Добрый день.
Я купила дом по материнскому капиталу.
В доме 3 дольщика.
А земельный участок оформлен на меня я собственник.
Могу ли я продать кусочек земли, земельного участка.
Или мне надо сначала доли на земельном участке детям дать
Дети совершенно летние.
Один взрослый собственник недееспособный под опекой стоит
Здравствуйте!
Дом является объектом недвижимости, расположенным на данном земельном участке. Земельный участок обычно используется совместно всеми собственниками жилого помещения. Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, право собственности на жилой дом влечет возникновение права пользования земельным участком, на котором расположен этот дом.
Поскольку дом приобретён с использованием материнского капитала, дети являются законными владельцами долей в жилом помещении. Следовательно, они имеют право пользоваться частью земельного участка пропорционально своим долям в праве собственности на дом.
Продажа части земельного участка возможна только после выделения соответствующих долей каждому собственнику дома. Однако процедура выделения долей должна соответствовать требованиям закона и соблюсти интересы всех собственников, включая несовершеннолетних и недееспособного собственника.
Обратитесь в органы Росреестра для регистрации долей каждого собственника на земельный участок. Это обязательная процедура, позволяющая официально закрепить права каждого владельца на долю земельного участка.
После регистрации долей получите разрешение органов опеки и попечительства на продажу доли несовершеннолетнего ребенка. Без согласия органа опеки продажа невозможна.
Продайте выделенную вами долю земельного участка третьим лицам или предложите её совладельцам дома (приоритет покупки принадлежит совладельцам согласно ст. 250 ГК РФ).
