Как оформить гараж в собственность если из документов только членская книжка?

Добрый вечер! 

Федеральный закон № 79‑ФЗ («гаражная амнистия»), позволяющий в упрощённом порядке оформить право собственности на гараж и земельный участок под ним. Амнистия распространяется на капитальные гаражи, построенные до 29 декабря 2004 года и не признанные самовольной постройкой. 

Для оформления подойдут любые документы,  в вашем случае членская книжка кооператива, самое главное что бы  она подтверждала владение гаражом до 2004 года

Далее продолжу ответ

Здравствуйте!

Ваш гараж должен быть построен до 30 декабря 2004 года и быть капитальным. Земля под ним должна принадлежать государству или городу, а не частному лицу.

Возьмите членскую книжку и попросите в правлении ГСК справку о том, что Вы член кооператива и (если есть) что выплатили пай. Если есть старые квитанции об оплате, берите все.

Сходите в МФЦ и спросите, стоит ли земля под Вашим гаражом на учёте? Если нет, нужно её образовать (это значит выделить Ваш кусочек земли и внести в план). Если участка на учёте нет, вызовите кадастрового инженера — он нарисует схему границ Вашей земли под гаражом. Это платно, стоит примерно несколько тысяч рублей.

Далее подайте заявление в администрацию, текст примерно такой «Прошу предоставить мне бесплатно участок земли под моим гаражом». Приложите членскую книжку, справки из ГСК и схему от инженера. Администрация обязана ответить за 30 дней.

Пока администрация думает или после её согласия закажите у того же инженера техплан гаража и заполните декларацию (это простая форма, где Вы указываете размеры и адрес гаража). С решением администрации и техпланом идите в МФЦ и подайте документы на регистрацию права собственности на гараж и землю одновременно. Через 20 дней получите выписку из ЕГРН.

Амнистия действует только до 1 сентября 2026 года, не тяните.

Если гараж построили после 2004 года, по амнистии оформить не получится, придётся оформлять через суд.

Если у Вас металлическая ракушка, то ее вообще не нужно регистрировать, регистрируют только капитальные строения. 

Если правление отказывается давать справки, не страшно, можно приложить старые квитанции.

Если администрация выяснит, что гараж построен после 2004 года или нарушает строительные правила (стоит на охраняемой территории, закрывает проезд и т.п.) — откажут. Если земля оказалась частной, а не городской — амнистия не подойдёт, придётся договариваться с владельцем.

Всё это прописано в Федеральном законе № 79‑ФЗ от 05.04.2021 г. и в ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ. Форма декларации утверждена приказом Росреестра № П/0072.

Здравствуйте Людмила! 

По условиям «гаражной амнистии» (ст.3.7.Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» внесенная  с 1 сентября 2021 г. Федеральным законом от 5 апреля 2021 г. N 79-ФЗ),  действительно граждане, использующие капитальный гараж, построенный до 30 декабря 2004 года (дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ), имеют право на бесплатное получение в собственность земельного участка, на котором расположен гараж.При этом закон устанавливает условия для бесплатного предоставления земельного участка:
-земельный участок был ранее предоставлен гражданину или выделен ему иным образом.
-земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Исключения: «Гаражная амнистия» не распространяется на:

-гаражи, являющиеся объектами вспомогательного использования (например, при объектах ИЖС, коммерческого назначения).
-гаражи, предназначенные для хранения техники госорганов.
-гаражи, находящиеся в многоквартирных домах, объектах коммерческого назначения, а также подземные гаражи.
-гаражи, построенные в рамках долевого строительства.
-самовольные постройки, признанные подлежащими сносу.

Если ваш гараж не подпадает под исключения и на земельный участок на котором находится данный гараж соответствует условиям «гаражной амнистии» вы смело можете взять указанный выше порядок оформления земельного участка и гаража в собственность. Значительно сложнее будет оформить вам в собственность гараж если он не соответствует критериям указанным в законе. В этой связи дайте обратную связь. Напишу вам рекомендации как действовать в случае если вы не подпадаете под «гаражную амнистию».