Так же она от чужой парадной уволокла лавку и поставила возле нашей, нарушает ли она тут закон?

Добрый день, Александра!

Ситуация, которую вы описываете, является классическим примером самоуправства, нарушающим права других собственников. Давайте разберем все по порядку.

Краткий ответ: Да, ваша соседка нарушает закон по нескольким пунктам. Вы имеете полное право потребовать прекратить эти действия.

 
1. Посадка кустов и огораживание территории
Нарушение: Земля вокруг многоквартирного дома, включая участок у парадной, является придомовой территорией. Она находится в общей долевой собственности всех владельцев квартир в доме.

Что это значит? Ни один собственник, включая вашу соседку, не имеет права единолично распоряжаться этой территорией: что-то сажать, строить, огораживать или как-либо благоустраивать без решения общего собрания собственников (ОСС).
Ее действия являются самоуправством (ст. 19.1 КоАП РФ).
Ваши действия:

Обратитесь в управляющую компанию (УК) или ТСЖ с письменным заявлением. УК обязана следить за содержанием общего имущества и пресекать его самовольный захват. Они должны выдать ей предписание убрать кусты и ленты.
Если УК бездействует, подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) Санкт-Петербурга. Это надзорный орган, который обяжет УК выполнить ее duties.
В крайнем случае, вы можете обратиться в суд с иском об устранении нарушения ваших прав как собственника (ст. 304 ГК РФ).

2. Присвоение лавочки от другой парадной
Нарушение: Это действие подпадает под статью 7.17 КоАП РФ «Уничтожение или повреждение чужого имущества». Лавочка является собственностью жильцов того подъезда, к которому она была приписана, либо (если она муниципальная) городским имуществом. Самовольное перемещение — это прямое нарушение.

Ваши действия:

Сфотографируйте лавочку на новом месте.
Напишите заявление в полицию. Укажите, что произошло незаконное перемещение (хищение) имущества с места его постоянного нахождения. Полиция обязана провести проверку, установить собственника лавки и привлечь вашу соседку к ответственности.
Параллельно сообщите об этом в вашу УК. Они также должны реагировать на такие инциденты.

3. Отсутствие согласования с жильцами
Это основное нарушение, лежащее в основе всех ее действий. Любые изменения на придомовой территории требуют решения общего собрания собственников (ОСС), принятого большинством голосов.

Ваш общий план действий (по шагам)
Попробуйте решить вопрос мирно. Можете предложить соседке коллективно обсудить благоустройство на общем собрании, предварительно объяснив ей незаконность ее действий.
Если мирно не получается, действуйте официально:

Шаг 1: Напишите коллективное заявление (с другими недовольными соседями) в вашу Управляющую компанию.

Шаг 2: Подайте жалобу на УК в Государственную жилищную инспекцию, если реакции не последует.

Шаг 3: По факту с лавочкой пишите заявление в полицию.

Шаг 4 (крайняя мера): Подготовьте исковое заявление в суд.

Резюме: Ваша соседка не имеет никаких прав совершать описанные действия без согласия остальных собственников. Закон полностью на вашей стороне. Начинайте с официальных обращений в УК и полицию — это чаще всего дает результат.

Если Вас устроил ответ, оставьте отзыв.