем полную ясность.
Краткий ответ: Нет, в вашей ситуации вы не можете использовать простой договор дарения, составленный самостоятельно. Обязательно требуется нотариальное удостоверение сделки.
Теперь объясню, почему это так, и что именно нужно делать.
Почему нотариус обязателен?
Вы использовали материнский капитал на строительство дома. Этим вы приняли на себя обязательство перед Пенсионным фондом РФ (ПФР) выделить доли в этом доме мужу и детям.
Требование Закона: Сделки по отчуждению (включая дарение) долей в праве общей долевой собственности на недвижимость подлежат обязательному нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Поскольку вы единственная собственница, вы будете дарить не долю, а часть своего права собственности, что также подпадает под это правило, если в результате возникает долевая собственность нескольких лиц.
Контроль со стороны ПФР: Пенсионный фонд, выдавая средства маткапитала, отслеживает исполнение вашего обязательства. Если вы представите в ПФР для отчета просто зарегистрированный в МФЦ договор дарения, он не будет принят. ПФР требует именно нотариально удостоверенный документ, подтверждающий выделение долей. В противном случае у вас останется неисполненная обязанность, и ПФР может взыскать с вас средства маткапитала через суд.
Что делать и как минимизировать затраты?
Да, нотариальный тариф действительно рассчитывается от кадастровой стоимости дома и может быть значительным (0,5% от суммы сделки, но не менее 3000 руб. и не более 20 000 руб. для близких родственников). Однако есть способ существенно сэкономить.
Правильный и единственно верный путь — составить у нотариуса не договор дарения, а Соглашение о выделении долей.
В чем разница и выгода:
Договор дарения — это безвозмездная передача имущества одним лицом другому. Нотариальный тариф считается от всей стоимости передаваемых долей.
Соглашение о выделении долей — это документ, который исполняет ваше предварительное обязательство перед государством (ПФР). Он прямо указывает на то, что доли выделяются в связи с использованием материнского капитала.
Ключевой момент: За удостоверение Соглашения о выделении долей, основанного на ранее данном обязательстве при использовании маткапитала, нотариусы взимают тариф в фиксированном размере, который гораздо ниже!
Согласно ст. 333.38 Налогового кодекса РФ, за удостоверение такого соглашения нотариус должен взять нотариальный тариф в размере всего 500 рублей.
Ваш пошаговый план действий:
Обратитесь к нотариусу. Четко скажите, что вам нужно удостоверить «Соглашение о выделении долей в праве общей собственности на жилой дом в счет исполнения обязательства, возникшего из-за использования средств материнского (семейного) капитала».
Предоставьте документы:
Ваш паспорт и паспорт супруга.
Свидетельства о рождении всех детей.
Свидетельство о браке.
Свидетельство о государственной регистрации права на дом (выписка из ЕГРН).
Ваше нотариальное обязательство, которое вы давали в ПФР.
Документы, подтверждающие использование маткапитала (например, справка из ПФР).
Удостоверьте соглашение. Нотариус подготовит текст соглашения и удостоверит его. С вас должны взять госпошлину 500 рублей + небольшую сумму за техническую работу (правовые и технические услуги). Итоговая сумма будет в разы меньше, чем при оформлении договора дарения.
Подайте документы на регистрацию. После этого вы с этим нотариальным соглашением идите в МФЦ или Росреестр для регистрации перехода права собственности. После регистрации муж и дети станут официальными собственниками своих долей.
Резюме:
Не тратьте деньги на договор дарения. Ваш правильный и законный путь — нотариальное соглашение о выделении долей по маткапиталу. Оно будет стоить вам не тысячи, а сотни рублей. Обязательно уточняйте у нотариуса при записи, что вам нужно именно такое соглашение, и он подтвердит правильность подхода и окончательную стоимость.
Да, вы правы. В вашем случае, при оформлении именно соглашения о выделении долей по маткапиталу, нотариус НЕ ИМЕЕТ ПРАВА брать процент (тариф) от стоимости дома.
Давайте окончательно разложим все по полочкам, чтобы у вас не осталось сомнений.
Какие платежи будут и из чего они состоят?
Оплата нотариусу состоит из двух частей: нотариальный тариф (это установленный государством платеж, который идет в бюджет) и плата за правовые и технические работы (ПТХ).
1. Нотариальный тариф (фиксированный и маленький)
Это та самая сумма, о которой мы говорили. Согласно ст. 333.38 Налогового кодекса РФ, за удостоверение соглашения об выделении долей членам семьи в связи с использованием маткапитала нотариальный тариф составляет всего 500 рублей.
Это не процент, а фиксированная, символическая сумма. Никакой оценки стоимости дома проводить для этого не нужно.
2. Плата за правовые и технические работы (ПТХ)
А вот это — та самая сумма, которая может быть значительной, но она не является процентом от стоимости дома.
Что это такое? Это оплата работы нотариуса и его сотрудников: составление проекта соглашения, его проверка, распечатка, консультация, ведение архива и т.д. Это плата за сам труд.
От чего зависит размер? Размер ПТХ устанавливается нотариальной палатой субъекта РФ (в вашем случае — Москвы) и является фиксированным для каждого вида услуг. То есть за удостоверение соглашения о выделении долей по маткапиталу будет один твердый, заранее известный тариф.
Можно ли его узнать заранее? Да, и это ваше право! Тарифы на ПТХ являются публичными. Вы можете:
Позвонить в несколько нотариальных контор и спросить: «Какой у вас тариф ПТХ за удостоверение соглашения о выделении долей по маткапиталу?».
Найти на сайте Московской городской нотариальной палаты актуальные тарифы на правовые и технические работы.
Итог: сколько вы заплатите нотариусу?
Общая сумма = Нотариальный тариф (500 рублей) + Плата за ПТХ (фиксированная сумма, например, 5000 — 8000 рублей в Москве).
Никаких 0.5% от кадастровой стоимости дома вы платить не будете, если четко требуете оформлять именно «Соглашение о выделении долей в счет исполнения обязательства по маткапиталу».
Ваш окончательный алгоритм действий при визите к нотариусу:
Четко говорите: «Мне нужно удостоверить соглашение о выделении долей в связи с использованием материнского капитала».
Сразу уточняйте: «Прошу сообщить полную итоговую стоимость услуги, с учетом госпошлины 500 рублей и вашего тарифа на ПТХ».
Если вам начинают говорить о процентах от стоимости дома — вежливо, но твердо настаивайте на том, что ваша сделка подпадает под особый тариф по ст. 333.38 НК РФ.
Теперь вы вооружены точными знаниями и не позволите себя ввести в заблуждение. Эта процедура должна быть для вас необременительной.