Может мужу взять дом сейчас, но оплата очень большая?

Question

Здравствуйте,волнует вопрос приобретения недвижимости. Мне 26 лет,я замужем,мужу 28 лет,детей у нас нет. Живем мы на съемной квартире и по меркам Краснодарского края платим маленькую сумму за аренду 10 тысяч. Я каждый день ломаю голову как же с учетом нынешних ипотечных программ приобрести свое жилье. Стоит ли вообще что-то делать сейчас? Живем на съемной уже очень долго,6 лет. Хочу дом,ну хотя б квартиру. Вообщем,я бы хотела узнать ваше мнение что стоит делать в данных обстоятельных? Для возможно будущего ближайшего или сейчас как то улучшить условия. То есть, мне нужно мнение грамотного человека,который разбирается с обстановкой ЦБ и ипотек. Как изменить жизнь в плане жилья,чтоб потом я думала «отлично,что раньше сделали это». Может мне взять на себя квартиру и сдавать? Или просто взять на себя квартиру и жить там,хотя мечтаем о доме. Может мужу взять дом сейчас,но оплата очень большая? Я самозанятая уже больше вроде 2 лет, кредитов нет,никаких просрочек. Получаю 120 в месяц. Муж работает официально уже 6 лет и получается 90 в месяц,тоже без кредитов. Первоначальный 1,500 000

Иван Яковец · Answer

Добрый день, Алина Комко! Благодарю Вас за обращение по вопросу приобретения недвижимости. Проанализирую Вашу ситуацию и предложу возможные варианты решения. Исходя из предоставленной информации, у вас с супругом стабильный совокупный доход 210 000 рублей в месяц, первоначальный взнос 1 500 000 рублей, отсутствуют кредитные обязательства и негативная кредитная история, что создает хорошие предпосылки для получения ипотечного кредита. **Анализ текущей ситуации на рынке недвижимости и ипотечного кредитования:** 1. Ключевая ставка ЦБ РФ в настоящее время составляет 16%, что влияет на высокие ставки по рыночным ипотечным программам (17-18% годовых). 2. Однако действуют льготные программы ипотечного кредитования: — Семейная ипотека (от 6% годовых) — для семей с детьми — Льготная ипотека на новостройки (от 8% годовых) — IT-ипотека (от 5% годовых) — для работников IT-сферы — Сельская ипотека (от 3% годовых) — для приобретения жилья в сельской местности 3. Цены на недвижимость в Краснодарском крае продолжают расти, особенно в новостройках. **Возможные варианты решения Вашего жилищного вопроса:** 1. **Приобретение квартиры в ипотеку для проживания:** С учетом Вашего дохода (210 000 рублей) и первоначального взноса (1 500 000 рублей), Вы можете рассчитывать на ипотечный кредит примерно до 8-10 млн рублей при использовании льготных программ. Комфортный платеж по ипотеке не должен превышать 30-40% от совокупного дохода, то есть 63 000 — 84 000 рублей в месяц. По льготной ипотеке (8%) при сумме кредита 8 млн рублей на 20 лет ежемесячный платеж составит около 67 000 рублей, что вполне посильно для вашего бюджета. 2. **Приобретение дома:** Если Вы мечтаете о доме, стоит рассмотреть варианты в пригороде, где цены ниже. Также обратите внимание на программу «Сельская ипотека» со ставкой от 3%, если рассматриваете жилье в сельской местности. 3. **Инвестиционная стратегия:** Вариант с приобретением квартиры для сдачи в аренду имеет свои плюсы и минусы: **Плюсы:** — Формирование пассивного дохода — Защита средств от инфляции — Рост стоимости актива в долгосрочной перспективе **Минусы:** — Платеж по ипотеке обычно превышает доход от аренды — Риски, связанные с поиском арендаторов и возможными простоями — Затраты на содержание и ремонт недвижимости 4. **Поэ