Вопрос- каковы шансы в нашей ситуации убедить их в том, чтобы они сделали отступ 1м?

Здравствуйте. 

1. 

На наши замечания про необходимость отступа 1м. не реагируют, апеллируя тем, что им ничего не будет. А именно, Суд не заставит сносить строение, если оно не угрожает жизни и не машает жизнедеятельности т д.

 Довольно опрометчивое с их стороны утверждение. Практика по сносу (как правило, в силу признания таких строений самовольной постройкой) таких строений есть. Есть и другие альтернативные варианты решения ситуации, реконструкция, например, с устранением нарушений. 

 Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Статья 222 ГК РФ. 

Угроза жизни или здоровью — не единственный критерий самовольности. Это, как указано выше в статье, может быть и формальное нарушение правил, и противопожарных норм, и многое другое. Всему этому, собственно, суд и должен будет, в случае необходимости, дать оценку. 

2. 

Вопрос- каковы шансы в нашей ситуации убедить их в том, чтобы они сделали отступ 1м?

 Насчет «убедить» сказать сложно, это вопрос скорее фактический, нежели юридический. Банально все может зависеть от их упрямства, склонности или ее отсутствию решить вопрос компромиссом. Но попробовать направить им претензию для начала можно. В ней указать и на возможные последствия, и на потенциальное требование о возмещении убытков. 

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Статья 15 ГК РФ. 

3. Если убедить не получится и они начнут строиться, придется обращаться в суд, иных путей нет. Можно, конечно, предварительно направить жалобы в Прокуратуру, местную администрацию, Росреестр, но в целом это вопрос гражданско-правовой и Вас эти органы тоже в своих ответах «направят» в суд. 

Здравствуйте Наталья!

Соседи собрались строить сарай (вырыли фундамент) на расстоянии от нашей границы: в начале строения- 60 см, а в конце строения- прямо на нашей границе

 Согласно Своду правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», существуют минимальные расстояния от границ земельного участка до хозяйственных построек. Как правило, это 1 метр. В вашем случае, расстояние в 60 см и прямо на границе нарушает это требование.

На наши замечания про необходимость отступа 1м. не реагируют, апеллируя тем, что им ничего не будет. А именно, Суд не заставит сносить строение, если оно не угрожает жизни и не мешает жизнедеятельности

 В принципе вы все правильно сделали, указав соседям на допускаемые ими нарушения, но вы должны все таки понимать, что суд может обязать снести или перенести постройку, если будет доказано, что она построена не только с нарушением норм но и препятствует пользованию вашим участком.
Иными словами, суд не всегда удовлетворяет требования о сносе, если не доказано, что постройка реально мешает вам пользоваться своим участком (например, затемняет, препятствует проходу, нарушает санитарные или пожарные нормы).Снос самовольной постройки является крайней мерой гражданско-правовой ответственности. При принятии решения о сносе суд оценивает существенность допущенных нарушений. Незначительные нарушения, не создающие угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающие права третьих лиц, могут быть признаны несущественными и не препятствующими сохранению постройки (пункт 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке»).
Формальное нарушение отступа — не всегда основание для сноса. Суд оценивает, есть ли реальное нарушение ваших прав. Если сарай не мешает, не создает угрозу, не ухудшает условия пользования участком, суд может отказать в сносе или переносе.
Если часть фундамента или строения выходит за границу вашего участка, это уже самовольное занятие земельного участка и основание для административного штрафа и сноса (ст. 7.1 КоАП РФ).

Вопрос- каковы шансы в нашей ситуации убедить их в том, чтобы они сделали отступ 1м?

 Ваши шансы убедить соседей сделать отступ 1 метр от границы участка — в целом высоки с точки зрения закона, но на практике многое зависит от того, сможете ли вы доказать нарушение своих прав и добиться исполнения через суд. Алгоритм ваших дальнейших действий может быть следующим:

1.Зафиксируйте нарушение: сделайте фото, пригласите кадастрового инженера для замера расстояния от границы до строения.
2.Письменно уведомьте соседей о нарушении с требованием устранить его (отступить 1 метр).
Обратитесь в администрацию или архитектурный отдел — они могут провести проверку и выдать предписание о сносе/переносе.
3.Если реакции нет — подавайте иск в суд о сносе или переносе постройки, приложив доказательства нарушения и того, что постройка мешает вам пользоваться участком.
В суде акцентируйте внимание на том, как именно постройка нарушает ваши права (затеняет, мешает проходу, нарушает санитарные нормы и т.д.).Уточните для каких целей возводится данная постройка, возможна она не связана хозяйственно-бытовыми нуждами, например в сарае сосед планирует поставить столярный станок работа, которого создаст для вас некомфортные условия проживания.. 

Здравствует! Как раз вспомогательная постройка по решению суда вполне может быть снесена. Если для жилой постройки могут сделать допуски, то сарай точно могут обязать снести.

Соседи ошибаются насчет суда, суд может и часто заставляет сносить такие постройки, если они нарушают нормы и мешают соседям даже потенциально. Практика 2024–2\025 годов показывает, что снос обязателен, если постройка самовольная и нарушает права соседей.

