Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Или нужно изменить вид разрешенного использования на - магазин?
здравствуйте!
можно ли на земле, которая находится в собственности, с разрешенным видом использования - бытовое обслуживание поставить павильон для продажи памятников и оказанию услуг по установке памятников, укладке плитки, установке ограждений на местах захоронений? или нужно изменить вид разрешенного использования на - магазин?
Добрый день, Наталья Александровна Яварская!
По Вашему вопросу о возможности размещения павильона для продажи памятников и оказания сопутствующих ритуальных услуг на земельном участке с видом разрешенного использования «бытовое обслуживание» могу предоставить следующую информацию.
Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков (утвержден Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412), вид разрешенного использования «Бытовое обслуживание» (код 3.3) предусматривает:
«Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)».
Обратите внимание, что в данном определении прямо упоминаются «похоронные бюро», что позволяет отнести ритуальные услуги к категории бытового обслуживания. Однако есть важное разграничение:
1. Если в Вашем павильоне будет осуществляться преимущественно оказание услуг по установке памятников, укладке плитки и установке ограждений на местах захоронений, то такая деятельность вполне соответствует виду разрешенного использования «бытовое обслуживание», поскольку это бытовые услуги, связанные с похоронной деятельностью.
2. Если же основной деятельностью будет розничная продажа памятников как товара, то здесь возникает необходимость соответствия виду разрешенного использования «Магазины» (код 4.4), который предусматривает «Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров».
Для принятия окончательного решения рекомендую:
1. Проверить Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Вашего муниципального образования, где детально прописаны разрешенные виды использования для конкретной территориальной зоны, в которой расположен Ваш земельный участок.
2. Проанализировать, какая деятельность будет преобладать в Вашем павильоне — оказание услуг или продажа товаров.
Если в ПЗЗ для Вашей территориальной зоны предусмотрены оба вида использования (и «бытовое обслуживание», и «магазины») как основные или условно разрешенные, то оптимальным решением будет изменение вида разрешенного использования на «магазины» либо установление двух видов разрешенного использования, что допускается ст. 37 Градостроительного кодекса РФ.
Для изменения вида разрешенного использования необходимо обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления с соответствующим заявлением.
Удачи в делах!
Добрый день, Наталья Александровна Яварская!
По Вашему вопросу о возможности размещения павильона для продажи памятников и оказания ритуальных услуг на земельном участке с видом разрешенного использования «бытовое обслуживание» могу предоставить следующую информацию.
Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков (утвержден Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412), вид разрешенного использования «бытовое обслуживание» (код 3.3) предусматривает:
«Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)».
Обратите внимание, что в данное определение входят «похоронные бюро», что может включать в себя некоторые ритуальные услуги. Однако деятельность по продаже памятников имеет признаки торговой деятельности, которая больше соответствует виду разрешенного использования «магазины» (код 4.4).
Согласно Классификатору, вид разрешенного использования «магазины» (код 4.4) предусматривает:
«Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м».
Для определения правильного решения в Вашей ситуации необходимо учитывать следующие факторы:
1. Основной вид деятельности: если основная деятельность — это продажа памятников как товаров, то более подходящим будет ВРИ «магазины». Если же основная деятельность — оказание услуг по установке памятников, благоустройству мест захоронений и т.п., то ВРИ «бытовое обслуживание» может быть достаточным.
2. Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Вашего муниципального образования: необходимо проверить, какие именно виды деятельности разрешены в рамках ВРИ «бытовое обслуживание» в Вашем населенном пункте, так как местные ПЗЗ могут конкретизировать положения Классификатора.
3. Соотношение торговой и сервисной составляющих: если павильон будет использоваться преимущественно для демонстрации образцов памятников, а основной доход будет поступать от услуг по их изготовлению и установке, то можно аргументировать соответствие ВРИ «бытовое обслуживание».
Рекомендую Вам:
1. Обратиться в местную администрацию (отдел архитектуры и градостроительства) для получения официального разъяснения о возможности размещения планируемого объекта на участке с имеющимся ВРИ.
2. Изучить Правила землепользования и застройки Вашего муниципального образования для уточнения допустимых видов деятельности.
3. Если в администрации укажут на необходимость изменения ВРИ, то следует подать заявление об изменении вида разрешенного использования земельного участка в соответствии со ст. 37 Градостроительного код