И как выделить потом доли детям?

Добрый день, Мария!

Ваш вопрос касается приобретения доли в праве собственности на жилой дом и последующего распределения долей детям. Разберу подробно все аспекты.

## Покупка 1/3 доли дома у матери

Да, Вы можете приобрести у матери 1/3 доли в праве собственности на дом с земельным участком. Это действительно будет покупка абстрактной величины, то есть идеальной доли в праве общей долевой собственности. Такая сделка регулируется положениями Гражданского кодекса РФ о купле-продаже недвижимости (ст. 549-558 ГК РФ) и об общей собственности (ст. 244-259 ГК РФ).

Для оформления сделки потребуется:

1. Заключить договор купли-продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество. Согласно ст. 550 ГК РФ, такой договор заключается в письменной форме и подлежит обязательной нотариальной форме (п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

2. Нотариус удостоверит договор купли-продажи доли и проверит законность сделки.

3. Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Важно отметить, что термин «идеальный раздел» не совсем корректен в данном контексте. Вы приобретаете долю в праве общей долевой собственности, а не физически выделенную часть дома. После покупки Вы и мать будете сособственниками дома с долями 1/3 и 2/3 соответственно.

## Выделение долей детям

После приобретения доли в праве собственности на дом, Вы можете выделить части своей доли детям следующими способами:

1. **Дарение доли в праве собственности**. Вы можете подарить часть своей доли каждому ребенку. Например, если у Вас двое детей, можно подарить каждому по 1/6 доли в праве собственности на дом (в сумме составит Вашу 1/3). Договор дарения доли в недвижимом имуществе также подлежит обязательному нотариальному удостоверению согласно ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

2. **Купля-продажа доли детям**. Возможна продажа части Вашей доли детям, если они совершеннолетние и дееспособные.

3. **Завещание**. Вы можете составить завещание, по которому Ваша доля в праве собственности на дом перейдет к детям после Вашей смерти.

Если дети несовершеннолетние, то при дарении или продаже им долей потребуется согласие органов опеки и попечительства на принятие такого имущества (ст. 37 ГК РФ).

## Важные моменты, которые следует учесть:

1. **Налоговые последствия**. При покупке доли у матери Вам придется заплатить НДФЛ, если мать владела домом менее минимального срока владения (3 или 5 лет в зависимости от оснований приобретения). Однако, если