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Вы можете подать жалобу в администрацию. Соседу грозит штраф. Поэтому как только начнет строительство сразу же подавайте жалобу в администрацию.

Здравствуйте!

Минимальные отступы от границ участков для ИЖС устанавливаются градостроительными регламентами в ПЗЗ Вашей территории; именно ПЗЗ фиксируют предельные параметры застройки, включая отступы, и они обязательны для всех объектов в зоне, где расположен участок.

Если ПЗЗ не содержат специальных отступов для хозпостроек, применяют СП 53.13330.2019, где отступ от границы до других хозяйственных построек — не менее 1 м; для построек с помещениями для птицы/кроликов — 4 м; расстояние измеряют от стены/цоколя или от выступающих элементов, если свесы более 50 см; скат крыши нужно ориентировать так, чтобы вода не попадала на соседний участок.

Для безопасности дополнительно учитывают противопожарные разрывы между зданиями на соседних участках по СП 4.13130.2013, где в зависимости от материалов зданий минимальные расстояния обычно 6–15 м, и это проверяется, если новый сарай сближается с Вашим домом или строениями.

Санитарные требования применяются к отдельным объектам на участке, например, надворные туалеты или выгребы должны размещаться на удалении от жилых домов и источников воды, что учитывается при планировке хозяйственного двора. Для обычного сарая основными остаются строительные и противопожарные нормы.

Верховный Суд (Пленум от 12.12.2023 № 44) разъяснил:

2. В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

— возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

— возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

— возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

— возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки (пункт «о» статьи 71 Конституции Российской Федерации, пункт 1 статьи 3 ГК РФ).

Дальше суд выбирает способ защиты в п. 31 Постановления (снос, приведение в соответствие, перенос), соотнося нарушения и их последствия.

А в п. 25 Постановления указано, что снос это крайняя мера.

При этом в Определении СК по гражданским делам ВС РФ от 2 сентября 2025 г. N 18-КГ25-286-К4 суд указал, что при отсутствии угрозы жизни и явного вреда правам возможно отказать именно в сносе, если нарушение можно устранить менее обременительным способом (например, переносом или приведением в соответствие).

Если ПЗЗ Вашего сельского поселения либо прямо устанавливают 1 м для хозпостроек, либо не содержат специальных норм и применяется СП 53.13330.2019, сарай без отступов или с недостаточным отступом — нарушение. При наличии возможности отступить (например, если участки большие) суды, как правило, обязывают перенести постройку минимум на 1 м или выбрать иное место.

апеллируя тем, что им ничего не будет.

Это не отменяет обязанности соблюдать отступы, даже если угрозы нет, это может повлиять на способ защиты (перенос вместо сноса всего строения), но не легализует стройку на границе.

Проверьте ПЗЗ Вашего муниципалитета, территориальную зону Вашего участка и предельные параметры (минимальные отступы для основных и вспомогательных объектов).

Направьте письменную претензию соседям с выдержками из ПЗЗ/СП 53.13330.2019 и требованием обеспечить минимум 1 м., в случае отказа можно обращаться в суд.

Если в Ваших ПЗЗ допущен нулевой отступ для отдельных вспомогательных построек, тогда придется доказывать нарушение иных обязательных требований (пожарные разрывы, инсоляция, водоотвод на чужой участок и т.п.). Если границы участков не установлены в координатах, спор затянется, сначала придется устанавливать границы.

Здравствуйте, Наталья!

Уточните  расстояние  от Вашего жилого дома  до сарая соседей.

Как  указано в  Своде правил СП 4.13130.2013

4.13  Противопожарные расстояния от хозяйственных построек на одном земельном участке до домов на соседних земельных участках, а также между домами соседних участков следует принимать в соответствии с таблицей 1 и с учетом требований подраздела 5.3 при организованной малоэтажной застройке. Противопожарные расстояния между хозяйственными постройками на соседних участках не нормируются. Расстояния от домов и построек на участках до зданий и сооружений на территориях общего назначения должны приниматься в соответствии с таблицей 1.

В частности    для жилых домов  IV, V степени  огнестойкости здания, например деревянных, такое минимальное расстояние должно быть не менее 15 м. 

Поэтому  утверждение соседей

Суд не заставит сносить строение, если оно не угрожает жизни и не машает жизнедеятельности т д

может быть неверным 

Поскольку  нарушение противопожарного расстояния  между Вашим жилым домом и сараем  соседей  в суде может быть признанно, как нарушение  создающее угрозу  жизни и здоровью истца 

В частности суд  установив  

— расстояние между возведенным сараем и жилым домом не соответствует требованиям п. 4.13 СП 4.13130.2013, так как не соблюдается противопожарный разрыв до жилого дома.

Устройство туалета и сарая на земельном участке с кадастровым номером N создают угрозу жизни и здоровью истца и третьих лиц, так как нарушают нормативные требования размещения хозяйственных построек между соседними участками.

Обязал  ответчиков перенести сарай 

Полный текст   кассационного определение  суда  прикрепил к ответу