Как оформить передачу готовой квартиры, если в ДКП договор считается передаточным актом?

Добрый  день.

Стоит изучить договор для точного ответа.

Планируем перед покупкой вызвать приемщика. Как правильно все оформит с учетом пункта 4.5.1.?

 вы имеете ввиду специалиста для проверки жилого помещения на предмет соответствия помещения строительным нормам, требованиям безопасности и тому подобному?

ГК РФ Статья 421. Свобода договора
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Можно прописать отдельным пунктом право покупателя на привлечения  специалистов  для оказания консультационных услуг в целях покупки  жилого помещения.

Либо просто осмотреть с ним жилое помещение перед покупкой и проверить его на предмет соответствия проектной докумкнтации.

Здравствуйте.

Владлен, да можете вызвать перед подписанием договора приемщика, это хорошо и правильно.

 Этот документ подтверждает фактическую передачу квартиры от продавца к покупателю и исполнение обязательств по договору купли-продажи или договору долевого участия (ГК РФ, ст. 556)

пункт 4.5.1. Стороны Договора пришли к соглашению о том, что Договор имеет силу передаточного акта Объекта недвижимого имущества

Этот документ подтверждает фактическую передачу квартиры от продавца к покупателю и исполнение обязательств по договору купли-продажи или договору долевого участия

Акт оформляют в трёх экземплярах: для дольщика, для застройщика и для пакета документов, подаваемых в Росреестр для регистрации права собственности.

В Акте, Владлен укажите
дату и место его подписания;
данные паспорта, ФИО дольщика и данные застройщика;
точный адрес недвижимости;
и если есть претензии  к качеству недвижимости тоже укажите в Акте.

Планируем покупку готовой квартиры от застройщика.

 Здравствуйте

Для готовой квартиры- это допустимо- но вы ее реально должны были осмотреть в этой ситуации. Если вы ее не видели- лучше этот договор не подписывать, и исключить этот пункт, делать акт именно.

Ст. 421 гк позволяет вписать такое условие, но оно явно не в ваших интересах.

Здравствуйте!

По моему мнению, данный пункт Договора будет соответствовать требованиям законодательства ввиду того, что в данном случае действует свобода договора (ст. 421 ГК РФ) и стороны могут договорить о любых условиях Договора, не противоречащих законодательству.

В этом случае у Вас могут быть существенные проблемы с доказательством факта возникновения недостатков в жилом помещении после подписания Договора. Если планируете проводить экспертизу, то ее необходимо проводить до подписания Договора.

Иное может быть интерпретировано в дальнейшем как то, что недостатки возникли не по вине продавца (Апелляционное определение Саратовского областного суда от 22.04.2025 по делу N 33-3464/2025).

Согласно п. 3.10 договора купли-продажи стороны пришли к соглашению о том, что после перечисления денежных средств договор будет иметь силу акта приема-передачи отчуждаемой недвижимости, передаточный акт дополнительно составляться не будет, ключи от квартиры (п. 3.8 договора) покупатель получает в течение 14 дней после подписания основного договора купли-продажи.

....

При этом суд первой инстанции принял во внимание, что истец не была лишена возможности проверить техническое состояние недвижимого имущества, в том числе с привлечением специалиста, однако таким правом не воспользовалась, согласилась на покупку спорной квартиры в ее состоянии на момент подписания договора, в связи с чем в отсутствие доказательств сокрытия продавцом технического состояния квартиры, во встречном иске отказал.

Согласно положениям ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

То есть, все дальнейшие претензии к продавцу могут быть отвергнуты и желательно проводить экспертизу до покупки, что, вполне возможно, может вызвать определенные трудности.