Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может мужу взять дом сейчас, но оплата очень большая?
Здравствуйте,волнует вопрос приобретения недвижимости. Мне 26 лет,я замужем,мужу 28 лет,детей у нас нет. Живем мы на съемной квартире и по меркам Краснодарского края платим маленькую сумму за аренду 10 тысяч.
Я каждый день ломаю голову как же с учетом нынешних ипотечных программ приобрести свое жилье.
Стоит ли вообще что-то делать сейчас?
Живем на съемной уже очень долго,6 лет. Хочу дом,ну хотя б квартиру.
Вообщем,я бы хотела узнать ваше мнение что стоит делать в данных обстоятельных? Для возможно будущего ближайшего или сейчас как то улучшить условия. То есть, мне нужно мнение грамотного человека,который разбирается с обстановкой ЦБ и ипотек. Как изменить жизнь в плане жилья,чтоб потом я думала «отлично,что раньше сделали это».
Может мне взять на себя квартиру и сдавать?
Или просто взять на себя квартиру и жить там,хотя мечтаем о доме.
Может мужу взять дом сейчас,но оплата очень большая?
Я самозанятая уже больше вроде 2 лет, кредитов нет,никаких просрочек. Получаю 120 в месяц.
Муж работает официально уже 6 лет и получается 90 в месяц,тоже без кредитов.
Первоначальный 1,500 000
Добрый день, Алина Комко!
Благодарю Вас за обращение по вопросу приобретения недвижимости. Проанализирую Вашу ситуацию и предложу возможные варианты решения.
Исходя из предоставленной информации, у вас с супругом стабильный совокупный доход 210 000 рублей в месяц, первоначальный взнос 1 500 000 рублей, отсутствуют кредитные обязательства и негативная кредитная история, что создает хорошие предпосылки для получения ипотечного кредита.
**Анализ текущей ситуации на рынке недвижимости и ипотечного кредитования:**
1. Ключевая ставка ЦБ РФ в настоящее время составляет 16%, что влияет на высокие ставки по рыночным ипотечным программам (17-18% годовых).
2. Однако действуют льготные программы ипотечного кредитования:
— Семейная ипотека (от 6% годовых) — для семей с детьми
— Льготная ипотека на новостройки (от 8% годовых)
— IT-ипотека (от 5% годовых) — для работников IT-сферы
— Сельская ипотека (от 3% годовых) — для приобретения жилья в сельской местности
3. Цены на недвижимость в Краснодарском крае продолжают расти, особенно в новостройках.
**Возможные варианты решения Вашего жилищного вопроса:**
1. **Приобретение квартиры в ипотеку для проживания:**
С учетом Вашего дохода (210 000 рублей) и первоначального взноса (1 500 000 рублей), Вы можете рассчитывать на ипотечный кредит примерно до 8-10 млн рублей при использовании льготных программ. Комфортный платеж по ипотеке не должен превышать 30-40% от совокупного дохода, то есть 63 000 — 84 000 рублей в месяц.
По льготной ипотеке (8%) при сумме кредита 8 млн рублей на 20 лет ежемесячный платеж составит около 67 000 рублей, что вполне посильно для вашего бюджета.
2. **Приобретение дома:**
Если Вы мечтаете о доме, стоит рассмотреть варианты в пригороде, где цены ниже. Также обратите внимание на программу «Сельская ипотека» со ставкой от 3%, если рассматриваете жилье в сельской местности.
3. **Инвестиционная стратегия:**
Вариант с приобретением квартиры для сдачи в аренду имеет свои плюсы и минусы:
**Плюсы:**
— Формирование пассивного дохода
— Защита средств от инфляции
— Рост стоимости актива в долгосрочной перспективе
**Минусы:**
— Платеж по ипотеке обычно превышает доход от аренды
— Риски, связанные с поиском арендаторов и возможными простоями
— Затраты на содержание и ремонт недвижимости
4. **Поэ