Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте, мне заблокировали счета из за взыскания задолженности по жку, хотя я не являюсь собственником
Здравствуйте,мне заблокировали счета из за взыскания задолженности по жку,хотя я не являюсь собственником,жилищная компания подавшая в суд уже полтора года не обслуживает дом,в котором я прописана
Здравствуйте, Кира!
Ситуация крайне неприятная, но, к сожалению, не редкая. Давайте разберем ее по шагам, чтобы вы понимали, что делать и на чем строить свою защиту.
Краткий ответ: Да, счета могут арестовать за долги по ЖКУ, даже если вы не собственник, а только прописаны. Но у вас есть сильные аргументы для оспаривания этого взыскания.
1. Почему взыскание обращено на вас, если вы не собственник?
По закону, обязанность по оплате коммунальных услуг (электричество, отопление, вода, капремонт и т.д.) возникает с момента проживания в квартире, а не только из права собственности.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность вносить плату за жилое помещение и ком. услуги возникает:
У собственника — с момента возникновения права собственности.
У нанимателя по договору социального найма — с момента заключения такого договора.
У арендатора — с момента заключения договора аренды.
У лица, проживающего в жилом помещении (прописанного) — с момента вселения в это помещение.
Таким образом, если вы прописаны и фактически проживаете в квартире, вы являетесь потребителем коммунальных услуг и несете солидарную с собственником ответственность по их оплате.
2. Что делать? Ваш план действий
Вам нужно действовать в двух направлениях: снять арест со счетов и оспорить саму задолженность.
Шаг 1: Срочно снимите арест со счетов
Арест наложил судебный пристав-исполнитель (ФССП). С ним и нужно работать в первую очередь.
Найдите свое исполнительное производство. Зайдите на сайт ФССП России (fssp.gov.ru), введите свои данные в разделе «Банк данных исполнительных производств». Запишите номер ИП и данные вашего пристава-исполнителя.
Подайте приставу заявление о снятии ареста. В заявлении укажите, что вы не являетесь собственником жилого помещения. Приложите копию:
Вашего паспорта (страница с пропиской).
Выписки из ЕГРН, которая подтверждает, что собственником является другое лицо.
Квитанции об оплате (если вы что-то платили, это доказывает вашу добросовестность).
Арест могут снять, особенно если у пристава есть данные о собственнике и есть с чего взыскать долг с него.
Шаг 2: Оспаривайте саму задолженность и действия УК
Это более сложный, но главный этап. Ваш главный козырь — бездействие управляющей компании.
Подайте жалобу на бездействие УК. Направьте жалобы в:
Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) Саратовской области. Укажите, что УК 1,5 года не выполняет свои обязанности по содержанию дома. Это прямое нарушение лицензионных требований.
Прокуратуру с просьбой провести проверку по факту неоказания услуг УК.
Роспотребнадзор (как орган, защищающий права потребителей).
Обратитесь в суд с иском к УК. Вы можете подать иск о:
Перерасчете платы за коммунальные услуги. Если услуги оказывались ненадлежащего качества или не оказывались вообще (например, не вывозился мусор, не чинились подъезды), вы имеете право на перерасчет, что уменьшит сумму долга.
Взыскании неустойки с УК за некачественное оказание услуг.
Признании действий УК незаконными.
Обжалуйте судебный приказ/решение. Если взыскание произошло через судебный приказ (упрощенная процедура без вызова сторон), вы можете его отменить. У вас есть для этого веские основания: вы не собственник и можете оспаривать размер долга в связи с неоказанием услуг УК.
Резюме и ваши главные аргументы
Для пристава: «Я не собственник, взыскание должно быть обращено на собственника. Прошу снять арест с моих счетов».
Для суда/жалоб: «Управляющая компания, взыскивающая долг, сама 1,5 года нарушает закон, не исполняя свои обязанности. Я, как потребитель, не обязана платить за неоказанные услуги. Требую перерасчета и уменьшения задолженности».
Ваши следующие шаги:
Получить выписку из ЕГРН на квартиру (через «Госуслуги» или МФЦ).
Написать заявление приставу о снятии ареста.
Параллельно готовить жалобы в ГЖИ и прокуратуру на УК.
