Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли мне предварительно снять запрет?
Здравствуйте, я установила запрет на совершения сделак с моим имуществом без личного участия. Хочу продать дачу (участок с домиком). Составили договор и с покупателем собираемся подать документы в МФЦ для оформления сделки. Нужно ли мне предварительно снять запрет? Спасибо.
Добрый день, Татьяна!
Да, Вам необходимо предварительно снять запрет на совершение сделок с недвижимостью без Вашего личного участия перед продажей дачи.
Запрет, который Вы установили, называется «запрет на совершение регистрационных действий без личного участия правообладателя» и регулируется п. 1 ст. 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Этот запрет является дополнительной мерой защиты Вашей недвижимости от мошеннических действий.
Когда такой запрет установлен, Росреестр отказывает в проведении любых регистрационных действий на основании документов, представленных третьими лицами, даже если они действуют по нотариальной доверенности. Это означает, что при наличии такого запрета Вы должны лично присутствовать при подаче документов на регистрацию перехода права собственности.
Для снятия запрета Вам необходимо:
1. Лично обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением о снятии запрета на совершение регистрационных действий без личного участия.
2. Предъявить паспорт и документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости.
3. Дождаться снятия запрета (обычно это занимает 3-5 рабочих дней).
После снятия запрета Вы сможете подать документы на регистрацию договора купли-продажи дачного участка с домиком.
Обратите внимание, что если Вы планируете лично присутствовать при подаче документов в МФЦ для регистрации сделки купли-продажи, то теоретически можно подать заявление о снятии запрета одновременно с документами на регистрацию перехода права собственности. Однако на практике рекомендуется сначала снять запрет, а затем уже регистрировать сделку, чтобы избежать возможных задержек в процессе регистрации.
Госпошлина за снятие запрета не взимается.
Удачи в делах!
Добрый день, Татьяна!
Да, Вам необходимо предварительно снять запрет на совершение сделок с Вашим имуществом без личного участия перед продажей дачи.
Запрет, который Вы установили, называется «запрет на совершение регистрационных действий без личного участия правообладателя» и регулируется п. 1 ст. 36.2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Этот запрет является эффективной мерой защиты от мошенничества с недвижимостью, но при желании совершить сделку его необходимо снять.
Порядок снятия запрета следующий:
1. Вам нужно лично обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением о снятии запрета.
2. При себе необходимо иметь паспорт и документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости.
3. После подачи заявления запрет будет снят в течение 3-5 рабочих дней.
Важно отметить, что снятие запрета и регистрацию договора купли-продажи можно провести одновременно. Для этого Вам нужно подать в МФЦ два заявления:
— заявление о снятии запрета на совершение регистрационных действий без личного участия;
— заявление о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи.
Обратите внимание, что при наличии запрета Вы все равно можете подписать договор купли-продажи, но зарегистрировать переход права собственности будет невозможно до снятия запрета.
Государственная пошлина за снятие запрета не взимается, а за регистрацию перехода права собственности составляет 2000 рублей для физических лиц согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ.
Удачи в делах!