Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли какие-то другие варианты ипотеки под маленькие проценты (хотя бы 6-7)?
Добрый день. Я молодой человек - 21 год. После армии собираюсь жениться. Планируем ребенка сразу после свадьбы. Решаем вопрос с жильё, хотели бы купить квартиру/дом (если дом, то рядом с городом). Можете помочь разобраться с ипотеками и как лучше поступить в данной ситуации? Слышал только про молодую семью, но она в новостройках, там как-то страшно брать жильё, вдруг застройщики кинут на деньги или ещё что-то (хотелось бы узнать побольше, могут они как-то с юридической стороны это провернуть, оправданный страх или нет?). Есть ли какие-то другие варианты ипотеки под маленькие проценты (хотя бы 6-7)?
Добрый день, Павел!
Спасибо за ваш вопрос. Понимаю ваше стремление обеспечить будущую семью жильем и ваши опасения относительно ипотечных программ. Давайте разберем доступные вам варианты ипотечного кредитования с льготными условиями и оценим риски покупки новостройки.
## Льготные ипотечные программы, которые могут вам подойти:
1. **Семейная ипотека** — ставка до 6% годовых для семей, где родился первый ребенок с 01.01.2018 по 31.12.2023. После рождения ребенка вы сможете рефинансировать уже имеющуюся ипотеку или оформить новую. Основание: Постановление Правительства РФ от 30.12.2017 № 1711.
2. **Льготная ипотека** — ставка до 8% годовых (действует до 1 июля 2024 года). Распространяется как на новостройки, так и на готовое жилье от застройщика. Основание: Постановление Правительства РФ от 23.04.2020 № 566.
3. **Сельская ипотека** — ставка до 3% годовых при покупке жилья в сельской местности. Если вы рассматриваете дом рядом с городом, это может быть хорошим вариантом. Основание: Постановление Правительства РФ от 30.11.2019 № 1567.
4. **Дальневосточная ипотека** — ставка 2% годовых (если вы проживаете в регионах Дальнего Востока). Основание: Постановление Правительства РФ от 07.12.2019 № 1609.
5. **ИТ-ипотека** — ставка от 5% годовых для работников аккредитованных ИТ-компаний (если вы работаете в этой сфере). Основание: Постановление Правительства РФ от 30.04.2022 № 805.
## Относительно опасений по новостройкам:
Ваши опасения понятны, но законодательство предусматривает механизмы защиты дольщиков:
1. **Эскроу-счета** — с 1 июля 2019 года все новостройки продаются через эскроу-счета (ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ). Это значит, что ваши деньги хранятся в банке и передаются застройщику только после сдачи дома в эксплуатацию. Если застройщик не выполнит обязательства, вы получите деньги обратно.
2. **Компенсационный фонд** — дополнительная защита прав дольщиков (Федеральный закон от 29.07.2017 № 218-ФЗ).
3. **Единый реестр застройщиков** — позволяет проверить надежность компании перед покупкой.
## Как снизить риски при покупке новостройки:
1. Выбирайте застройщиков с хорошей репутацией и длительным опытом работы.
2. Проверьте наличие всей разрешительной документации (разрешение на строительство, проектная декларация).
3. Убедитесь, что договор соответствует требованиям 214-ФЗ.
4.