Нотариус говорит один участок оформлен на другого родственника, нужно его согласие на переоформление и 18000 руб

Здравствуйте, Юрий!

Ситуация, которую вы описываете, действительно сложная и требует немедленного прояснения. Нотариус, скорее всего, прав в своей оценке ситуации, но его формулировка «иначе нельзя вступить в наследство вообще» — это упрощение, которое может ввести в заблуждение.

Давайте разберем, что, скорее всего, произошло, и каковы ваши дальнейшие шаги.

 
Что, скорее всего, произошло? (Основная версия)
Самая вероятная причина такой ситуации — ваш родственник, на которого «оформлен» один из участков, уже вступил в наследство после смерти наследодателя (автора завещания) раньше вас.

Как это возможно?

Наследодатель оставил завещание на два участка на вас.
Однако, после его смерти, другой родственник (упомянутый нотариусом), также имеющий право на наследство (например, как наследник по закону), подал заявление о принятии наследства.
Подавая заявление, он, скорее всего, не знал о завещании или подал заявление на все наследственное имущество.
Нотариус, ведя наследственное дело, выдал этому родственнику свидетельство о праве на наследство по закону на один из двух земельных участков. Теперь этот родственник является официальным собственником этого участка.
Таким образом, этот участок выбыл из наследственной массы, и вы не можете получить его по завещанию, так как он теперь принадлежит другому человеку.

Почему нужно его согласие и деньги?
Согласие: Поскольку участок теперь принадлежит не наследодателю, а живому человеку, единственный способ получить его — это чтобы этот человек продал его вам, подарил или отказался от своих прав в вашу пользу. Все это требует его добровольного и нотариально заверенного согласия.
18000 рублей: Эта сумма, скорее всего, складывается из:

Госпошлины за удостоверение договора дарения или купли-продажи (рассчитывается от кадастровой стоимости участка).
Услуг нотариуса за техническую и правовую работу (составление договора).
Это не взятка, а официальный платеж.
Что делать? Ваши варианты действий
Уточнить информацию у нотариуса.
Попросите нотариуса дать вам понятное и письменное разъяснение. Задайте прямые вопросы:

На каком основании этот участок оформлен на другого родственника?
Когда было выдано свидетельство о наследстве этому человеку?
Можете ли вы получить копию этого свидетельства?
Вступить в наследство на ВТОРОЙ участок.
Не отказывайтесь от наследства полностью! Вы можете и должны принять наследство на тот участок, который свободен. Для этого напишите у нотариуса заявление о принятии наследства по завещанию. Вы получите свидетельство на один участок, иначе вы потеряете и его.
Решить вопрос с первым участком.

Лучший вариант: Договориться с родственником о дарении или продаже вам этого участка. Это самый быстрый и надежный способ.
Если не договориться: Вы можете оспорить свидетельство о праве на наследство, выданное вашему родственнику, через суд. Для этого вам нужно будет доказать, что он вступил в наследство с нарушениями (например, знал о завещании, но скрыл это). Это сложный и долгий процесс, и вам понадобится помощь юриста.
Краткий план на ближайшие дни:
Напишите у нотариуса заявление о принятии наследства на тот участок, на который нет споров. Сделайте это в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя, чтобы не пропустить срок.
Получите у нотариуса подробные письменные разъяснения по ситуации со вторым участком.
Начните переговоры с родственником о добровольной передаче вам прав на спорный участок.
Вывод: Нотариус указывает вам на реальную проблему. Вы не можете получить по завещанию то, что уже принадлежит другому лицу. Но вы можете и должны вступить в наследство на оставшуюся часть имущества, а вопрос со вторым участком решать отдельно — через договоренность или через суд.

Если Вас устроил ответ, оставьте отзыв.