Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Обязан ли проживающий выплачивать за половину собственности?
Если двухкомнатная квартира оформлена на двоих,но один там не живёт.Обязан ли проживающий выплачивать за половину собственности?
Добрый день, Николай!
Ваш вопрос касается обязанности по оплате коммунальных услуг в ситуации, когда квартира находится в долевой собственности, но один из собственников фактически не проживает в ней.
Согласно действующему законодательству, обязанность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения возлагается на собственников пропорционально их долям в праве собственности. Это закреплено в статье 249 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Однако здесь необходимо разделять два типа платежей:
1. Платежи, которые начисляются независимо от фактического проживания:
— плата за капитальный ремонт
— плата за содержание жилого помещения
— налог на имущество
— взносы на капитальный ремонт
2. Платежи, которые зависят от фактического потребления:
— водоснабжение (при наличии индивидуальных приборов учета)
— электроэнергия
— газ
— отопление (в некоторых случаях)
По первой группе платежей каждый собственник обязан нести расходы независимо от того, проживает он в квартире или нет. По второй группе платежей ситуация может различаться.
Если в квартире установлены индивидуальные приборы учета, то оплата производится по фактическому потреблению, и логично, что платить должен тот, кто фактически пользуется этими ресурсами.
Если же приборы учета отсутствуют и начисление производится по нормативам потребления с учетом количества зарегистрированных лиц, то ситуация сложнее. В этом случае непроживающий собственник может быть освобожден от платы за коммунальные услуги, если он официально не зарегистрирован в квартире или может документально подтвердить свое отсутствие (например, регистрацию по другому адресу).
Важно отметить, что собственники могут самостоятельно договориться о порядке несения расходов, заключив соответствующее соглашение. Такое соглашение желательно оформить письменно.
Если между собственниками возникает спор по поводу оплаты, и они не могут прийти к соглашению, вопрос может быть решен в судебном порядке.
Удачи в делах!