Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как я могу купить абстрактную долю дома 1/3 у матери?
Здравствуйте. Как я могу купить абстрактную долю дома 1/3 у матери? мать один собственник! За маткапитал? В праве общей долевой собственности. Дом жилой, три постройки не желые и участок. Всё праве собственности матери. Мать мне хочет продать от всего 1/3
Добрый день, Мария!
Покупка доли дома у матери за материнский капитал вполне возможна, но имеет ряд особенностей, которые необходимо учесть.
Согласно Федеральному закону №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства материнского капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий, в том числе на приобретение жилого помещения или его части.
Для покупки 1/3 доли дома у матери за материнский капитал вам необходимо:
1. Заключить договор купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок. В договоре должны быть четко указаны все объекты недвижимости: жилой дом, три нежилые постройки и земельный участок с указанием их кадастровых номеров.
2. Договор должен содержать условие об оплате с использованием средств материнского капитала. Согласно п. 9 ст. 10 ФЗ №256-ФЗ, в договоре должно быть прописано обязательство лица, получившего сертификат, оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи (в том числе детей) с определением размера долей по соглашению.
3. Договор подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.
4. После заключения договора вам необходимо обратиться в Пенсионный фонд РФ с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала. К заявлению приложить:
— копию договора купли-продажи;
— выписку из ЕГРН о праве собственности продавца;
— нотариально заверенное обязательство оформить приобретаемое жилое помещение в общую собственность всех членов семьи;
— реквизиты банковского счета продавца для перечисления средств.
Важные моменты, которые следует учесть:
1. Сделки между близкими родственниками находятся под особым контролем Пенсионного фонда и Росреестра. Цена сделки должна соответствовать рыночной стоимости приобретаемой доли.
2. Согласно ст. 42 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сделка по отчуждению доли в праве общей собственности подлежит нотариальному удостоверению.
3. После перечисления средств материнского капитала продавцу, вы должны в течение 6 месяцев оформить приобретенное жилье в общую долевую собственность всех членов семьи, включая детей.
4. Обратите внимание, что ПФР перечисляет средства материнского капитала продавцу только после регистрации перехода права собственности. Это означает, что сначала должна пройти регистрация права собственности на вашу долю, а затем ПФР перечислит деньги вашей матери.
5. Если стоимость приобретаемой доли превышает размер материнского капитала, вам потребуется доплатить разницу из собственных средств.
Удачи в делах!