Не затягивайте! Чем быстрее вы начнете действовать, тем скорее разблокируете счета и восстановите справедливость.
Если Вас устроил ответ, оставьте отзыв.
Да, вы можете и должны оспаривать это взыскание. У вас появились сильные юридические аргументы.
Почему это меняет ситуацию?
Истец не имеет права подавать иск. Управляющая компания (УК), которая подала на вас в суд, уже 1,5 года не является вашей УК. Это значит, что на момент подачи иска у нее не было договора управления с вашим домом, а следовательно, не было и права требовать с вас оплату.
Это прямое основание для отмены судебного приказа или отказ в удовлетворении иска.
Нарушен порядок начисления долга. Если УК сменилась, то должна была произойти передача всех финансовых документов и сверка расчетов. Новая УК должна была выставить вам платежи с нуля или с учетом переданного долга. Тот факт, что спустя 1,5 года всплыл долг от старой УК, говорит о хаосе в их документации.
Ваш пошаговый план действий
Действуйте быстро, так как, скорее всего, суд уже состоялся заочно, и дело находится на стадии исполнения у приставов.
Шаг 1: Снимите арест со счетов (срочная мера)
Как и в предыдущем сценарии, первым делом нужно остановить взыскание.
Подайте в ФССП заявление о снятии ареста. В заявлении укажите:
Вы не являетесь собственником.
Основной аргумент: «Взыскание производится на основании решения суда, вынесенного в пользу [Наименование старой УК], которая на момент подачи иска и на текущий момент не является управляющей организацией моего дома и не имеет со мной договорных отношений. Таким образом, исполнительный документ является недействительным.»
Приложите доказательства смены УК (например, копию протокола общего собрания собственников о выборе новой УК или информацию с сайта «Реформа ЖКХ»).
Шаг 2: Оспорьте судебное решение
Это главный этап. Вам нужно отменить то судебное решение, на основании которого приставы работают.
Узнайте детали решения. На портале «Госуслуги» в разделе «Правосудие» или напрямую в суде, вынесшем решение, вам нужно получить информацию:
Был ли это судебный приказ (упрощенная процедура без заседания) или исковое заявление.
Номер дела и дату вынесения решения.
Подайте жалобу (заявление) в суд.
Если был вынесен судебный приказ: У вас есть 15 дней с момента, когда вы узнали о нем (например, когда приставы арестовали счета), чтобы подать в суд возражения относительно исполнения судебного приказа. Судья обязан его отменить, и дело будет прекращено. Это самый простой и быстрый путь.
Если было исковое производство и решение вынесено заочно (без вашего участия): Подавайте заявление о пересмотре этого решения по вновь открывшимся обстоятельствам или апелляционную жалобу (если не пропущен срок). Ваше главное «вновь открывшееся обстоятельство» — это то, что истец (старая УК) не имел права на взыскание.
В своей жалобе/заявлении в суд вы должны:
Указать реквизиты дела.
Подробно объяснить, что на момент взыскания истец не был вашей УК.
Потребовать отменить судебный акт и прекратить исполнительное производство.
Приложить все доказательства смены УК.
Шаг 3: Надавите на недобросовестную УК
Параллельно можно направить жалобы:
В Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ): с требованием привлечь старую УК к ответственности за попытку взыскания несуществующей задолженности.
В Прокуратуру: с заявлением о проведении проверки действий старой УК на предмет самоуправства или мошенничества.
Резюме и ваши главные аргументы
Для пристава: «Снимите арест, так как взыскатель не имеет ко мне отношения уже 1,5 года».
Для суда: «Отмените решение, так как иск подало лицо, не имеющее на это права. Договор со старой УК был расторгнут, обязательств перед ней у меня нет».
Ваши следующие шаги:
Собрать доказательства смены УК (протокол собрания, выписку с сайта «Реформа ЖКХ», квитанции от новой УК).
Подать в ФССП заявление о снятии ареста, ссылаясь на недействительность исполнительного документа.
Подать в суд возражения на судебный приказ или заявление о пересмотре решения.
Теперь у вас не просто оправдание «нет денег», а мощный юридический аргумент для полной отмены взыскания. Действуйте уверенно