Кто должен произвести ремонт, школа-арендодатель или Кшп-орендатор?

Добрый день, Елена!

Ваш вопрос касается распределения обязанностей по ремонту канализационного насоса между арендодателем (школой) и арендатором (комбинатом школьного питания).

Согласно действующему законодательству, ответственность за ремонт определяется следующими нормами:

1. В соответствии со статьей 616 Гражданского кодекса РФ, арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. При этом арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.

2. Согласно статье 623 ГК РФ, произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

Для определения конкретной ответственности в вашем случае необходимо учитывать:

1. Условия договора аренды между школой и КШП. В договоре должно быть четко прописано разграничение обязанностей по ремонту оборудования и инженерных систем.

2. Характер поломки насоса:
— Если поломка связана с естественным износом или является следствием капитальных проблем канализационной системы, то ремонт, скорее всего, должен производить арендодатель (школа).
— Если поломка произошла по вине арендатора (неправильная эксплуатация, нарушение правил использования), то ответственность за ремонт может быть возложена на КШП.

3. Принадлежность насоса:
— Если насос является частью недвижимого имущества школы и был передан в аренду вместе с помещением, то капитальный ремонт должна производить школа.
— Если насос был установлен арендатором или является его собственностью, то ремонт должен производить КШП.

Также важно учитывать положения СанПиН 2.4.5.2409-08 «Санитарно-эпидемиологические требования к организации питания обучающихся в общеобразовательных учреждениях», которые возлагают ответственность за содержание и ремонт помещений и инженерных коммуникаций на образовательное учреждение.

Рекомендую вам:
1. Внимательно изучить договор аренды между школой и КШП.
2. Проверить акт приема-передачи имущества, где должен быть указан перечень оборудования, переданного в аренду.
3. Определить причину поломки насоса (естественный износ или неправильная эксплуатация).

Если в договоре нет четких указаний, то по общему правилу капитальный ремонт инженерных систем, к которым относится канализационный насос, должен производить арендодатель, то есть школа.

Удачи в делах!