Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
У меня такая ситуация, по суду нам выделили равные доли в квартире, и доли двум детям, но квартира в ипотеки и бывший муж мне не переводит средства на ипотеку, как мне поступить теперь?
Здравствуйте !У меня такая ситуация ,по суду нам выделили равные доли в квартире ,и доли двум детям ,но квартира в ипотеки и бывший муж мне не переводит средства на ипотеку ,как мне поступить теперь ?Ипотека на мне ,плачу ее я сама ,он официально много лет не работает
Добрый день, Елена!
Ваша ситуация достаточно сложная, но решаемая. Рассмотрим несколько важных аспектов и возможные пути решения проблемы.
1. Правовое положение после выделения долей
После решения суда о выделении равных долей в квартире, находящейся в ипотеке, все собственники (вы, бывший муж и дети) имеют не только права на соответствующие доли, но и обязанности по содержанию имущества, включая выплату ипотечного кредита. Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
2. Варианты решения проблемы с ипотекой
а) Обращение в суд с иском о взыскании расходов
Вы можете подать исковое заявление о взыскании с бывшего супруга его части расходов по ипотеке. Согласно ст. 39 Семейного кодекса РФ, общие долги супругов при разделе общего имущества распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. Поскольку ипотека оформлена на вас, но квартира находится в долевой собственности, вы вправе требовать компенсации соответствующей части платежей.
б) Изменение кредитного договора
Вы можете обратиться в банк с заявлением о переоформлении кредитного договора с включением бывшего супруга в качестве созаемщика. Однако это потребует его согласия и соответствия требованиям банка к заемщикам.
в) Принудительное обращение взыскания на долю бывшего супруга
Если бывший супруг длительное время не участвует в выплате ипотеки, вы можете инициировать процедуру обращения взыскания на его долю в квартире через суд. Согласно ст. 255 ГК РФ, кредитор участника долевой собственности имеет право на выдел доли должника для обращения на нее взыскания.
3. Особенности ситуации с несовершеннолетними детьми
Поскольку доли выделены также детям, любые действия с их долями потребуют согласования с органами опеки и попечительства. Это необходимо учитывать при планировании дальнейших действий.
4. Документальное подтверждение расходов
Важно сохранять все платежные документы, подтверждающие ваши расходы по ипотеке. Это будет необходимо для суда при взыскании средств с бывшего супруга.
5. Возможность продажи квартиры
В качестве крайней меры можно рассмотреть вариант продажи квартиры с погашением ипотеки и разделом оставшихся средств между собственниками. Однако для этого потребуется согласие всех собственников и органов опеки (в отношении долей детей).
Рекомендую начать с подготовки претензии бывшему супругу с требованием о возмещении его части расходов по ипотеке. Если это не даст результата, следует обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании соответ
Добрый день, Елена!
Ваша ситуация достаточно сложная, но решаемая. Разберем ее по порядку.
Когда суд выделил равные доли в квартире вам, бывшему мужу и детям, но при этом ипотека оформлена только на вас, возникает несправедливая ситуация: вы единолично несете финансовую нагрузку по имуществу, которым владеете совместно.
В данном случае у вас есть несколько вариантов действий:
1. **Взыскание доли расходов на ипотеку**
Вы имеете право подать исковое заявление в суд о взыскании с бывшего супруга его доли расходов на оплату ипотеки. Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате платежей по общему имуществу, в том числе по кредитным обязательствам.
2. **Взыскание алиментов**
Если бывший супруг не платит алименты на детей, вы можете подать на их взыскание. Даже если он официально не работает, алименты будут рассчитываться исходя из средней заработной платы по региону или МРОТ. Согласно ст. 81 Семейного кодекса РФ, на двоих детей полагается 33% от дохода родителя.
3. **Переоформление кредитного договора**
Вы можете обратиться в банк с заявлением о переоформлении кредитного договора с включением бывшего супруга в качестве созаемщика, поскольку он является собственником доли. Однако банк может отказать, если у бывшего супруга нет официального дохода.
4. **Выкуп доли бывшего супруга**
Можно рассмотреть вариант выкупа доли бывшего супруга (с учетом обременения ипотекой). Это позволит вам стать полноправным собственником (вместе с детьми) и избавит от проблем с совместной оплатой.
5. **Принудительная продажа квартиры**
В крайнем случае, если другие варианты не подходят, можно через суд требовать продажи квартиры с погашением ипотеки и разделом оставшихся средств между собственниками пропорционально их долям (ст. 252 ГК РФ).
Важно учесть, что если ипотека была оформлена в период брака, то независимо от того, на кого она оформлена, это считается общим долгом супругов (ст. 39 СК РФ). Суд при разделе имущества должен был также разделить и обязательства по ипотеке.
Рекомендую начать с подачи искового заявления о взыскании с бывшего супруга его доли расходов на оплату ипотеки. К иску приложите копии кредитного договора, документы о праве собственности, решение суда о выделении долей, платежные документы, подтверждающие ваши расходы на погашение ипотеки.
Удачи в делах!