Арендатор (предприятие общепита) не согласен с начисленной МУП"Водоканал" суммой (за негативное воздействие на систему водоотведения),отказывается платить.Долг числится на арендодателе,так как по договору аренды,арендатор возмещает, оплаченные арендодателем, коммунальные платежи.Какие действия должен предпринять арендодатель?
Здравствуйте, Галина!
Спасибо, что вы обратились на наш сайт.
Если арендатор не оплачивает коммунальные услуги, прописанные в договоре, арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды досрочно в одностороннем порядке. Для этого нужно составить письменную претензию на имя арендатора и отправить её заказным письмом по адресу проживания или регистрации.
Если ответ на претензию не пришёл в указанные в тексте сроки (обычно — 30 дней), можно обратиться в районный суд для решения вопроса.
Если остались у вас вопросы пишите мне в Сообщения
Если Вы хотите выразить мне свою благодарность, то возможно отправить донат по этой ссылке:
Здравствуйте Галина!
Поскольку договор с МУП «Водоканалом» заключён с арендодателем, именно он обязан оплатить выставленный счет, чтобы избежать начисления пеней и санкций.
После оплаты арендодатель выставляет арендатору счет на возмещение понесённых расходов, приложив копии счетов и платёжных документов. В счете укажите ссылку на соответствующий пункт договора аренды, обязывающий арендатора возмещать такие расходы.
Если арендатор отказывается платить добровольно, направьте ему письменную претензию с требованием возместить оплаченные коммунальные расходы в установленный договором срок (обычно 5–10 дней)
В претензии укажите сумму, основание (договор аренды, счета МУП “Водоканал”, платёжные документы) и последствия неисполнения (начисление неустойки, обращение в суд). Если претензия останется арендатором без рассмотрения или арендатор откажется возмещать понесенные расходы подготовьте и подайте иск в арбитражный суд о взыскании задолженности по коммунальным платежам (или переменной части арендной платы).
Если в договоре аренды не прописан порядок возмещения подобных расходов, либо формулировки не позволяют однозначно отнести платеж за негативное воздействие к возмещаемым расходам, рекомендуется внести изменения в договор на будущее.
Правовое обоснование:
ГК РФ ст. 614, 616, 393 (обязанность арендатора возмещать расходы, связанные с содержанием имущества, если это предусмотрено договором)
